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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 【予告広告】すみかプラス 流山市松ヶ丘・南柏

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【瑞々しい木々の息吹を感じる街】 スクエアフォルムや切妻屋根のスカイラインが豊かな表情を描く街並み。すぐそばの森の息吹を感じながら心地よく過ごせます。※現地街並写真(2025年9月撮影※分譲済み住戸含
【モデルハウス4-1号棟】開放的な吹抜けを中心に、段差で変化をつけたピットリビングをデザイン。(2026年7月撮影)
【モデルハウス4-18号棟】リビングから2段分上がった小上がりスペース。空間に変化を持たせると共に、腰を下ろしてリビングの家族と会話を楽しめるスペースとして活躍します。(2026年7月撮影)
【現地外観写真】シンプルなカラーに自然な温もりを感じさせる木目調アクセントを採用。雨で汚れを洗い落とすセルフクリーニングする外壁です。※現地街並写真(2026年7月撮影※分譲済み住戸含む)
【整然としたデザインとスケール感が織りなす印象的な街並み】 アースカラーを採用した外壁と木目調アクセントが統一感のある街並みを実現しています。※現地街並写真(2025年9月撮影※分譲済み住戸含む)
【心地よい街を創る外構デザイン】
敷地面積135m2以上を確保した全67邸の最終期販売。各邸の庭は、その先に立つ家と程よい間隔をつくり、爽やかな光と風の通り道を生み出しています。
【瑞々しい木々の息吹を感じる街】
木の温もりが漂う木目調のアクセントを添えることで外観デザインに統一感を持たせています。
【タイルテラス】
タイル敷きのテラス空間を確保。風が通り陽光あふれるテラスは、ガーデニングやバーベキューなどを楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【グランピングバルコニー】
お気に入りの椅子やテーブルを用意すれば家族だけのカフェに早変わり。食事やカフェタイムも素敵に過ごせます。外水栓や外部コンセント付き。※号棟により採用状況が異なります。
【整然としたデザインとスケール感が織りなす印象的な街並み】
アースカラーを採用した外壁と木目調アクセントが統一感のある街並みを実現しています。※現地街並写真(2026年7月撮影※分譲済み住戸含む)
【現地外観写真】
シンプルなカラーに自然な温もりを感じさせる木目調アクセントを採用。雨で汚れを洗い落とすセルフクリーニングする外壁です。※現地街並写真(2026年7月撮影※分譲済み住戸含む)
【モデルハウス4-1号棟】
キッチン・ダイニングから階段を上がった先に家族のくつろぐリビングスペースを確保。1.5階リビングにすることで、外からの視線も気になりません。(2026年7月撮影)
【モデルハウス4-1号棟】
ピットリビングの段差で生まれる空間を活かして、タイル敷きのシークレットベースを確保しました。(2026年7月撮影)
【モデルハウス4-1号棟】
開放的な吹抜けを中心に、段差で変化をつけたピットリビングをデザイン。(2026年7月撮影)
【モデルハウス4-1号棟】
ダイニングやピットリビングとの繋がりを感じながら自分の時間に集中できるカウンタースペース。緑の風景を眺めながら勉強や読書、在宅ワークなどができます。(2026年7月撮影)
【モデルハウス4-18号棟】
リビングから2段分上がった小上がりスペース。空間に変化を持たせると共に、腰を下ろしてリビングの家族と会話を楽しめるスペースとして活躍します。(2026年7月撮影)
【モデルハウス4-18号棟】
2階の一角に確保した秘密基地のような空間。ロールスクリーンを設置してるので明るさや繋がりを残しながら自分時間を楽しめるスペースとして活用できます。(2026年7月撮影)
【キッチン/トクラスBb】
デザインの美しさと機能性、ふたつの面を追求したトクラスキッチン。開放的でのびのびとした使い心地に、水栓から収納、お手入れのしやすさに至るまできめ細やかな配慮が感じられます。
【宅配BOX付機能門柱】
デザイン性のある機能門柱は、宅配ボックス付きで外出中でも荷物を受け取ることができます。宅配ボックスを開くと自動的に親機で録画が開始され、いたずらや防犯対策ができます。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
【洗面台/パナソニックC-Line】
パナソニックの洗面化粧台を採用。下部にスペースのあるフロートタイプ。ドライヤーやシェーバーなど散らかりがちな家族の小物もワイドな収納にお任せ。台に乗らなくてもちゃんと見えるミドルミラー付き。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環
【アイホン(スマートフォン連動)】
玄関に録画機能付きのテレビドアホンと室内にタッチパネル式モニターを設置。外出中でもスマホ来客対応ができ、鍵の閉め忘れにもスマホでロックできるので安心です。
【床暖房】
帰宅してからスイッチを入れると、暖かくなるまで時間が掛かる床暖房。外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態になっています。
【太陽光パネル】
太陽光パネルで作られる電力を、家庭内の電気製品で使ったり、太陽光パネルで作られる電力は、家庭内の電化製品に使ったり、停電時でも照明をつけたり携帯の充電ができたりします。※号棟により採用状況が異なります
【天然の銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。※3枚ハギの商品となります。
【学校】 流山市立東小学校（現地より徒歩20分） (約1560m)
【学校】 流山市立東部中学校(自転車通学可能)（現地より徒歩27分） (約2130m)
【学校】 柏陽幼稚園（現地より徒歩7分） (約510m)
【レジャー】 松ヶ丘ふるさと公園（現地より徒歩10分） (約730m)
【買い物】 KEIHOKUスーハ?ー　apris店（現地より徒歩8分） (約640m)
【買い物】 Cure La(カスミフードスクエア・ダイソー他)（現地より (約1030m)

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魅力1 《各スタイルそれぞれに使い勝手や心地よさを感じる空間づくり》

くつろいだり遊んだり、学んだり・・様々な時間を過ごす場所だからこそ、座り心地や使いやすさにこだわりました。

◯テキスタイルフロア
クッション性があり、肌触りの良い平織り仕立てのフロア。汚れたら剥がして洗うこともできるのでお手入れも簡単です。

◯床座スタイル/小上がりキッズ・スキップキッズ クローズタイプ
テキスタイルフロアに座って机に向かうことのできるデザイン。心地よさを感じながら集中できます。

◯カウンター/小上がりキッズ
カウンターを設置し、テレワークや勉強などができるスペースに。壁際に視線を向けることで自分の時間を満喫できます。

※号棟により採用状況が異なり

魅力2 《暮らしを快適にする外構アイテム》

◯宅配ボックス付機能門柱
宅配ボックス付きのスタイリッシュな機能門柱。宅配便の配達時間を気にせずに外出できる他、在宅でも非対面での受け取りが可能です。

◯外水栓
植栽の水やりや洗車、外で使うアイテムを洗う際にも便利な外水栓を設置。住まいと一体感のあるデザインで、街の風景にも調和します。

◯ピンコロ石
天然石が持つランダムな表情とホワイトカラーが印象的なピンコロ石をアプローチなどに採用。街に統一感を演出します。

※現地街並写真(2025年9月撮影※分譲済み住戸含む)

魅力3 《自然と利便の揃った子育て家族も安心な街に暮らす》

住まいは子育てしやすい街として知られている流山市にあり、都市の息吹に溢れた「流山おおたかの森」や「柏」と隣接しており、自転車や車でスムーズにアクセス可能です。

ーKASHIWA AREAー
・柏モディ 4600m
・スカイプラザ柏 4450m

ーNAGAREYAMA OTAKANOMORI AREAー
・流山おおたかの森S・C FLAPS 5750m
・COTOE流山おおたかの森 5620m

また、東京まで直線距離25km以内の都心に近いロケーションで、都内へのドライブや周辺の観光スポットのお出かけも気軽に行えます。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数30以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
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物件概要

不動産用語

所在地 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
交通 JR常磐線「南柏」駅 徒歩10分～11分
販売価格 価格未定

流山市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 97.92m2～125.03m2 土地面積 135.04m2～135.63m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK ～ 4LDK 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 販売予定時期:2026年9月下旬 販売期名/4期1次販売
販売戸数 / 総戸数 11戸 / 67戸
完成予定日 2027年2月15日 引き渡し可能年月 2027年3月25日
駐車場 2台 道路の幅員 西側5.4m～5.6m公道・東側6.0m公道・区域内道路5.0m(アスファルト舗装)、
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率150%
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 2025年8月5日第SJK-KX255616980号(4-1号棟)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 [宅建業:国土交通大臣(13)第2401号] 取引態様 売主
キャンペーン・イベント情報
【同仕様近隣モデルハウス公開中】
日時：2026年09月19日〜2026年09月21日
場所：千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
お申込み締切：2026年09月21日
備考 【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定:2026年9月下旬。

※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※4-1号棟、4-18号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年4月11日まで内覧させていただきます。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/09/20 次回更新予定日 随時
取引条件有効期限 2026/09/22

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 売主・代理
  • 間取り変更可能
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キャンペーン・イベント情報

見学会 UP

【同仕様近隣モデルハウス公開中】

開催日時

2026年09月19日〜2026年09月21日
開催場所 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他
交通

JR常磐線「南柏」駅 徒歩10分

【現地見学会開催中】 千葉県流山市松ヶ丘1丁目483番51(地番)他 10:00～17:00(要予約) ◇お電話でのお問い合わせは 0120-88-4950(通話料無料)までお気軽にどうぞ!! ※現地にスタッフはおりません。事前にご予約お願い致します。

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取扱い不動産会社

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部の会社情報

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部

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会社名

ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲千葉事業部
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号
所在地 千葉県流山市南流山2丁目17-8
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

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【物件番号】
1700304-0000403
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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