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中古一戸建て水呑町三新田　土地建物4LDK / 5,000万円

  • 福山市水呑町にある、歯科医院として利用されていた事業用兼居宅物件です。前面には駐車スペースも確保されており、事業用開業や事務所、各種店舗など幅広い用途で活用としての利用にも適した環境です。

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本日 公開

5,000万円

支払い目安：13.6万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/297.56㎡

築年数
築22年
駐車場
空有 (6台) 料金：価格・管理費に含む
交通

JR山陽本線 福山駅 6.1km

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問合せ先：LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

会社情報

ポイント

元歯科医院として使用されていた履歴を活かし、クリニックや各種店舗としての活用が期待できる物件。駐車場は6台確保されており、来客対応にも余裕があります。 商業施設が近隣に揃い、集客面でも魅力的な立地。

Pick up

災害リスク

間取り

間取り

4LDK

4LDK（リビング 12.5帖(2階) ダイニングキッチン 11帖(2階) 和室 8畳(2階) 洋室 8帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2）

建物面積
297.56㎡
駐車場
空有 (6台) 料金：価格・管理費に含む
備考
1階は元歯科医院として使用されていたため、受付や複数の部屋配置がそのまま活かせ、クリニックや事務所、各種店舗としての利用可能。2階は4LDK.ゆとりある居住空間が確保されております。
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内観外観

内観・外観画像

6枚
  • 外観
  • 室内
  • 洋室
  • 和室
  • 玄関
  • エントランス

位置

  • 前面道路6m以上
  • 平坦地

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設備

設備画像

10枚

設備情報

キッチン

  • IHコンロ

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • 室内洗濯機置場

建物

  • 駐車場あり

インフラ

  • 公営水道
  • 下水
  • オール電化

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周辺環境

周辺画像

4枚
  • 【小学校】水呑小学校まで751ｍ
  • 【中学校】福山市立向丘中学校まで1280ｍ
  • 【ドラッグストア】ザグザグ水呑店まで168ｍ
  • 【スーパー】ハローズ　水呑店まで383ｍ

周辺情報

学校

  • 水呑小学校(751m)
  • 福山市立向丘中学校(1,280m)

買い物

  • コンビニ(290m)
  • スーパー(383m)
  • ドラッグストア(168m)

その他施設

  • 銀行(283m)
  • ププレひまわり薬局 水呑店(189m)

周辺地図

広島県福山市水呑町三新田1丁目631

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

福山

  • いいね度：5点中4点の評価

    都会ほど充実してないが一通りの物はそろう。主なチェーン店はある。郊外店が多いので車が無いと生活しにくい。災害は少ない。 (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    隣近所のことを考えなくても良い。丁度良いくらいの人間関係が許される。 (60代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    駅からそんなに遠くない割に、月極駐車場の値段が安いし、静かなところです。周りにスーパーや飲食店も充実してます。 (50代男性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

5,000万円

支払い目安：13.6万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り4LDK（リビング 12.5帖(2階) ダイニングキッチン 11帖(2階) 和室 8畳(2階) 洋室 8帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2）
建物面積297.56㎡
土地面積429.21㎡（公簿）
駐車場空有 (6台) 料金：価格・管理費に含む
築年月

2004年12月（築22年）

所在地

広島県福山市水呑町三新田1丁目631

交通
  • JR山陽本線 福山駅 6.1km
主要採光面南西
建物構造鉄骨造/2階建
接道状況一方 ( 北 12m 公道 間口18.9m )
セットバック無
都市計画市街化区域
地目宅地
用途地域近隣商業地域
地勢平坦
建ぺい率80%
容積率300%
土地権利所有権
国土法届出不要
現況

居住中

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様専任媒介
その他条件事務所可（SOHO向け）、ペット可
備考

建築基準法第22条指定区域、水呑三新田地区、駐車場施設附置条例

LIFULL HOME'S 物件番号0146109-0000939
自社管理番号123332

情報公開日：2026/03/24

最新情報提供日：2026/03/24

情報有効期限：2026/04/06

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

LIFUKU福山売買センター　中国バス不動産株式会社

広島県福山市御幸町大字上岩成856-1
交通
  • JR福塩線 万能倉駅 徒歩10分
  • JR福塩線 駅家駅 徒歩25分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日毎週水曜日、夏季休暇、年末年始
免許番号広島県知事(09)第006576号
優良店認定
オンライン相談可

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

算出の内訳

価格
5,000万円
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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10:00 〜 19:00
定休日
毎週水曜日、夏季休暇、年末年始

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