岡山市北区撫川 戸建て
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中古一戸建て
4時間前 更新岡山市北区撫川 戸建て4LDK / 1,999万円
1/30【リフォーム済み】外観のお写真となっております。外壁も屋根も塗装しております。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 95.38㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム済み】1階には南西に面した15.5帖のリビング、6帖の和室、2階には6帖の和室、9帖の洋室、4.5帖の洋室がございます。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年07月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年07月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装
2026年07月実施
- 屋根
- 外壁
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
室内
- フローリング
- 出窓
- 全室2面採光
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 汲取
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- ファミリーマート総合流通センター北店店様300ｍ（徒歩4分/車1分）
- 岡山市立吉備小学校1700ｍ（徒歩22分）
- 岡山市立吉備中学校2300ｍ（徒歩29分/自転車10分）
- マツサカプラザ庄店様1400ｍ（徒歩18分/車3分）
周辺情報
学校
- 岡山市立吉備小学校(1,700m)
- 吉備中学校(2,300m)
買い物
- コンビニ(300m)
- スーパー(1,400m)
その他施設
- 総合病院(1,800m)
周辺地図
岡山県岡山市北区撫川1011-25
ハザード情報
周辺駅の口コミ
庭瀬
いいね度：
ショッピングモールでは駐車場が無料で駐車スペースが広い。最先端のお店は無いが、買い物には困らない。美容院やネイルサロンがたくさんある。 (40代女性)
いいね度：
近くに神社があり、伝統的な行事に参加できる。緑が多くて、自然かわ豊かで良い。 (40代女性)
いいね度：
車があれば買い物や病院、飲食店などに困ることはなく生活出来るから。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,999万円 支払い目安：5.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 95.38㎡ |
| 土地面積 | 152.19㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1980年7月（築47年） |
| 所在地 | 岡山県岡山市北区撫川1011-25 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 軽量鉄骨造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北 4m 公道 ) ( 西 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 給湯器は買主負担での設置が必要です。 640081 8/16(日)〜8/17(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換 ●外構・外装 屋根塗装、外壁塗装、植栽剪定、庭木伐採 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 間取変更、室内ドア（一部）交換、床材上張り、シューズボックス交換 ●その他設備 インターホン設置… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152333-0000206 |
| 自社管理番号 | B03040-000036 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/08/17
情報有効期限：2026/08/24
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- 築59年
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会社情報
株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(07)第005475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,999万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム済み】1階には南西に面した15.5帖のリビング、6帖の和室、2階には6帖の和室、9帖の洋室、4.5帖の洋室がございます。
内観
1/13
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済み】リビングのお写真です。対面キッチンになっております。
2/13
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済み】リビングの別角度の様子です。キッチン交換やクロス張替え等を行いました。
3/13
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済み】リビング別角度からの様子です。リビングはL字になっており、約21.5帖の広さがあります。
4/13
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済み】リビング別角度からの様子です。南側に窓がついているため日の光が差し込むようなリビングとなっております。
5/13
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済み】リビング別角度からの様子です。約21.5帖の広さがあるのでゆったり過ごしていただけます。
6/13
- 洋室
- 【リフォーム済み】2階の9帖ある洋室となっております。南側にも窓がついているため日の光が差し込む部屋となっております。
7/13
- 洋室
- 【リフォーム済み】約9帖の洋室別角度からの写真となっております。2面採光となっておりますので日中明るく過ごすことができますね。
8/13
- 洋室
- 【リフォーム済み】約9帖の洋室別角度からの写真となっております。照明も新品のものに交換済みとなっております。
9/13
- 洋室
- 【リフォーム済み】約9帖の洋室別角度からの写真となっております。クローゼットもあるお部屋になるので収納スペースもしっかり確保できますね。
10/13
- 洋室
11/13
- 洋室
- 【リフォーム中】2階北側の洋室になっております。収納スペースもついております。
12/13
- 玄関
- 【リフォーム済み】玄関ドアのお写真です。玄関ドア横にも明り取りの窓がございます。また、玄関前はレンガ調となっておりとてもかわいらしいです。
13/13
- 玄関
- 【リフォーム済み】玄関内部からのお写真です。シューズボックスは新品のものに交換いたしました。
外観
1/3
- 外観
- 【リフォーム済み】外観のお写真となっております。外壁も屋根も塗装しております。
2/3
- 外観
- 【外観写真】玄関外部には門扉がついております。もしお子様がいらっしゃっても急に飛び出すことが少なくなるので安心ですね。
3/3
- 外観
- 【外観写真】外観からのお写真です。洋風の見た目のお家がとても素敵ですね。
設備
1/5
- 浴室
- 【リフォーム済み】足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくりいやすことができます。
2/5
- トイレ
- 【リフォーム済み】トイレはジャニス製の新品に交換しました。節水タイプのトイレは経済的です野江家計の助けになってくれますよ。
3/5
- 洗面
- 【リフォーム済み】脱衣所のお写真となっております。洗面化粧台が新品のものへと交換されております。
4/5
- 洗面
- 【洗面台】3面鏡の洗面台になります。収納も多くついているので洗剤などを買いだめできますね。
5/5
- 駐車場
- 【駐車場】駐車場のお写真です。カーポートがあり、雨の日でも安心です。また、並列2台駐車可能なところもうれしいポイントですよね。
周辺環境
1/4
- 周辺
- ファミリーマート総合流通センター北店店様300ｍ（徒歩4分/車1分）
2/4
- 周辺
- 岡山市立吉備小学校1700ｍ（徒歩22分）
3/4
- 周辺
- 岡山市立吉備中学校2300ｍ（徒歩29分/自転車10分）
4/4
- 周辺
- マツサカプラザ庄店様1400ｍ（徒歩18分/車3分）
その他
1/4
- その他
- 【区画図】角地に位置しております。駐車場は並列で駐車可能です。
2/4
- その他
- 【前面道路】南西側の幅員6ｍの道路に接道しております。駐車間口も広いので駐車がしやすくて助かりますね。
3/4
- その他
- 【リフォーム済】24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
4/4
- その他
- 【階段】階段は手すりを交換しております。手すりがあるのでお子様やご高齢の方でも安心ですね。