須磨区大黒町 定期借地権付中古戸建
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中古一戸建て
5時間前 更新須磨区大黒町 定期借地権付中古戸建4SK / 980万円
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間取り
間取り
4SK
4SK（洋室 10.5帖(2階) 和室 6畳(2階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) キッチン その他）
- 建物面積
- 68.19㎡
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- 平坦地
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周辺環境
周辺地図
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目3-9
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
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最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
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周辺駅の口コミ
板宿
いいね度：
治安はそこまで悪くないので子供を育てやすいと思うが、坂道のアップダウンが激しく、道幅も細い箇所があるため高齢者や子供連れが歩くには車の通りなど気になる点がたくさんある (30代女性)
いいね度：
地形のせいですが 駅から帰って来るのに上り坂なので、買い物をした後に子どもをつれて帰るのは少し大変。 (30代女性)
いいね度：
車に乗らなくても駅まで遠くなく歩ける距離だし、大抵のものは駅前や近くのスーパーで揃うし、病院もあるので。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 980万円 支払い目安：2.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4SK（洋室 10.5帖(2階) 和室 6畳(2階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) キッチン その他） |
| 建物面積 | 68.19㎡ |
| 土地面積 | 64.05㎡（公簿） |
| 築年月 | 1955年7月（築72年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目3-9 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| セットバック | 2.7㎡ |
| 私道負担面積 | 13.8㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 土地権利 | 定期賃借権 |
| 借地料 | 13,000円 |
| 借地期間 | 50年間 |
| 敷金 | 312,000円 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 第７種高度地区、防火地域、宅地造成及び特定盛土等規則法、西部駐車場整備地区、眺望景観形成地域（ピーナツテラス・区域１）、埋蔵文化財包蔵地内（戎町遺跡 弥生〜中世 集落跡） 名義変更料（133万円）：売主負担 契約1年以内の現況の改修・修繕及び建替えは建築承諾料はなし。 再建築時には法令を遵守した建築物を建築すること。 （隣接地との側溝ラインを合わすこと） （建物消費税 69,636円含） 一部越境あり 雨樋（西側）、電気メーター盤、建物基礎など） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0156907-0000018 |
情報公開日：2026/10/19（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/19（5時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/02
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会社情報
兵庫ハウジング株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 17:30 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(07)第010165号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 980万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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