神戸新長田山手の古民家、畑用地付きリノベ物件
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中古一戸建て
1日前 更新神戸新長田山手の古民家、畑用地付きリノベ物件8LDK / 1,980万円
1/21手前が古民家部分、奥に見えてる白い建物が住居部分です。
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間取り
間取り
8LDK
8LDK（和室 6畳(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニング 12帖(1階) 和室 6畳(2階) 和室 4.5畳(2階) 洋室 4.5帖(2階) 洋室 3帖(2階) 洋室 12帖(2階) 住居部分＋古民家部分）
- 建物面積
- 150㎡(壁心)
- 駐車場
- 無
- 備考
- 古民家部分と住居部分があります。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2024年06月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- 給排水管
内装
2024年06月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
- サッシ
外装
2024年06月実施
- 屋根
- 外壁
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
室内
- フローリング
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 神戸市立五位の池小学校(350m)
- 神戸市立西代中学校(680m)
買い物
- コンビニ(530m)
- スーパー(680m)
その他施設
- 総合病院(430m)
- 公園(780m)
- 銀行(790m)
周辺地図
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町4丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西代
いいね度：
交通の便も良いし、スーパーやコンビニ、カラオケ・漫画喫茶などの娯楽もあるし、病院もあるので住む分には問題ないと思う。 (20代女性)
いいね度：
歩いて行ける距離に、スーパーや病院があるし、3路線使えるのがとにかく便利。 (50代女性)
いいね度：
距離はあるかもしれないが、徒歩で、病院・役所・郵便局（本局）・公共交通機関があるから (50代女性)
新長田
いいね度：
交通機関、公共施設、病院、スーパーや市場、公園などが近くにある。 (50代女性)
いいね度：
交通の便利がよい。スーパーマーケットが複数ある。駐輪場が安い。 (30代男性)
いいね度：
交通の便、日常的に利用するお店、医療環境はとても充実しており満足している。しかし、治安が悪い。外国人も多く、教育と言う点で劣り、小学生以上の子どもを育てていく上では満足とは言い難い。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,980万円 支払い目安：5.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 8LDK（和室 6畳(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニング 12帖(1階) 和室 6畳(2階) 和室 4.5畳(2階) 洋室 4.5帖(2階) 洋室 3帖(2階) 洋室 12帖(2階) 住居部分＋古民家部分） |
| 建物面積 | 150㎡（壁心） |
| 土地面積 | 427.43㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1920年1月（築107年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町4丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 2.3m 私道 間口15m ) |
| セットバック | 有 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | ひな段 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 住みながら、畑でとれた自家製野菜を使った古民家で隠れ家レストランといった用途も可能です。現在全面リフォーム工事中(令和6年7月完成予定) |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152157-0000002 |
情報公開日：2024/06/09
最新情報提供日：2026/08/21
情報有効期限：2026/09/04
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- 築45年
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会社情報
やなみ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 00:00 〜 24:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 兵庫県知事(02)第451616号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,980万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 古民家部分と住居部分があります。
内観
1/12
- 室内
- 古民家部分の1階座敷です。
2/12
- 室内
- 古民家部分の2階床です。
3/12
- 室内
- 古民家部分はすべて本物の土壁仕上げです。
4/12
- 室内
- 古民家部分の2階の室内です。
5/12
- 室内
- 古民家部分の1階縁側です。
6/12
- 室内
- 住居部分の室内です。天井と床はスギ無垢材、壁は珪藻土のこて塗仕上げです。
7/12
- 室内
- スギ無垢材の天井です。
8/12
- 室内
- 2階階段部分の柵はヒノキ無垢材を使ってます。宮大工が丁寧に木組みを組んでくれました。
9/12
- 室内
- 階段は贅沢にヒノキ無垢です。
10/12
- 室内
11/12
- 室内
12/12
- 室内
- 対面キッチンのカウンターです。
外観
1/1
- 外観
- 手前が古民家部分、奥に見えてる白い建物が住居部分です。
設備
1/4
- キッチン
2/4
- 浴室
- ヒノキ風呂です。
3/4
- 洗面
- このカウンターに洗面ボールを設置します。
4/4
- 洗面
- イメージ写真です!! このような洗面ボールを設置します。
その他
1/3
- その他
- 住居部分、古民家部分ともに、2階からは海が眺められます。
2/3
- その他
- 広いデッキがあります。
3/3
- その他
- 畑用地部分です。