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新築一戸建て ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス津田沼 杜の邸

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ポラスが贈る津田沼プロジェクト全9邸始動!
【品格と風合いを纏った街並み】 上品な邸宅感のあるデザインの住まいを、木調と石調の味わい豊かなマテリアルで彩りました。暮らしの利便と穏やかさが揃う津田沼エリアに誕生する、品格ある街並みです。
【明るさと穏やかさで満たす、やわらぎ空間】 落ち着いたベージュカラーに、木目の美しさと個性を活かしたインテリアを施しました。やわらかな空気感に包まれるLDKで、家族の絆が育まれます。※9号棟完成予想図
習志野市立谷津小学校
【纏まり感と品格のある街】 三方が道路に囲まれ、纏まったコミュニティを形成する全9邸。邸別に設計したカースペースや植栽がアプローチに広がりを創出します。緑が鮮やかに映える、品格ある情景です。
ポラスが贈る津田沼プロジェクト全9邸始動!
津田沼の杜の地に暮らす全9邸 。津田沼駅前から広がる整備された街並みと共に住まう。「谷津小学校」まで徒歩6分・「第一中学校」まで徒歩8分・「谷津奏の杜公園」まで徒歩6分と教育施設と公園施設を身近に感じ
【品格と風合いを纏った街並み】
上品な邸宅感のあるデザインの住まいを、木調と石調の味わい豊かなマテリアルで彩りました。暮らしの利便と穏やかさが揃う津田沼エリアに誕生する、品格ある街並みです。
宅配BOX付機能門柱
不在の荷物を受け取れる「宅配ボックス」付きのデザイン門柱を採用しました。在宅時も、インターホンで対応してボックスに入れてもらえるので便利です。
電動シャッター
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
スマートロックシステム「ファミロック」
かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
【明るさと穏やかさで満たす、やわらぎ空間】
落ち着いたベージュカラーに、木目の美しさと個性を活かしたインテリアを施しました。やわらかな空気感に包まれるLDKで、家族の絆が育まれます。※9号棟完成予想図
【くつろぎをもたらす、ふかまり空間】
天然石を模した重厚感ある石調のインテリアがスタイリッシュな空間を演出。グレーでまとめた上質感のあるLDKで、深く穏やかなくつろぎを堪能できます。※8号棟完成予想図
ハイシーリング＆ハイサッシ
天井高2.7mのリビングが空間に縦の開放感を演出。明るさと開放感で、家族の集まるリビングがより快適で居心地の良い空間になります。
ハイオープンキッチン
開放的な対面式キッチンは、家族の声や姿を感じられて安心して料理を楽しめます♪
パントリー
保存食品などを収納して、家事動線をいつもスッキリと。快適なクッキングに欠かせない収納です。
リネン庫
買い置きの洗剤や家族みんなのタオルをしまえます。すぐ取り出せて、すぐ使える設計です。
エコワンX5
ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と?べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
電動シャッター
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
バスルーム／浴室暖房乾燥機
雨の日や外出時に洗濯物を干せて便利です。寒い時は、あらかじめ室内を暖めて快適に入浴できる暖房付き乾燥機です。
キッチン／食器洗い乾燥機
お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
スマートロックシステム「ファミロック」
かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。
キッチン／タカギ「蛇口一体型浄水器水工房 クローレ」
浄水カートリッジ定期お届けサービス(有料)や自動クリーニング機能などきれいが続く浄水システムです。
バスルーム／LIXIL「まる洗いカウンター」
カウンターをまるごと壁からカンタンに外せます。洗いにくいカウンター裏や壁、床もラクな姿勢で洗えます。
バスルーム／LIXIL「サーモバスS」
4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの"ダブル保温"構造です。
【学校】 習志野市立谷津小学校（現地より徒歩6分） (約420m)
【学校】 習志野市立第一中学校（現地より徒歩8分） (約630m)
【学校】 第一くるみ幼稚園（現地より徒歩3分） (約210m)
【買い物】 奏の杜フォルテ（現地より徒歩10分） (約770m)
【買い物】 ロハル津田沼（現地より徒歩14分） (約1120m)
【買い物】 ペリエ津田沼（現地より徒歩17分） (約1360m)

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【3期販売予告広告】最終期始動!
ポラスが贈る津田沼プロジェクト〈全9邸〉
◆JR総武快速線「津田沼」駅まで徒歩17分・自転車7分(実測)、京成本線「谷津」駅まで徒歩6分
【広々とした上質空間】
◆調湿デザインウォール「エコカラットプラス」×天然木の豊かな表情が特徴の「the wall」を採用
【子育てに嬉しい住環境】
◆「谷津小学校」まで徒歩6分・「第一中学校」まで徒歩8分・「第一くるみ幼稚園」まで徒歩3分。
◆「奏の杜フォルテ」まで徒歩10分・「谷津奏の杜公園」まで徒歩6分。

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魅力1 【3期販売予告広告】ポラスが贈る津田沼プロジェクト〈全9邸〉

◆JR総武快速線「津田沼」駅まで徒歩16分～17分・自転車7分(実測)、京成本線「谷津」駅まで徒歩5分～6分
◆津田沼の杜の地に暮らす全9邸 。津田沼駅前から広がる整備された街並みと共に住まう

魅力2 快適な暮らしを支える充実の標準設備

床暖房、ハイブリッド給湯器、電動シャッター、宅配ボックスなど、快適な暮らしをサポートする設備を標準採用しています。 キッチンやバスルーム、洗面化粧台などの設備も、デザイン性と機能性に優れたものを採用。 ハイシーリング&ハイサッシ、適材適所の収納計画なども全邸に共通する仕様です。

魅力3 小学校まで徒歩6分!子育て世代に安心な環境!

?「谷津小学校」まで徒歩6分、「第一中学校」まで徒歩8分と、子育て世代に嬉しい環境です。
谷津5丁目地区は、良好な低層住宅地としての景観を維持するための地区計画が策定されており、落ち着いた住環境が保たれています。

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内観・室内

間取り・内観のこだわりポイント

  • LDK15帖以上
  • 南面バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング
  • 天井高2.5m以上
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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

キッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
収納
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
その他設備
  • 都市ガス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • トイレ2ヶ所以上
  • 床暖房
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス

省エネ性能

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 駐車場あり
  • 低層住宅地
  • 地盤調査済
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 中学校 800m以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 千葉県習志野市谷津5丁目1118番65
交通 JR総武本線「津田沼」駅 徒歩17分
京成本線「谷津」駅 徒歩6分
販売価格 6,790万円・7,390万円

習志野市の価格相場ページ

最多価格帯 -
建物面積 98.23m2～99.37m2 土地面積 112.22m2～138.63m2 / 私道負担なし
間取り 3LDK(2LDK対応可※別途有償)+ステアリビング+マルチスペース+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット ～ 4LDK+ステアリビング+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクローゼット 建物構造 木造2階建(在来工法)
販売スケジュール 2025年11月17日(月)申込受付開始! 販売期名/2期販売
販売戸数 / 総戸数 2戸 / 9戸
完成予定日 2026年6月上旬予定 引き渡し可能年月 2026年8月7日
駐車場 2台 道路の幅員 4.0m公道
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 畑 (宅地渡し) 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水 建築確認番号 第SJK-KX255632850号(2025年11月10日)5号棟他
施工会社 ポラテック(株) 機構融資 -
売主 中央グリーン開発(株) [宅建業:国土交通大臣(5)第6871号] 取引態様 売主
備考 【3期販売予告広告】2026年8月上旬販売開始予定
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
※共有持分:ゴミ置き場2.28m2×1/9、公衆用道路1.12m2×1/9
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※建蔽率・容積率は第一種低層住居専用地域の制限に準ずる。
※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水
情報更新日 2026/07/10 次回更新予定日 2026/07/13
取引条件有効期限 2026/07/12

住宅性能・販売概要・権利のこだわりポイント

  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社の会社情報

ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社

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会社名

ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社

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免許番号 国土交通大臣 (5) 第 6871 号
所在地 埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会

ポラスグループ　中央グリーン開発の会社紹介

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【物件番号】
1700129-0000787
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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