新高山2丁目 土地建物
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中古一戸建て
3日前 更新新高山2丁目 土地建物6DK / 1,100万円
1/30落ち着きのある和風の佇まいが印象的な戸建住宅です。玄関前にはゆとりがあり、建物横には屋根付きの駐車スペースを確保。瓦屋根や重厚感のある玄関など、どこか懐かしさを感じる外観も魅力です。
1,100万円
6DK/139.25㎡
JR山陽本線 東尾道駅 3.6km
問合せ先：LIFUKU福山売買センター 中国バス不動産株式会社
ポイント
日当たりの良い住環境と広々とした敷地が魅力の中古住宅。駐車場の拡張工事にも対応しやすく、複数台駐車にも対応可能です。尾道市立市民病院まで徒歩約4分（約290m）の安心できる立地です。
間取り
間取り
6DK
6DK（和室 6畳(1階)×2 和室 4.5畳(1階) 洋室 1帖(8階) ダイニングキッチン 8帖(1階) 和室 6畳(2階) 洋室 6帖(2階)）
- 建物面積
- 139.25㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む
- 備考
- 1階にはDK8帖を中心に、洋室8帖と和室3部屋を配置。2階には洋室6帖・和室6帖を備えた、部屋数にゆとりのある間取りです。収納や押入も各所に設けられており、開放感のある吹抜も特徴です。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 和室
- 和室
- 和室
- 和室
- 玄関
位置
- 前面道路6m以上
- 高台
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
室内
- フローリング
- 照明器具付き
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】山波小学校まで2201ｍ
- 【中学校】尾道みなと中学校まで1977ｍ
- 【幼稚園】新高山めぐみ幼稚園まで59ｍ
- 【その他】尾道新高山郵便局まで152ｍ
周辺情報
学校
- 山波小学校(2,201m)
- 尾道みなと中学校(1,977m)
買い物
- コンビニ(432m)
- スーパー(2,770m)
その他施設
- 総合病院(354m)
- 銀行(2,403m)
- 新高山めぐみ幼稚園(59m)
周辺駅の口コミ
東尾道
いいね度：
お店や交通の便が良いが、外国の人が多く治安もそこまで良くはない点 (20代女性)
いいね度：
生活用品が一通り揃うところが便利。電車や車で大きい街に行きやすい。飲食店もあるが、居酒屋が少ないのは不便。夜は外国人が多いので一人で出歩くのは怖い。 (20代女性)
いいね度：
都会すぎず、田舎すぎず、ちょうどよいところである。日常の買い物については、スーパーなどの選択肢が多く、選ぶことができる。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,100万円 支払い目安：3.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 6DK（和室 6畳(1階)×2 和室 4.5畳(1階) 洋室 1帖(8階) ダイニングキッチン 8帖(1階) 和室 6畳(2階) 洋室 6帖(2階)） |
| 建物面積 | 139.25㎡ |
| 土地面積 | 272.78㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 所在地 | 広島県尾道市新高山2丁目2631-76 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6.4m 公道 間口14.2m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 建築基準法第22条指定区域、高さ制限10m 建物面積139.25平米の物件は住み心地が良いと評判です。住みやすい空間の条件の1つに前面道路が6m以上あるところを入れてみては。周辺環境も充実している中古の戸建て物件です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146109-0001060 |
| 自社管理番号 | 125667 |
情報公開日：2026/09/12（47日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/26（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/09
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- 築年数
- 築46年
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
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会社情報
LIFUKU福山売買センター 中国バス不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 広島県知事(09)第006576号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,100万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
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- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
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- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
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- 10:00 〜 19:00
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- 毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
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- 期間
- 2026年07月31日（金）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年07月31日（金）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。 現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、 ご案内させていただきます。 当店にご来店いただいてから ご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 1階にはDK8帖を中心に、洋室8帖と和室3部屋を配置。2階には洋室6帖・和室6帖を備えた、部屋数にゆとりのある間取りです。収納や押入も各所に設けられており、開放感のある吹抜も特徴です。
内観
1/9
- 洋室
- 木の温もりを感じられる洋室8帖。高い天井と吹抜によって、帖数以上の開放感を感じられる特徴的な空間です。隣接する和室へ続く動線もあり、和洋それぞれの空間を一体的に活用できます。明るさもポイント。
2/9
- 洋室
- 天井まで大きく広がる吹抜が印象的な開放感あふれる空間。上部や壁面にはガラスブロックがふんだんに使用され、自然光を室内へ取り込みやすい造りです。木を活かした内装と高い天井が温かみのある雰囲気を演出。
3/9
- 洋室
- 木目を活かした内装が印象的な2階洋室。複数の窓が設けられており自然光を取り込みやすい明るさのある空間です。特徴的な木製フローリングと壁面が温かな雰囲気を演出。寝室や趣味のお部屋など幅広く活用できます。
4/9
- 和室
- 床の間と収納を備えた、和の趣を感じられる6帖の和室です。障子越しにやわらかな光が差し込み、落ち着いた雰囲気の空間。床の間には季節の花や小物を飾るなど、和室ならではの楽しみ方ができます。
5/9
- 和室
- 隣接する洋室、玄関への出入口が設けられているため、生活動線を確保しやすい間取り。畳の落ち着いた空間は、くつろぎスペースや寝室、来客時の客間など、ライフスタイルに合わせて幅広く活用できます。
6/9
- 和室
- 4.5帖和室と続き間になった6帖の和室です。襖を開放すれば、2部屋をつなげたゆとりある和の空間として活用できます。障子や縁側側から光を取り込める造りで、用途に合わせて使い分けやすいお部屋です。
7/9
- 和室
- 収納スペースを備えた4.5帖の和室です。押入れや上部収納が設けられており、布団や季節用品などをすっきり整理できます。隣接する6帖和室と続き間になっているため、一体的な空間として使うことも可能です。
8/9
- 和室
- 落ち着いた雰囲気が感じられる2階の和室。窓から自然光を取り込めるほか、壁面には収納スペースが設けられています。寝室や客間、趣味を楽しむお部屋など、ライフスタイルに合わせて活用できます。
9/9
- 玄関
- 木目を活かした内装が印象的な、温かみのある玄関スペースです。ゆとりのある広さが確保されており、来客時にも圧迫感を感じにくい造り。窓から自然光を取り込めるため、明るさも確保できます。
外観
1/2
- 外観
- 落ち着きのある和風の佇まいが印象的な戸建住宅です。玄関前にはゆとりがあり、建物横には屋根付きの駐車スペースを確保。瓦屋根や重厚感のある玄関など、どこか懐かしさを感じる外観も魅力です。
2/2
- 外観
- 建物側面の外周スペースです。建物と隣地との位置関係や外壁、配管などの状態を確認できます。通路状のスペースが確保されているため、建物まわりの点検やメンテナンスを行う際にも確認しやすい配置です。」
設備
1/6
- キッチン
- 窓に面して設けられたキッチンは自然光を取り込みやすく、調理中の換気もしやすい配置です。シンクやコンロ、調理スペースを備え上部には吊戸棚を設置。食器や調理器具などを収納でき整理しやすいのもポイントです。
2/6
- 浴室
- 窓を備えた浴室で自然光を取り込みながら換気もしやすい造りです。ステンレス製の浴槽で壁面にはレトロな雰囲気を感じさせるタイルが施されています。既存設備を活かしたリフォームもご検討いただけます。
3/6
- トイレ
- 窓を設けたトイレで、自然換気がしやすいのがポイントです。壁や床にはタイルを採用。手洗い付きのタンクで、必要な設備がまとまった空間です。リフォームでお好みの内装へアレンジするのもおすすめです。
4/6
- 洗面
- 窓から自然光が入る明るい洗面スペースです。洗面化粧台には鏡や収納スペースが備わっており身支度用品などを整理できます。ブルーのタイルが印象的でどこか懐かしさを感じる内装。廊下への動線も確認しやすいです。
5/6
- 設備
- 洗面所には壁掛けタイプの暖房設備を備えています。寒い季節の身支度や入浴前後など、室内を暖めたいときに便利。窓も設けられており、採光や換気がしやすい快適な洗面スペースとなっています。
6/6
- 設備
- 浴室には壁掛けタイプの暖房設備が設置されています。寒い時期の入浴時にも室内を暖めることができ、快適なバスタイムをサポート。窓も備えているため、入浴後の自然換気がしやすいのもポイントです。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【小学校】山波小学校まで2201ｍ
2/4
- 周辺
- 【中学校】尾道みなと中学校まで1977ｍ
3/4
- 周辺
- 【幼稚園】新高山めぐみ幼稚園まで59ｍ
4/4
- 周辺
- 【その他】尾道新高山郵便局まで152ｍ
その他
1/8
- その他
- 木の温もりを感じられる階段スペース。壁や天井にも木材がふんだんに使われ、住まい全体に統一感のある落ち着いた雰囲気を演出しています。趣のある手すりも印象的で、どこか懐かしさを感じさせる空間です。
2/8
- その他
- 開放感あふれる吹き抜けが印象的な室内。木を基調とした壁面や手すりが温かな雰囲気を演出し、上下階につながりを感じられる造りです。一般的な住宅とはひと味違う、個性と存在感を楽しめる空間となっています。
3/8
- その他
- 吹き抜けに面した2階の廊下。木製の手すりや板張りの壁が趣ある雰囲気を醸し出しています。1階を見渡せる開放的な設計で、上下階のつながりを感じられるのもポイント。木の質感を存分に楽しめる空間です。
4/8
- その他
- 開放感を演出する吹き抜け部分には、縦のラインが印象的な照明を配置。木を取り入れた内装やガラスブロックとも調和し、どこか懐かしさを感じさせる個性的な空間です。自然光も取り込みやすい造りとなっています。
5/8
- その他
- 8帖の広さを確保したダイニングキッチン。隣接する居室や廊下へつながる出入口があり、各室への移動がしやすい間取りです。壁面が広く確保されているため、ダイニングテーブルや収納家具なども配置しやすい空間。
6/8
- その他
- 玄関横に設けられた庭スペース。植栽を楽しむガーデニングスペースとしてはもちろん、お好みに合わせて庭づくりを楽しめる余地があります。リフォームや整備によって、さまざまな活用方法を検討できます。
7/8
- その他
- 建物に沿って設けられた庭スペース。室内の窓から緑を眺めることができ、住まいに開放感をプラスします。ガーデニングや季節の草花を楽しむスペースとしてはもちろん、工夫次第でさまざまな用途に活用できます。
8/8
- その他
- 建物外部には、便利な屋外水栓を二か所設置。庭木や植栽への水やりをはじめ、外まわりの清掃などにも活用できます。戸建てでの暮らしをより便利にしてくれる、あるとうれしい設備のひとつです。