岡山市南区藤田 戸建て
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中古一戸建て
5時間前 更新岡山市南区藤田 戸建て4DK / 1,299万円
価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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間取り
間取り
4DK
4DK
- 建物面積
- 81.96㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取り図】1階は7.5帖のLDKと6帖の和室が、2階には6帖の和室が2部屋と7.5帖の洋室があります。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- リビング/ダイニング
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- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
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位置
- 整形地
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用トイレ
- シャワー付洗面化粧台
収納
- 床下収納
室内
- フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 給湯
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- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 【ファミリーマート】物件から徒歩約3分、車で約1分（200m）に位置するファミリーマートです。物件から近くに位置しているので、ちょっとしたお買い物や郵便物の送受などにも便利です。
周辺情報
学校
- 藤田(2,900m)
買い物
- コンビニ(200m)
- スーパー(1,300m)
その他施設
- 総合病院(3,200m)
- 南区役所役場(4,000m)
周辺地図
岡山県岡山市南区藤田667-34-667-65
ハザード情報
周辺駅の口コミ
備前西市
いいね度：
岡山のお洒落タウンであり、スーパーマーケットの数や郵便局、銀行、クリーニング、病院が多く、住むのに快適。バスは近いが、鉄道の駅がやや遠いのが難点。 (50代男性)
いいね度：
家の周囲に病院やプール、図書館など自分が利用したい施設が充実している (60代女性)
いいね度：
暮らしに必要なものが徒歩や自転車で移動できる範囲に揃っている。公園が多い。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,299万円 支払い目安：3.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4DK |
| 建物面積 | 81.96㎡ |
| 土地面積 | 134.93㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 所在地 | 岡山県岡山市南区藤田667-34-667-65 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 4m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 備前西市駅より車で6分\n 601677 5/21(木)〜5/25(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 【現況販売】 【リフォーム内容】 ●内装工事 クリーニング 【おすすめポイント】 ・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証 ・シロアリ防除工事施工後5年間保証 ・返… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152333-0000198 |
| 自社管理番号 | B03040-000015 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/05/19
情報有効期限：2026/05/26
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- 住所
- 岡山県岡山市南区郡
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- JR宇野線 備前西市駅駅 10.0km
- 築年数
- 築45年
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会社情報
株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(07)第005475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,299万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年05月21日（木）～2026年05月25日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月21日（木）～2026年05月25日（月）
- 開催時間
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見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り図】1階は7.5帖のLDKと6帖の和室が、2階には6帖の和室が2部屋と7.5帖の洋室があります。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【リビング】約7.5帖のリビングです。ピンク色のタイルや模様がついた壁紙が可愛らしいです。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【リビング】別角度からのリビングです。リビングに勝手口があるので、ごみを一時的に外に出しておくこともできます。
3/8
- 室内
- 【1階和室】6帖の和室です。リフォームで洋室に変更したり、畳みや壁紙を変え、古風・現代風どちららかの和室に変えてもよさそうです。
4/8
- 室内
- 【2階西南西室】窓が2か所にあるので、畳みが湿気で痛むのを防げそうです。リフォームでお好みの壁紙を張ったりするのもよさそうです。
5/8
- 室内
- 【2階南南西和室】隣の和室と続いている部屋になっています。この部屋の押入れをなくして廊下から入れるドアを作れば、2つの部屋として使用でき、子供部屋や趣味部屋としても使えるようになります。
6/8
- 室内
- 【2階北西洋室】7.5帖ある洋室になっているので、ご両親の寝室などにご使用いただけます。物入も上下にあるので、使用頻度に応じて収納できます。
7/8
- 室内
- 【ベランダ】リフォーム時に洗浄や塗りなおしなどをすれば、きれいなベランダになりそうです。幅もあるので洗濯物もゆったり干せそうです。
8/8
- 玄関
- 【玄関】玄関のドアも比較的きれいな状態なので、洗浄だけでもよさそうです。インターホンはリフォームでモニター付きのものに変えれば、来客があっても顔が見えるので安心ですね。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【外観写真】リフォームの際に手前に見える花壇を撤去すれば、横に一台駐車することができます。
設備
1/6
- キッチン
- 【キッチン】正面から見たキッチンです。比較的きれいな状態で残っているので、交換しない場合はほかのRFに費用を当てられます。
2/6
- 浴室
- 【浴室】温度調整が楽にできるシャワーになっています。窓もついているので、換気が容易にできます。
3/6
- トイレ
- 【トイレ】温水洗浄便座になっているので、新しさを感じます。窓もついているので換気も容易にできます。
4/6
- 洗面
- 【洗面台】独立洗面台になっているので、朝の身支度が楽にできます。収納とは別に鏡の左右に受け皿がついているので、よく使うものは出しておけますね。
5/6
- 収納
- 【その他現地写真】玄関横部分に水栓があるので、泥汚れや家の中では洗えないものもここで洗うことができます。
6/6
- 駐車場
- 【駐車場】奥行きがあるので、来客で駐車場が必要になっても安心です。また砕石が敷かれているので、防犯にも役立ちます。
周辺環境
1/1
- 周辺
- 【ファミリーマート】物件から徒歩約3分、車で約1分（200m）に位置するファミリーマートです。物件から近くに位置しているので、ちょっとしたお買い物や郵便物の送受などにも便利です。
その他
1/2
- その他
- 【ホール】昔ながらのシューズBOXと、玄関入って正面に収納があります。リビングなどが玄関から見えないようになっているので、来客があっても安心です。
2/2
- その他
- 【玄関】別角度からのお写真です。玄関スペースが広いので、傘なども玄関内に収納しておけます。