安佐南区山本9丁目 土地建物
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中古一戸建て
1日前 更新安佐南区山本9丁目 土地建物4DK / 550万円
1/30落ち着いた外観の2階建て住宅。敷地前面にはスペースがあり車の出入りもしやすい配置。住宅が立ち並ぶ静かな住環境でゆったりとした暮らしを実現できます。玄関までの動線もシンプルで出入りもしやすい住まいです。
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間取り
間取り
4DK
4DK（ダイニングキッチン 7.5帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 4.5帖(2階)×2）
- 建物面積
- 57.16㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- 1階はDK約7.5帖と洋室6帖広縁を配置したゆとりある間取り。2階には洋室6帖と洋室4.5帖が2部屋ありご家族それぞれの個室としても使いやすい構成。広縁やベランダもあり採光や通風を取り込みやすい住まい
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年03月実施
- キッチン
内装
2026年03月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
室内
- フローリング
- 出窓
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】広島市立山本小学校まで1070ｍ
- 【中学校】広島市立祇園中学校まで901ｍ
- 【保育園】山本まごころ保育園まで946ｍ
周辺情報
学校
- 広島市立山本小学校(1,070m)
- 広島市立祇園中学校(901m)
買い物
- コンビニ(968m)
- スーパー(1,258m)
- 商店街(1,181m)
その他施設
- 銀行(933m)
- 山本まごころ保育園(946m)
周辺地図
広島県広島市安佐南区山本9丁目46-18-5
ハザード情報
周辺駅の口コミ
下祇園
いいね度：
街中まで自転車で行ける。バス電車アストラム、高速も使いやすい距離。学校・幼稚園も近い、沢山。街中も大都心程ではなく、ちょうど良い。 (30代女性)
いいね度：
交通の便が良く、ショッピングセンターも徒歩圏内にあるなど買い物の利便性も良いが、道幅が狭く休日には車が渋滞する。 (50代女性)
いいね度：
住宅地なので静か 市街地中心部までもバスや電車で一本で行ける 日々の生活用品は徒歩圏内でほぼ揃う 道路は時間帯によってはとても混雑する (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 550万円 支払い目安：1.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4DK（ダイニングキッチン 7.5帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 4.5帖(2階)×2） |
| 建物面積 | 57.16㎡ |
| 土地面積 | 82.74㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 1969年1月（築58年） |
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区山本9丁目46-18-5 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 2.6m 私道 間口5.8m ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | 104㎡私道負担割合 1/4 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 土砂災害警戒区域・建築基準法22条指定区域・高さ制限10ｍ 内装をリフォーム済みのため、購入後すぐに新生活を始められるのが魅力です。水回りや室内が整えられており、初期の修繕費用を抑えやすいのもメリット。きれいな住空間で気持ちよく暮らせるため、初めてのマイホームや住み替えを検討されている方にも安心してご検討いただける住まいです。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154949-0000133 |
| 自社管理番号 | 123181 |
情報公開日：2026/03/09
最新情報提供日：2026/06/22
情報有効期限：2026/07/06
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- 広島県広島市安佐南区安東7丁目
- 交通
- 広島高速交通アストラムライン 安東駅 バス10分 グリーンハイツ中下車 徒歩3分
- 築年数
- 築42年
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会社情報
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日・夏季休暇・年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 550万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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お問合せ先
LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 水曜日・夏季休暇・年末年始
- 期間
- 2026年03月07日（土）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年03月07日（土）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 1階はDK約7.5帖と洋室6帖広縁を配置したゆとりある間取り。2階には洋室6帖と洋室4.5帖が2部屋ありご家族それぞれの個室としても使いやすい構成。広縁やベランダもあり採光や通風を取り込みやすい住まい
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- エアコンが設置されており快適な室内環境を整えやすい空間です。隣接する広縁から自然光が入り、明るさと開放感を感じられます。寝室やリビングスペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に利用できます。
2/10
- 室内
- 木の温もりを感じられる室内階段で2階へスムーズに移動できます。階段上部には窓が設けられており、自然光が入り明るい空間となっています。シンプルで落ち着いた雰囲気の住まいらしい階段スペースです。
3/10
- 室内
- 大きな窓から自然光が差し込む広縁スペース。室内にいながら外の景色を感じられる開放感のある空間です。お部屋とゆるやかにつながりくつろぎのスペースや室内干しスペースとしても活用できます。
4/10
- 室内
- 玄関から室内へとつながる明るいホールスペース。窓から自然光が入り、昼間は明るく気持ちよく出入りできる空間です。外からの視線も配慮された設計で、玄関まわりもすっきりとした印象。
5/10
- 室内
- 1階と2階をつなぐ室内階段。シンプルで落ち着いたデザインの階段で住まい全体の動線もスムーズ。各居室へ移動しやすく、家族の生活動線を支えてくれる空間です。住まいの中心として使いやすい配置となっています。
6/10
- 洋室
- 押入収納が備わっており、衣類や季節物などをすっきり整理できます。シンプルな間取りで家具配置もしやすく、寝室や子ども部屋など幅広い用途に対応。落ち着いた雰囲気でゆったり過ごせる空間です。
7/10
- 洋室
- 階段を上がってすぐの位置にある約6帖の洋室。2階の中心に配置されており各部屋への動線も良く使いやすいお部屋。収納スペースも備わっているため衣類や日用品などを整理して収納できお部屋をすっきり広く使えます
8/10
- 洋室
- 自然光が差し込み、明るく過ごしやすい空間です。室内には押入収納が備わっており、衣類や季節物などをすっきり整理できるためお部屋を広く使えます。ライフスタイルに合わせて活用できる使い勝手の良いお部屋です。
9/10
- 洋室
- 木目の天井格子とデザイン性のある床が印象的なおしゃれな洋室。窓からは外の景色も感じられる居室です。落ち着いた雰囲気の内装は家具とも合わせやすく心地よく利用できる魅力的なお部屋です。
10/10
- 玄関
- 段差がしっかりと設けられており靴の脱ぎ履きもしやすい使い勝手の良い玄関。玄関ドアには採光部分があり自然光が入るため明るい印象。来客時にもゆとりを感じられる落ち着いた空間となっています。
外観
1/2
- 外観
- 落ち着いた外観の2階建て住宅。敷地前面にはスペースがあり車の出入りもしやすい配置。住宅が立ち並ぶ静かな住環境でゆったりとした暮らしを実現できます。玄関までの動線もシンプルで出入りもしやすい住まいです。
2/2
- 外観
- 玄関前には余裕もあり、プラン次第では小さなお庭スペースとして家庭菜園やガーデニングなども楽しめそうです。敷地を有効活用できるため、暮らし方に合わせた使い方ができるのも魅力。
設備
1/11
- キッチン
- 窓があり明るく換気もしやすい空間で、毎日の料理や食事の時間を快適に過ごせます。収納付きのキッチンで調理器具や食器もすっきり整理可能。ダイニングスペースとしても使いやすい広さがあります。
2/11
- キッチン
- 出窓付きで明るいダイニングキッチン。窓から自然光が差し込み、開放感のある空間で気持ちよく料理や食事を楽しめます。キッチンは収納も備わっており、調理器具や食器などをすっきり整理可能。
3/11
- 浴室
- 窓付きで明るく換気もしやすい浴室。自然光が入るため日中は明るく、湿気がこもりにくいのも嬉しいポイントです。ゆったりとした浴槽で一日の疲れをしっかり癒すことができ、毎日のバスタイムを快適に過ごせます。
4/11
- 浴室
- 浴槽横にはシャンプーやボディソープなどを置けるスペースがあり、使いやすい設計となっています。窓付きのため換気もしやすく、湿気がこもりにくいのもポイント。シンプルで清潔感のある浴室空間です。
5/11
- トイレ
- 窓付きで明るく換気もしやすいトイレスペース。清潔感のある内装で毎日気持ちよく利用できる空間。窓から自然光が入りこもりがちな空気も入れ替えしやすい設計。手洗い付きタンクで使い勝手にも配慮されたトイレ。
6/11
- 洗面
- 浴室にも。鏡付きで身だしなみを整えやすく、収納スペースもあり洗面用品などをすっきり整理できます。窓があるため自然光が入り、明るく換気もしやすい隣接しており、日々の生活動線もスムーズです。
7/11
- 洗面
- 扉付きで独立性のある洗面スペース。生活空間と区切られているため来客時でも使いやすく、プライバシーにも配慮された設計です。収納付きの洗面台で洗面用品や日用品もすっきり整理可能。
8/11
- 収納
- 収納スペースが充実した2階洋室。大きな収納があり、衣類や荷物をしっかり整理できるため室内をすっきり保てます。窓から光が入り明るさも確保された居室で、落ち着いたプライベート空間として利用できます。
9/11
- 収納
- 玄関から室内へ続く明るい廊下スペース。左側には収納が備わっています。窓から自然光が入り、昼間でも明るく開放感のある空間。毎日の生活を快適にサポートしてくれる使い勝手の良い玄関ホールです。
10/11
- 設備
- キッチン横に洗濯機置き場が設けられた家事動線の良いスペース。料理や洗い物をしながら洗濯も行えるため毎日の家事を効率よくこなすことができます。明るい空間で換気もしやすく清潔に保ちやすいのも魅力。
11/11
- 駐車場
- 玄関前には駐車スペースを確保。お車を敷地内に停めることができ荷物の出し入れや雨の日の乗り降りにも便利。玄関までの距離が近く日々の生活動線もスムーズ。住まいとしての使いやすさと安心感を感じられるスペース
周辺環境
1/3
- 周辺
- 【小学校】広島市立山本小学校まで1070ｍ
2/3
- 周辺
- 【中学校】広島市立祇園中学校まで901ｍ
3/3
- 周辺
- 【保育園】山本まごころ保育園まで946ｍ
その他
1/3
- その他
- 大容量の押入収納が備わった洋室。上下二段の収納スペースになっており、布団や衣類、季節家電、日用品などをしっかり整理して収納できます。窓もあり明るい空間で、寝室や子ども部屋としても使いやすい居室です。
2/3
- その他
- 窓から開けた景色が広がる眺望が魅力の住環境。周囲には住宅や畑が広がり落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。遠くまで視線が抜けるため開放感があり四季の移ろいも感じられます。
3/3
- その他
- 車通りも比較的少なく静かな環境でゆったりと生活できます。周辺には住宅や畑が広がりのどかな雰囲気も感じられるエリア。近隣との距離感も程よく落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめの住環境です。