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中古一戸建て西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建3LDK / 3,598万円

  • 駐車１台可(※車種による)！171号線へ車アクセス良好！神戸・大阪方面への車移動便利な立地です。2025年10月末、外壁塗装・室内リフォーム完成しました！ぜひお問い合わせください。

3,598万円

支払い目安：9.7万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/71.36㎡

築年数
築27年
駐車場
駐車1台可(※車種による)
交通

阪急今津線 甲東園駅 徒歩15分

  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩35分

問合せ先：株式会社フル・ステージ

会社情報

ポイント

＼予約制内覧会開催中！／2025年10月末外壁塗装・室内フルリフォーム完成！■駐車1台可(車種による)■整形地■171号線へアクセス良好！■阪急西宮ガーデンズ車約11分

Pick up

災害リスク

間取り

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 14.5帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6.1帖(2階)）

建物面積
71.36㎡
駐車場
駐車1台可(※車種による)
備考
3LDK、土地面積56.75m2、建物面積71.36m2 帰宅後すぐに手洗い可！１階洗面所・浴室。
この物件が気になったら、まずは資料請求してみましょう

内観外観

内観・外観画像

16枚
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 玄関
  • 玄関
  • バルコニー
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2025年10月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
内装

2025年10月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装

2025年10月実施

  • 外壁
  • 外壁塗装・外壁コーキング打替

位置

  • 平坦地

この物件が気になったら

設備

設備画像

9枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機

バス・トイレ・洗面

  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 洗面所独立
  • 室内洗濯機置場

収納

  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • 全室2面採光
  • 全室フローリング

建物

  • ガレージ

インフラ

  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • 太陽光発電システム

構造・性能

  • 耐震構造（新耐震基準適合）

設備について、不動産会社に質問

周辺環境

周辺画像

4枚
  • 武庫川公園(河川敷サイクリングロード)徒歩4分！徒歩11分以内に複数のスーパー有。171号線ロードサイドに飲食店複数有。生活至便な住環境です。
  • スーパーマルハチ甲武橋店…徒歩3分
  • パル・ヤマト西宮店…徒歩9分
  • 武庫川公園(河川敷サイクリングロード)…徒歩4分

周辺情報

学校

  • 西宮市立樋ノ口小学校(890m)
  • 西宮市立甲武中学校(390m)

買い物

  • コンビニ(370m)
  • スーパー(290m)
  • ドラッグストア(830m)

その他施設

  • 公園(240m)

周辺地図

兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目10-9

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

甲東園

  • いいね度：5点中4点の評価

    治安がよく、住人の民度が高い。学生が多くて、活気があるのは良いけど、狭い道に人が溢れて、歩きにくい。また高級住宅地のため、家賃が高い。 (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    緑が見える、閑静な住宅街、治安もいいと考える。何点は公園が少ないことがマイナス点。 (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    治安もよく、住宅地であまり騒音とかで悩む事はないが、電車が良く混んでいてとてもしんどい。 (20代女性)

この駅の情報を詳しく見る

西宮北口

  • いいね度：5点中5点の評価

    生まれた町で住み慣れた町、利便性が大変よく移動手段に事欠かない (40代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    子育てがしやすく、同じ西宮でも田舎の方もあるので海側に近いとスーパーや商業施設なんでも揃ってるから住みやすい (20代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    治安が良いし、緑が多く閑静な住宅街。住みたい街ランキングでも常に上位に入っている。 (40代女性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,598万円

支払い目安：9.7万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 14.5帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 6.1帖(2階)）
建物面積71.36㎡
土地面積56.75㎡（公簿）
駐車場 駐車1台可(※車種による)
築年月

1999年2月（築27年）

リフォーム情報を見る
所在地

兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目10-9

交通
  • 阪急今津線 甲東園駅 徒歩15分
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩35分
総戸数1戸
主要採光面東
建物構造木造/2階建
接道状況一方 ( 東 4.2m 私道 位置指定 )
私道負担面積

10.04㎡

都市計画市街化区域
地目宅地
用途地域第一種住居地域
地勢平坦
建ぺい率60%
容積率200%
土地権利所有権
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様売主
備考

景観法による規制有、航空法による規制有、高度地区、法22条区域／宅地造成及び特定盛土等規制法／都市再生特別措置法(居住誘導区域内)／用途地域は、北西側：第一種住居地域、南東側：第一種中高層住居専用地域

＜2025年10月末 外壁塗装・室内フルリフォーム完成＞ 【外装】外壁塗装・外壁コーキング打替 【室内】〔新調〕システムキッチン(食洗付)・浴室・洗面化粧台・トイレ・洗濯パン・靴入・建具 〔張替等〕全室クロス・フローリング・CF（トイレ・洗面所）他 　 -交通- ■阪急電鉄今津線「甲東園」駅 歩15分 　 -周辺環境- ◇スーパーマルハチ甲武橋店…徒歩3分 ◇セブンイレブン西宮上大市５丁目店…徒歩5分 ◇パル・ヤマト西宮店…徒歩9分 ◇武庫川公園(河川敷サイクリングロード)…徒歩4分 ◇西宮市立中央病院…徒歩16分 　 ※既設太陽光発電設備使用可（動作保証無） 　 【お知らせ】12/28〜1/4は冬季休暇となっております。期間中にいただいたお問合せにつきましては、休暇明けより順次対応いたします。ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

LIFULL HOME'S 物件番号0150354-0000109

情報公開日：2025/07/10

最新情報提供日：2025/12/26

情報有効期限：2026/01/09

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

株式会社フル・ステージ

大阪府大阪市中央区道修町２丁目6番6号　塩野日生ビル3F
交通
  • Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩4分
  • Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩6分
営業時間10:00 〜 18:30
定休日 毎週水曜日
免許番号大阪府知事(06)第046503号
優良店認定

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スタッフコメント

西嶋綾冴

保有資格：宅地建物取引士

熱意をもってお応えします！

◆2025年11月室内リフォーム完成！整形地◆駐車1台可(車種による)、スーパー徒歩3分、武庫川公園徒歩4分！171号線すぐ大阪・神戸方面や西宮北口駅へ車アクセス良好です！ぜひお問合せください。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

算出の内訳

価格
3,598万円
%
年
万円
万円/回

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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年07月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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お問合せ先

株式会社フル・ステージ

営業時間
10:00 〜 18:30
定休日
毎週水曜日

期間
2025年12月01日（月）～2025年12月31日（水）
開催時間
10:00〜18:30

＼予約制内覧会開催中／【資料請求】からご希望の日時をご連絡ください。お電話でもご予約受付中！お気軽にお問合わせください。お客様のご来場をお待ちしております。【※12/28〜1/4は冬季休暇となります】

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