中央区井川淵町戸建
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中古一戸建て
2時間前 更新中央区井川淵町戸建7LDK / 6,480万円
1/6藤崎八幡宮の道向かい。厳かな雰囲気と風格ある街並みに佇む邸宅です
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間取り
間取り
7LDK
7LDK（洋室 8帖(1階) 洋室 19.5帖(1階) 和室 8畳(1階) 洋室 8帖(1階) 洋室 8帖(2階) 洋室 10帖(2階) 洋室 8帖(2階)）
- 建物面積
- 366.32㎡(内法)
- 駐車場
- 空有 (4台) 無料
- 備考
- 2世帯住宅として利用可能なゆとりの間取り
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
室内
- フローリング
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- 駐車場あり
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周辺環境
周辺情報
学校
- 熊本市立碩台小学校(244m)
- 熊本市立竜南中学校(1,521m)
買い物
- コンビニ(252m)
- スーパー(566m)
- ドラッグストア(522m)
その他施設
- 公園(634m)
- 銀行(540m)
- 熊本南千反畑郵便局(476m)
周辺地図
熊本県熊本市中央区井川淵町1-16
ハザード情報
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周辺駅の口コミ
藤崎宮前
いいね度：
商業施設も充実しており、子どもが遊べる公園なども充実しているから。 (30代女性)
いいね度：
街中が近くにありながら周辺には緑が多く、土手もあり車を気にせず散歩や子供を自由に歩かせる事が出来るから。 (30代女性)
いいね度：
スーパー、コンビニ、飲食店がちかくにあって、歩けばすぐに街にいける (20代女性)
九品寺交差点
いいね度：
街の中心部に近く、アクセスが良い。スーパーが徒歩圏内にあるので便利。 (30代女性)
いいね度：
子育てのしやすさや職場へのアクセスの良さ、周辺のお店が充実している点などにおいて満足している (40代女性)
いいね度：
スーパーが近くにあり買い物しやすい、街に行くにも、バス停も近い (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,480万円 支払い目安：18.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 7LDK（洋室 8帖(1階) 洋室 19.5帖(1階) 和室 8畳(1階) 洋室 8帖(1階) 洋室 8帖(2階) 洋室 10帖(2階) 洋室 8帖(2階)） |
| 建物面積 | 366.32㎡（内法） |
| 土地面積 | 330.67㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (4台) 無料 |
| 築年月 | 1988年7月（築39年） |
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区井川淵町1-16 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート)/3階建（地下1階） |
| 接道状況 | 一方 ( 北 3.7m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 宅地造成等規制法/景観法/航空法 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0142897-0001258 |
| 自社管理番号 | 0000029287 |
情報公開日：2026/10/13（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/13（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/27
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会社情報
株式会社コスギ不動産リアルティ 売買本部
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00（日祝 10：00-17：00） |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 熊本県知事免許(01)第005550号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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2/2
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