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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 OMOIS大袋 YUTORI NO IE

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【家族時間を彩る広々ワイドリビング】 LDKは20帖以上のゆとりを確保し、食事や団らんの時間を心地よく楽しめる、開放感あふれる空間に仕上げました。※1号棟LDK完成予想図
【開放感あふれる上質空間】 吹抜けの開放感が広がるリビングにマルチコーナーをしつらえ、高さと奥行きが調和した心地よい空間を生み出します。※2号棟LDK完成予想図
【開放感と明るさを確保した住まい】 くつろぎ空間となる庭や、2台分のカースペースを確保した131m2以上のゆとりある敷地面積に加え、6m道路とアプローチ空間が心地よい陽だまり空間を演出します。
【マルチコーナーのある住まい】 子どもの学習スペースやワークスペースなど、家族の暮らし方に合わせて柔軟に使えるマルチコーナーを確保しました。※写真はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
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【灯かりのいえなみ協定(R)】
周りが暗くなると自動的に外灯を灯し、夜間の安全と景観の美しさを高めています。2020年のグッドデザイン賞を受賞しました。※写真はイメージです。
【軒を深くしたデザイン】
軒が深い重厚感のある邸宅風のデザインを採用。雨風や夏の直射日光を和らげ、暮らしに快適さと安心感をもたらします。※街並み完成予想図
【陽光を呼び込むデザイン】
シャープなブラックサッシが印象的な連段窓を採用。明るさと開放感が室内に広がり、空間に洗練された表情をもたらします。※街並み完成予想図
【宅配ボックス付機能門柱】
留守中でも荷物を受け取れる機能性と、外観に馴染むデザイン性を兼ね備えた機能門柱です。日々の暮らしに安心と便利さを添えます。※街並み完成予想図
【2台カースペース駐車対応】
休日のお出かけなどに必要な駐車スペースを確保。通勤やお買い物を快適にサポートします。※写真はイメージです。※号棟により2台目車種制限有
【家族時間を彩る広々ワイドリビング】
LDKは20帖以上のゆとりを確保し、食事や団らんの時間を心地よく楽しめる、開放感あふれる空間に仕上げました。※1号棟LDK完成予想図
【開放感あふれる上質空間】
吹抜けの開放感が広がるリビングにマルチコーナーをしつらえ、高さと奥行きが調和した心地よい空間を実現します。家族それぞれが思い思いに過ごせる豊かな居場所が生まれます。※2号棟LDK完成予想図
【回遊動線が生む心地よい暮らし】
キッチンを中心に回遊できる動線設計が、家事の流れをスムーズにし、家族との自然なコミュニケーションを育む心地よい住まいを実現します。※画像はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【個性を添えるブックシェルフ】
ブックシェルフには、本やお気に入りの雑貨を飾りながら美しく収納でき、空間に個性と温かみを添えます。※写真はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【マルチコーナーのある住まい】
子どもの学習スペースやワークスペースなど、家族の暮らし方に合わせて柔軟に使えるマルチコーナーを確保しました。※写真はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【吹抜けのある洗練リビング】
リビングには吹抜けを採用し、縦の広がりと光のゆとりを感じる開放的な空間を演出しました。※写真はイメージです。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/トクラスBb　クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
【洗面化粧台/Panasonicシーライン】
洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックの化粧洗面台を採用しました。※写真はイメージです。
【食器洗浄乾燥機】
面倒な後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。毎日の家事を時間短縮してくれます。※写真はイメージです。
【タッチレス水栓】
手をかざすだけで吐水・止水が可能なタッチレス水栓は、手洗い・食器洗いなどのたびにハンドルを汚さずに使えるので、お手入れが簡単。調理中の菌の拡散を抑える衛生面に配慮し、キッチンの清潔感を保ちます。※写真
【浴室換気暖房乾燥機】
浴室暖房・衣類乾燥・浴室換気・涼風・24時間換気の5つの機能が付いています。入浴はもちろん、日々の掃除・洗濯をサポートします。※写真はイメージです。
【ガス温水式床暖房(LD)】
空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。
【エコワン(70lタイプ)】
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2つのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
【学校】 大袋東小学校（現地より徒歩9分） (約700m)
【学校】 大袋中学校（現地より徒歩19分） (約1470m)
【買い物】 MEATMeet 大袋食肉卸売センター（現地より徒歩3分） (約210m)
【買い物】 ジョイフーズ　越谷大袋店（現地より徒歩4分） (約320m)
【買い物】 フレッシュマートゆうきや（現地より徒歩6分） (約480m)
【レジャー】 恩間公園（現地より徒歩6分） (約410m)

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■東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩4分
・教育、商業、公園、病院などの利便施設が点在
■敷地面積131m2以上
・駐車スペース2台分※2台目車種制限有
■開放感×明るさを確保したタウンデザイン
■広さ×時間のゆとり叶える邸別設計
・LDK20帖以上、ワイドリビング
・マルチコーナー、開放的な吹抜け
■機能性×デザイン性を兼ね備えた標準プラン
・キッチン用タッチレス水栓
・アクセントパネル
■邸宅風の外観が印象的な全2邸
・深い軒×陽光呼び込む窓デザイン
■暮らしの快適性を高める外構デザイン
・宅配ボックス付機能門柱
・シンボルツリー
■街並み照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」

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魅力1 《ゆとりの敷地が叶える「開放感」×「明るさ」を確保した邸宅風の住まい》

◆落ち着いた色合いと深い軒が印象的な外観
深い軒と採光を取り込む窓計画を採用。落ち着いた色合いと邸宅風の佇まいが調和し、街並みに品格を添える外観としました。

◆開放感と明るさを確保した住まい
家族がくつろげる庭と2台分のカースペースを備えた、131m2以上のゆとりある敷地。6mの前面道路とアプローチ空間が、住まいに心地よい陽だまりを生み出します。※号棟により2台目車種制限有。

◆灯かりのいえなみ協定(R)※2020年グッドデザイン賞受賞
日が暮れるとLED外部照明が自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、夜間の安全性を高める効果も期待できます。

魅力2 《広さ×時間のゆとりを兼ねる邸別設計プラン》

◆家族の時間を彩る広々ワイドリビング
ブックシェルフやキッチンを中心に回遊動線を採用した20帖以上のワイドリビング。家族の団らん時間をゆったり楽しめます。

◆多用途に使えるマルチコーナー
家族の暮らし方に合わせて使えるマルチコーナーを確保。さらにリビング一部は吹抜けとし、開放的な空間を演出しました。

◆快適性とデザイン性を兼ね備えた標準仕様
1Fリビングにはウッドテック「ライブナチュラル」を採用し、上品な木質感と抗ウイルス仕様を実現。壁面の一部にはグラビオエッジ「ブロッコ」を設え、重厚なアクセントを添えています。

※号棟により採用状況が異なります。

魅力3 《駅徒歩4分の駅近の立地が叶える利便性とアクセス性》

◆徒歩圏に集まる生活施設で快適ライフ
東武スカイツリーライン「大袋」駅まで徒歩4分。都心へスムーズにアクセスでき、周辺にはスーパーやドラッグストア、公共施設、公園が揃う暮らしやすい環境です。

◆大袋東小学校/徒歩9分
校内のビオトープ「ならばやし」を活用した環境教育が推進され、SDGsの視点を取り入れた学びを展開する小学校。

◆MEATMeet 大袋食肉卸売センター/徒歩3分
精肉・一般食品・青果・鮮魚・惣菜などを取り扱うスーパーマーケット。特に、精肉部門の専門性を活かした他社にはない独自の品揃えが魅力です。営業時間は10:00～20:00。

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内観・室内

留意事項

掲載中のパノラマ画像に関するご注意

  • ※モデルハウス・モデルルーム等の記載がある画像は、実際の販売物件と異なる場合があります。建物の周辺画像は、実際の販売物件の所在地と異なります。詳細は不動産会社へご確認ください。

＜掲載モデルハウス・施工例・参考プラン情報＞
・近隣モデルハウス:OMOIS北越谷 陽光と暮らす街1号棟
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間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 省エネ給湯器
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • テラス
  • 駐車場あり
  • 地盤調査済
  • 角地
  • 整形地
  • 前面道路6m以上
  • 平坦地
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周辺環境・地図

周辺情報

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

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  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
  • ※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
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物件概要

不動産用語

所在地 埼玉県越谷市大字袋山字天沼1451-1の一部
交通 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩22分
東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩61分
販売価格 価格未定

越谷市の価格相場ページ

予定最多価格帯 未定
建物面積 102.88m2～105.16m2 土地面積 131.95m2 / 私道負担なし
間取り 4LDK(3LDK対応可※別途有償対応)+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 ～ 4LDK+マルチコーナー+ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+リネン庫 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール ※本物件の販売開始時期が前倒しになる可能性がございます。詳細は弊社スタッフまでお問い合わせください。
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 2戸
完成予定日 2026年10月上旬予定 引き渡し可能年月 2026年11月中旬
駐車場 2台 道路の幅員 6.0m 公道
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 建築確認番号 第SJK-KX265601800号(1号棟:2026年4月13日)他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 ポラスタウン開発(株) [宅建業:埼玉県知事(9)第14723号] 取引態様 売主
備考 ※【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年夏
※販売価格には建物の消費税10%分が含まれます。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。
※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。
※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
情報更新日 2026/06/08 次回更新予定日 2026/06/15
取引条件有効期限 2026/06/10

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 長期優良住宅
  • フラット35・S適合証明書
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社の会社情報

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ポラスタウン開発(株) 埼玉中央事業所

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会社名

ポラスグループ　ポラスタウン開発株式会社
免許番号 埼玉県知事 (9) 第 14723 号
所在地 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1　ナリアテラス2階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1700158-0000406
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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