中古一戸建て
16時間前 更新宝塚市仁川高丸2丁目 一戸建て5LDK / 5,980万円
1/19物件の外観［2026年8月10日撮影］
間取り
間取り
5LDK
5LDK
- 建物面積
- 232.53㎡
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 間取りは延床面積232.53平米の5LDK。
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ二口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- フローリング
- 吹き抜け
- 照明器具付き
- ワイドバルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
- セキュリティ充実
インフラ
- 公営水道
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- コープ(仁川)の外観
- ローソン 宝塚鹿塩一丁目店
- フレスコ(小林店)の外観
- メディカルテラス宝塚の外観
- 仁川小学校[公立]の外観
- 宝塚第一中学校[公立]の外観
- 仁川駅前サービスステーションの外観
- 甲山森林公園の外観
- 西図書館の外観
周辺情報
学校
- 仁川小学校(960m)
- 宝塚第一中学校(800m)
周辺地図
兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目2
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
仁川
いいね度：
ありのままの自然のみでなく、住宅街にも緑が豊富で目に優しいところ。街中でも蛍を見れるところも他にはない特徴。品がいい住民が多いところ、それもあって治安は秀逸の部類に入ると思う。 (50代男性)
いいね度：
坂が少なく散歩がしやすい。大きな川沿いの遊歩道が整備されており、ジョギングなどもできる。コンビニやスーパーにも困らない。車ですぐに大型ショッピングモールに行ける。 (30代女性)
いいね度：
住民の質が良く、治安も良い。車を使わなくても病院や買い物に行ける。少し歩けば自然に触れることができる。 (60代女性)
小林
いいね度：
閑静な住宅街であるために落ち着いた生活を送れている。ただ店までの距離があり、リーゾナブルなスーバーがないためにすこし割り引いた (50代男性)
いいね度：
田舎すぎず都会すぎず、市名をいうだけで分かってもらえるネームバリューもある。ただ洋服などを買える施設が少ない (40代女性)
いいね度：
２０?３０年前に比べて若い世代や子供、若い家族がかなり少なくなって、地域のあちこちで賑わいがなくなって寂しく感じるようになったから。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,980万円 支払い目安：17.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 0円 |
| 間取り | 5LDK |
| 建物面積 | 232.53㎡ |
| 土地面積 | 797.88㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 1992年1月（築35年） |
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目2 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 二方 ( 南 4.5m 公道 間口35m ) ( 北西 4.2m 公道 間口33m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ■充実した設備！ ・室内にサウナあり！ □建築条件無し土地としてもご検討頂けます！ ■周辺は閑静な戸建が立ち並ぶ住宅街！ ・第一種低層住居専用地域！ ■眺望良好！ ・高台のため眺めが綺麗です。 ■充実した設備！ ・室内にサウナあり！ □阪急今津線「仁川駅」徒歩16分！ □角地につき採光・通風良好！ □敷地面積約241坪！ □接道間口約35m！ □三方に隣接住戸無し！ □建物面積232.53平米、全室8帖以上の5LDK！ □玄関上部は吹抜けで開放的！ □『仁川小学校』から徒歩12分！ □『宝塚第一中学校』から徒歩10分！ ◇『コープ仁川』から徒歩18分 ■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】定休日はございません。水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00〜19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 弊社は阪神間北摂に12店舗（神戸市〜高槻市）ございます。本物件以外、宝塚市以外にも気になる物件のご案内も可能です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0135050-0003184 |
| 自社管理番号 | 973749R |
情報公開日：2026/08/12（45日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/26（16時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/08
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- 阪急宝塚本線 宝塚駅 バス16分 総合福祉センター前下車 徒歩10分
- 築年数
- 築21年
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会社情報
株式会社ウィル 宝塚本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 定休日なし |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
渡邊慧
一緒に良いお住まい探しをしましょう！
弊社では、購入に際し、平日会員制度を利用していただきますと、既定の仲介手数料が30％キャッシュバックされます。是非ご利用くださいませ。 また、リフォームに関して、北摂・阪神間で実績を多く積んできた会社ですので、リノベーションから営繕補修まで、なんなりとご相談ください。 詳しくは弊社HPをご覧くださいませ。リフォーム事例も多く掲載させていただいております。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,980万円
- 管理費等
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは延床面積232.53平米の5LDK。
内観
1/1
- 玄関
- 物件の玄関［2026年8月10日撮影］
外観
1/7
- 外観
- 物件の外観［2026年8月10日撮影］
2/7
- 外観
- 物件の外観［2026年8月10日撮影］
3/7
- 外観
- 物件の前面道路［2026年8月10日撮影］
4/7
- 外観
- 物件の前面道路［2026年8月10日撮影］
5/7
- 外観
- 物件の前面道路［2026年8月10日撮影］
6/7
- 外観
- 物件の前面道路［2026年8月10日撮影］
7/7
- 外観
- 物件の前面道路［2026年8月10日撮影］
設備
1/1
- 駐車場
- 物件の駐車スペース［2026年8月10日撮影］
周辺環境
1/9
- 周辺
- コープ(仁川)の外観
2/9
- 周辺
- ローソン 宝塚鹿塩一丁目店
3/9
- 周辺
- フレスコ(小林店)の外観
4/9
- 周辺
- メディカルテラス宝塚の外観
5/9
- 周辺
- 仁川小学校[公立]の外観
6/9
- 周辺
- 宝塚第一中学校[公立]の外観
7/9
- 周辺
- 仁川駅前サービスステーションの外観
8/9
- 周辺
- 甲山森林公園の外観
9/9
- 周辺
- 西図書館の外観