売中古戸建 中央区半田山三丁目
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中古一戸建て売中古戸建 中央区半田山三丁目4LDK / 2,690万円
2007年施工の注文住宅。半田山3丁目の高台エリアです。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 19.3帖(1階) 洋室 5.4帖(1階) 洋室 6.3帖(2階) 洋室 9.6帖(2階)×2）
- 建物面積
- 122㎡
- 駐車場
- 空有 (5台) 無料
- 備考
- 4LDKのゆったりとした間取り。2階の居室はすべて6帖以上のため寝室、子供部屋もゆとりがあります。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
位置
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 高温差湯式
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- エアコン
- フローリング
- バルコニー
建物
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 給湯
- 太陽光発電システム
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評価・保証
評価・保証情報
- 建築確認完了検査済証
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】浜松市立積志小学校まで2803ｍ
- 【中学校】浜松市立積志中学校まで2585ｍ
周辺情報
学校
- 浜松市立積志小学校(2,803m)
- 浜松市立積志中学校(2,585m)
周辺駅の口コミ
さぎの宮
いいね度：
車で少し走ればコンビニやスーパーがある。交通量が多いので子供が気軽に歩いたりするには危険がある。 (50代女性)
いいね度：
治安がよく、人付き合いも、ほどほどで、自然もあり、適度に便利であるから (50代男性)
いいね度：
買い物がしやすい。自然があってゴミゴミしていない。飲食店が多い (20代女性)
積志
いいね度：
山を切り開いて新しく住宅地にしたところなので、同じような世帯が住んでいる (40代女性)
いいね度：
若い頃は首都圏に住んでいましたが、公共交通機関が少ない以外不満はありません。 (50代男性)
いいね度：
すべて満足とはいかないけれど、ここに住み続けたいと思えるから (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,690万円 支払い目安：7.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 19.3帖(1階) 洋室 5.4帖(1階) 洋室 6.3帖(2階) 洋室 9.6帖(2階)×2） |
| 建物面積 | 122㎡ |
| 土地面積 | 175.08㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (5台) 無料 |
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区半田山3丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 北 5.4m 公道 間口10.9m ) ( 西 5.3m 公道 間口11.3m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：ファーストハウジング 中古の戸建て物件は便利な価格が魅力の1つです。4LDKの物件で、開放感のある生活を送る事が出来ます。122平米程の建物面積でスペースも十分。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153034-0000121 |
| 自社管理番号 | 65865 |
情報公開日：2025/02/08
最新情報提供日：2026/01/25
情報有効期限：2026/02/08
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会社情報
U2JAPAN株式会社 浜松店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:30 |
| 定休日 | 毎週火曜日水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010179号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,690万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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お問合せ先
U2JAPAN株式会社 浜松店
- 営業時間
- 09:30 〜 18:30
- 定休日
- 毎週火曜日水曜日
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 4LDKのゆったりとした間取り。2階の居室はすべて6帖以上のため寝室、子供部屋もゆとりがあります。
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 19帖のリビングは床材も白く清潔感があり、広く感じます。
2/7
- リビング/ダイニング
- 南面の採光面が広く明るい日差しがたっぷり入ります。
3/7
- 寝室
- 2階北西側9.6帖の洋室。北側ですが、南側はワイドバルコニーのために明るい室内です。」
4/7
- 洋室
- 1階北側の洋室。1階にリビングとは別にも1部屋あるのは書斎、収納、客間など活用方法が広がり便利です。
5/7
- 洋室
- 2階東側6.3帖の洋室。2面の採光で明るい室内です。
6/7
- 洋室
- 2階西側6.3帖の洋室。収納も完備されています。
7/7
- 玄関
- 玄関は収納力のある下駄箱を完備。ご家族が多くても玄関が靴であふれてしまう心配ありません。
外観
1/4
- 外観
- 2007年施工の注文住宅。半田山3丁目の高台エリアです。
2/4
- 外観
- 駐車スペース豊富で最大5台駐車可能。物置も完備。
3/4
- バルコニー
- 2階南西側ワイドバルコニー。屋根付きのエリアもあり雨の日も安心。寝室、洋室の2か所から出入り可能。
4/4
- エントランス
- 玄関口も基礎が高くなって浸水リスクが軽減されています。
設備
1/9
- キッチン
- キッチンは対面式でリビングを見渡せます。勝手口、床下収納も完備。使い勝手の良いキッチンです。
2/9
- キッチン
- コンロはIHで安心、安全です。食洗器もついています。
3/9
- 浴室
- 清潔感のある浴室です。窓もあり換気も気持ちよくできます。
4/9
- 浴室
- 広々とした浴槽で足を伸ばして入浴できます。
5/9
- トイレ
- 1階のトイレ。2階にもトイレ完備されています。
6/9
- トイレ
- 2階にもトイレ完備されています。1階まで降りなくてもいいのは嬉しいですね。
7/9
- 洗面
- 洗面エリアは窓が広く明るいです。エアコンもついているので夏冬も快適に使用できます。
8/9
- 駐車場
- 建物東側の駐車スペース。奥行きがあり、車種によって縦列で3台+隣に1台駐車可能。物置もあります。
9/9
- 駐車場
- 西側はファミリーカーも十分に駐車可能な広い駐車スペースです。角地のためバックで駐車する必要もなく便利です。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 【小学校】浜松市立積志小学校まで2803ｍ
2/2
- 周辺
- 【中学校】浜松市立積志中学校まで2585ｍ
その他
1/2
- その他
- 北側の前面道路。約5.4メートルの幅員あり、ゆとりがあります。
2/2
- その他
- 西側の接道。こちらの幅員も5.2メートルで安心の幅員です。