岡山市北区津高 戸建て
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中古一戸建て
2時間前 更新岡山市北区津高 戸建て4LDK / 1,579万円
1/31価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム完成。いつでもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 104.35㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム間取り図】4LDKに間取り変更いたしました。20帖越えのリビングでゆったりと生活はいかがですか。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 子供部屋
- 子供部屋
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- 給排水管
内装
2026年05月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装
2026年05月実施
- 屋根
- 外壁
- 耐震補強工事/・耐震補強工事
位置
- 整形地
- 平坦地
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
収納
- 床下収納
室内
- フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺情報
その他施設
- 公園(300m)
- 森脇内科医院(2,100m)
周辺地図
岡山県岡山市北区津高1507-183
ハザード情報
周辺駅の口コミ
法界院
いいね度：
第一種住宅専用地域であり、高いビルや工場もなく開放感がある。犬の散歩がしやすい。１戸当たりの住宅面積が広いためごみごみしていない。道路が広い。 (60代男性)
いいね度：
夜はまぁまぁ静かに過ごせる、近くにコンビニがある、車が必要だが、24時間のスーパーがある (30代女性)
いいね度：
バスや電車などの交通の便が良い。また、買い物をする店や金融機関、病院も近所に一通りあるため、便利である。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,579万円 支払い目安：4.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 104.35㎡ |
| 土地面積 | 218.98㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1973年7月（築54年） |
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津高1507-183 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 4.5m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 法界院駅より車で9分 603800 8/16(日)〜8/17(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●耐震補強工事 耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。 ●外構工事 駐車場拡張、外壁塗装、庭木伐採 ●内装工事 システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152333-0000200 |
| 自社管理番号 | B03040-000018 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/08/16
情報有効期限：2026/08/23
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- 築44年
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会社情報
株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(07)第005475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,579万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
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税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
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サイトへのリクエスト・ご意見
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物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム間取り図】4LDKに間取り変更いたしました。20帖越えのリビングでゆったりと生活はいかがですか。
内観
1/15
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済み】約20帖のリビングです。南向きになっているため自然光が差し込むあたたかなリビングとなっています。
2/15
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済】リビングの別角度の様子です。キッチン前にダイニングスペースができました。
3/15
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済】リビング別角度からのお写真です。約20帖のリビングなので、奥行きもありゆったりとしています。
4/15
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム済】リビングには大きな窓が南側についているので日の光が入り込むようなリビングとなっております。
5/15
- 寝室
- 【リフォーム済】2階約6帖洋室です。二面採光の明るい洋室です。クロス張替え等行いました。
6/15
- 寝室
- 【リフォーム済】2階約6帖洋室の別角度からのお写真です。和室から洋室へと間取り変更いたしました。収納もオープンクローゼットに交換いたしました。
7/15
- 子供部屋
- 【リフォーム済】2階約4.5帖洋室の様子です。薄い緑色の壁紙が印象的な洋室です。
8/15
- 子供部屋
- 【リフォーム済】2階約4.5帖洋室の別角度からのお写真です。こちらのお部屋も2面採光で日当たり良好です。
9/15
- 洋室
- 【リフォーム済】1階約7帖の洋室です。クロス張替えや照明交換等行いました。
10/15
- 洋室
- 【リフォーム済】1階約7帖洋室の別角度の様子です。クロス張替えやオープンクローゼットを新設しました。
11/15
- 洋室
- 【リフォーム済】1階4.5帖の洋室です。洋間変更を行いました。北側でも二面採光ですので明るい洋室ですね。
12/15
- 洋室
- 【リフォーム済】1階4.5帖の洋室別角度の様子です。来客時の寝室や収納部屋としてもご利用いただけます。
13/15
- 玄関
- 【リフォーム済】玄関の様子です。玄関扉交換いたしましたので明るい玄関になりましたよ。
14/15
- 玄関
- 【リフォーム済】玄関内側の様子です。クロス張替えやフローリング重ね張り等行いましたのですっきりとした印象になりました。
15/15
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/3
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム完成。いつでもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/3
- 外観
- 【リフォーム済】外観別角度の様子です。外壁塗装等を行いすっきりとした印象になりました。
3/3
- 外観
- 【リフォーム済】外観別角度からのお写真です。
設備
1/8
- キッチン
- 【リフォーム済】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。引出が7つの嬉しい多収納タイプ、天板は熱や傷にも強い人造大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
2/8
- キッチン
- 【リフォーム済】キッチン別角度からのお写真です。
3/8
- キッチン
- 【リフォーム済】キッチンコンロのお写真です。3口コンロなので同時並行で料理ができます。
4/8
- キッチン
- 【リフォーム済】キッチンシンクのお写真です。シャワーへの切り替えや伸縮可能なため、シンクのお手入れも楽々できます。
5/8
- 浴室
- 【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
6/8
- トイレ
- 【同仕様画像】トイレはジャニス製の新品に交換予定です。節水タイプのトイレは経済的ですので家計の助けになってくれますよ。
7/8
- 洗面
- 【リフォーム済】洗面化粧台はパナソニック製の新品に交換しました。実容量15Lの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。照明はLEDライトです。
8/8
- 駐車場
- 【リフォーム済】駐車場の様子です。カーポートや木々を撤去し駐車場を2台分確保できました。
その他
1/4
- その他
- 【リフォーム配置図】駐車場は拡幅工事を行い、2台駐車が可能になりました。南側の庭は砕石を敷いていろんな用途で使えるスペースになりましたよ。
2/4
- その他
- 【庭】庭からリビングを撮影しています。人工芝が引いてあるのでお子様も安心して遊んでいただくことができます。
3/4
- その他
- 【リフォーム済】キッチン前にはパントリースペースがございます。パントリーとしてだけではなく、小物置としても使っていただけます。
4/4
- その他
- 【リフォーム済】リビングにエアコンを1台つけてのお引渡しです。