安佐北区落合南4丁目 土地建物
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中古一戸建て
19時間前 更新安佐北区落合南4丁目 土地建物4SLDK / 1,880万円
1/30落ち着いた色合いの外観が街並みに調和する戸建住宅です。前面道路からの視認性も良く、建物全体の状態も丁寧に維持されています。玄関までのアプローチには手すりが設置されており、安全性にも配慮されています。
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間取り
間取り
4SLDK
4SLDK（リビングダイニングキッチン 11.8帖(1階) 和室 8畳(1階) 洋室 5.2帖(1階) 洋室 12.6帖(2階) 洋室 6.6帖(2階) 収納 2.3帖(1階)）
- 建物面積
- 151.97㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- 二世帯住宅として利用できるゆとりある間取りです。1階・2階それぞれにLDKや水回りを配置しているため、親世帯・子世帯がお互いの生活リズムを大切にしながら暮らせます。各居室には収納を確保しています。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
内装
2006年01月実施
- 床（フローリング等）
- 2025年：エコキュート
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ二口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- オートバス
収納
- 床下収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 出窓
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
- オール電化
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】広島市立落合小学校まで1065ｍ
- 【中学校】広島市立口田中学校まで3285ｍ
- 【幼稚園】広島市立落合幼稚園まで1065ｍ
- 【家電製品】エディオン 高陽店まで1252ｍ
- 【ドラッグストア】ウォンツ 高陽落合店まで1291ｍ
周辺情報
学校
- 広島市立落合小学校(1,065m)
- 広島市立口田中学校(3,285m)
買い物
- コンビニ(1,469m)
- スーパー(1,977m)
- ドラッグストア(1,291m)
その他施設
- 銀行(1,369m)
- 広島市立落合幼稚園(1,065m)
周辺地図
広島県広島市安佐北区落合南4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
玖村
いいね度：
住み始めて４０年近くになるので住めば都的なことも蓄積し、ホームタウンとして気に入っている。車で１０分程度の近隣も含めれば不自由はない。これまでほとんど重大な災害が発生したことがない。 (50代男性)
いいね度：
高齢化が進んでいる地域ではあるが、交通の便もいいし、市街地に近いし満足している。 (40代男性)
いいね度：
暮らしの点では大幅に満足しているが、もう少し商業施設があらば便利な暮らしができるかと思う。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,880万円 支払い目安：5.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK（リビングダイニングキッチン 11.8帖(1階) 和室 8畳(1階) 洋室 5.2帖(1階) 洋室 12.6帖(2階) 洋室 6.6帖(2階) 収納 2.3帖(1階)） |
| 建物面積 | 151.97㎡ |
| 土地面積 | 277.06㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (3台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合南4丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 5.1m 公道 間口11m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け）、二世帯住宅向け |
| 備考 | 高さの限度10ｍ、建築基準法第22条指定区域 ゆとりある4LLDDKK＋Sの二世帯住宅です。 1階には和室と洋室と納戸、2階には洋室2部屋と小屋裏収納を備えています。 収納豊富なため、季節物や趣味の道具もすっきり整理可能です。 さらに2階には広々としたバルコニーがあり、洗濯物や布団干しにも便利です。 親世帯との同居はもちろん、ご家族の人数が多い方や在宅ワークスペースを 確保したい方にもおすすめです。幅広いライフスタイルに対応できる住まいです。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154949-0000179 |
| 自社管理番号 | 125037 |
情報公開日：2026/06/29
最新情報提供日：2026/06/29
情報有効期限：2026/07/13
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- 築22年
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会社情報
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日・夏季休暇・年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,880万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
- 営業時間
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 二世帯住宅として利用できるゆとりある間取りです。1階・2階それぞれにLDKや水回りを配置しているため、親世帯・子世帯がお互いの生活リズムを大切にしながら暮らせます。各居室には収納を確保しています。
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- 家族が自然と集まる1階リビングは、家具を配置してもゆとりを感じられる空間です。大きな窓から自然光が入り、日中は明るく快適に過ごせます。毎日の家事や家族とのコミュニケーションもスムーズです。
2/11
- リビング/ダイニング
- 2階に設けられたリビングは、勾配天井による開放感が魅力のくつろぎ空間です。高い天井と天窓から差し込む自然光が室内を明るく演出し、実際の広さ以上のゆとりを感じられます。居心地の良いリビングです。
3/11
- 室内
- ゆとりを感じられる廊下は、各居室への移動がしやすく、生活動線にも配慮された設計です。シンプルで落ち着いた内装は住まい全体に統一感を与え、明るい照明が開放感を演出します。各部屋へのアクセスもスムーズ。
4/11
- 室内
- 手すり付きの階段は、安全性に配慮された設計で、小さなお子様からご高齢の方まで安心して利用できます。途中には大きな窓を設けており、自然光が差し込む明るい空間となっています。毎日の生活を快適に支えます。
5/11
- 洋室
- シンプルな洋室は、主寝室や子ども部屋、書斎などライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。窓から自然光を取り込み、明るく心地よい空間を演出します。ベッドやデスクなどの家具も配置しやすい間取りです。
6/11
- 洋室
- ゆとりある広さを確保した洋室は、主寝室としてはもちろん、お子様のお部屋やゲストルームとしても活用しやすい一室です。大きな掃き出し窓からたっぷりと陽光が入り、明るく開放的な空間が広がります。
7/11
- 洋室
- 落ち着いた雰囲気の洋室は、寝室や子ども部屋、書斎など幅広い用途に対応できます。収納家具を配置しやすいシンプルな形状のため、お部屋を自分らしくコーディネートしながら快適なプライベート空間を実現できます。
8/11
- 和室
- 趣のある和室は、客間や寝室としてはもちろん、ご家族がゆったりくつろげる癒しの空間です。畳のやわらかな質感が心地よく、小さなお子様やご高齢の方にも使いやすい仕様です。押入収納も備えています。
9/11
- 玄関
- ゆとりある玄関ホールは、ご家族や来客を気持ちよく迎える開放感のある空間です。窓から自然光が差し込み、明るく清潔感のある印象です。室内への動線もスムーズなため、毎日の出入りが快適になります。
10/11
- 玄関
- 玄関には大型のシューズ収納に加え、ゆとりある土間スペースを確保しており、ご家族が同時に身支度をしても窮屈さを感じにくい設計です。室内へ入ると開放感のあるホールが広がり、各居室への移動もスムーズです。
11/11
- 玄関
- 玄関アプローチは植栽が彩りを添え、四季の移ろいを感じられる心地よい空間となっています。屋根付きの玄関ポーチとなっているため、雨の日でも落ち着いて鍵の開閉や荷物の出し入れをすることができます。
外観
1/2
- 外観
- 落ち着いた色合いの外観が街並みに調和する戸建住宅です。前面道路からの視認性も良く、建物全体の状態も丁寧に維持されています。玄関までのアプローチには手すりが設置されており、安全性にも配慮されています。
2/2
- 外観
- 建物と一体感のある広々としたウッドデッキは、ご家族の憩いの場として活躍する魅力的なスペースです。リビングから気軽に出入りできるため、休日のティータイムやバーベキューなど幅広く活用できます。
設備
1/9
- キッチン
- 使い勝手の良い1階キッチンです。調理器具や食器、食品ストックなどをすっきり整理できるため、作業スペースを広く確保しながら快適にお料理を楽しめます。シンクからコンロまで一直線のレイアウトで家事動線も◎
2/9
- キッチン
- 2階にも独立したキッチンを備えており、二世帯住宅としての利便性を高めています。収納力のある吊戸棚を備えており、調理器具や食器、食品ストックもすっきり整理できます。毎日の料理がしやすいレイアウトです。
3/9
- 浴室
- 清潔感あるユニットバスは、毎日の疲れをゆったり癒せる落ち着いた空間です。窓付きのため自然換気ができ、湿気がこもりにくく清潔な状態を保ちやすい仕様です。小さなお子様との入浴もゆったり行うことができます。
4/9
- トイレ
- 手すりが設置されており、小さなお子様からご高齢の方まで安心して利用しやすいトイレです。窓付きで自然換気ができ、明るく清潔感のある空間を保ちやすい仕様となっています。収納棚も設けられています。
5/9
- トイレ
- 2階にもトイレを備えているため、朝の忙しい時間帯や就寝時にも階段を使うことなく利用でき便利です。上下階それぞれにトイレがあることで、ご家族が多いご家庭や二世帯住宅としても快適な生活動線を実現します。
6/9
- 洗面
- 洗面台はゆとりある洗面ボウルを備えています。朝の身支度や帰宅後の手洗いなど、毎日使う場所だからこそ使いやすさが魅力です。水栓まわりのお手入れもしやすく、ご家族皆さまが快適に利用できる洗面スペースです。
7/9
- 設備
- 広々としたウッドデッキは、お庭と一体感のある開放的なアウトドアスペースで、洗濯物を干すスペースとしても◎お庭ではガーデニングを楽しめるほか、お子様の遊び場やペットとのふれあいスペースとしても活用可能。
8/9
- 設備
- お庭のお手入れや家庭菜園への水やり、洗車などに便利な外水栓を設置しています。ゆとりあるシンク付きのため、汚れた道具や靴を洗う際にも使いやすく、日常生活のさまざまな場面で活躍してくれます。
9/9
- 駐車場
- 駐車スペースは3台駐車可能で、ご家族それぞれがお車を所有されているご家庭や、来客時にも安心の広さを確保しています。前面道路からの出入りもしやすく、駐車が苦手な方でも比較的スムーズに駐車できます。
周辺環境
1/5
- 周辺
- 【小学校】広島市立落合小学校まで1065ｍ
2/5
- 周辺
- 【中学校】広島市立口田中学校まで3285ｍ
3/5
- 周辺
- 【幼稚園】広島市立落合幼稚園まで1065ｍ
4/5
- 周辺
- 【家電製品】エディオン 高陽店まで1252ｍ
5/5
- 周辺
- 【ドラッグストア】ウォンツ 高陽落合店まで1291ｍ
その他
1/2
- その他
- 前面道路は公道幅員約5.1mを確保しており、車同士のすれ違いや駐車時の出入りも比較的スムーズに行えます。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、交通量も比較的少ないため、穏やかな住環境が魅力です。
2/2
- その他
- 広々としたお庭は、芝生スペースと家庭菜園スペースを備えた、自然を身近に感じられる空間です。ガーデニングや野菜づくりを楽しめます。物置も設置されているため、園芸用品やアウトドア用品の収納にも便利です。