津山市籾保 戸建て
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中古一戸建て
11時間前 更新津山市籾保 戸建て2LDK / 1,299万円
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間取り
間取り
2LDK
2LDK
- 建物面積
- 79.5㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【完成予定間取図】リフォーム工事により2LDKの間取になります。間取図と現況が異なる場合は現況を優先とします。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- 室内
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- 玄関
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 10m2以上の庭
- 照明器具付き
建物
- 平屋
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 排水その他
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評価・保証
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- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺画像
- 鶴山小学校まで約2500ｍ（徒歩 約32分）。
- 中道中学校まで約1700ｍ（徒歩 約22分）。
- スーパーマーケット 天満屋ハピーズ東一宮店様まで約3700ｍ（自動車 約10分）。
- 医院 小畑醫院まで約2500ｍ（自動車 約7分）。
周辺情報
学校
- 小学校(2,500m)
- 中学校(1,700m)
買い物
- スーパー(3,700m)
その他施設
- 医院(2,500m)
周辺地図
岡山県津山市籾保284-13
ハザード情報
周辺駅の口コミ
高野
いいね度：
あまりにも田舎で買い物に困るということもなく、かつ、都会過ぎて生活が疲れるということもなく総合的に考えれば住みやすい街だと思った為。自家用車を持っていない場合、移動に困ることが多い。 (30代女性)
いいね度：
徒歩5分でスーパー、コンビニ、郵便局、クリーニング店に行けるから。 (20代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,299万円 支払い目安：3.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 建物面積 | 79.5㎡ |
| 土地面積 | 543.15㎡（公簿）共有持分1/1 |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 所在地 | 岡山県津山市籾保284-13 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/1階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南東 3m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 646328 7/30(木)〜8/3(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●シロアリ工防除工事、雨漏り点検、設備点検 ●駐車場拡張、外壁塗装 ●水回り設備交換、間取変更、床材上張り、シューズボックス交換、クロス張替え、畳表替え ●インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換 【おすすめポイント】 ・本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます。 ・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証。 ・シロアリ防除工事施工後5年間保証。 ・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。 【周辺施設】 ・鶴山小学校まで約2500ｍ（徒歩約32分） ・中道中学校まで約1700ｍ（徒歩約22分） ・天満屋ハピーズ東一宮店様まで約3700ｍ（車約8分） ・小畑醫院まで約2500ｍ（車約5分） ・バス停「籾保」まで約600ｍ（徒歩約8分 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122055-0000500 |
| 自社管理番号 | B02967-000045 |
情報公開日：2026/06/15
最新情報提供日：2026/07/30
情報有効期限：2026/08/06
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- JR姫新線 東津山駅 3.5km
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- 築54年
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会社情報
株式会社カチタス 津山店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,299万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 津山店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年07月30日（木）～2026年08月03日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年07月30日（木）～2026年08月03日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【完成予定間取図】リフォーム工事により2LDKの間取になります。間取図と現況が異なる場合は現況を優先とします。
内観
1/7
- 室内
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】LDKは10帖になります。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
2/7
- 室内
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】7帖の洋室です。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
3/7
- 室内
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】洋室のクローゼットです。クリーニングします。内部はクロスを張ります。
4/7
- 室内
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】和室です。畳の表替えを行います。天井と壁はクロスを張ります。
5/7
- 室内
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】和室の床の間、押し入れです。ふすまの張替え、クリーニングを行います。
6/7
- 室内
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】玄関ホールにはシューズボックスを新設します。
7/7
- 玄関
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】玄関の鍵は交換します。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】駐車スペースは3台分あります（車種によります）。
設備
1/10
- キッチン
- 【同仕様画像】キッチンはLIXIL社製の新品システムキッチンに交換します。メーカー・仕様等は変更になる場合があります。
2/10
- キッチン
- 【同仕様画像】3口コンロは複数品目一緒に作れ、調理の心強い味方です。
3/10
- キッチン
- 【同仕様写真・グリル】コンロ下のグリルです。調理の幅が広がります。
4/10
- キッチン
- 【同仕様写真・シンク】シンクは幅約74cmと、食器や鍋等まとめて洗えるサイズ感です。
5/10
- 浴室
- 【同仕様画像】ユニットバスはLIXIL社製の新品に交換します。浴槽は大人も足を伸ばしてゆったり浸かれる広さです。メーカー・仕様等は変更になる場合があります。
6/10
- 浴室
- 【同仕様写真】浴室の床は水はけがよい構造になっています。
7/10
- 浴室
- 【同仕様写真】浴室の排水溝は髪の毛等がまとまりやすい構造になっており、お掃除の負担が軽減されます。
8/10
- 浴室
- 【同仕様写真】浴室には浴室乾燥機を設置予定です。浴室のお手入れや部屋干しにもご活用ください。
9/10
- トイレ
- 【同仕様画像】トイレはジャニス社製の新品に交換予定です。メーカー・仕様等は変更になる場合があります。
10/10
- 洗面
- 【同仕様画像】洗面化粧台はハウステック社製の新品に交換予定です。メーカー・仕様等は変更になる場合があります。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 鶴山小学校まで約2500ｍ（徒歩 約32分）。
2/4
- 周辺
- 中道中学校まで約1700ｍ（徒歩 約22分）。
3/4
- 周辺
- スーパーマーケット 天満屋ハピーズ東一宮店様まで約3700ｍ（自動車 約10分）。
4/4
- 周辺
- 医院 小畑醫院まで約2500ｍ（自動車 約7分）。
その他
1/6
- その他
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】建物に隣接して倉庫があります。クリーニングを行います。
2/6
- その他
- 【現在リフォーム中 7/26撮影】庭に砕石を敷きました。
3/6
- その他
- 【同仕様画像】シューズボックスは新品に交換予定です。
4/6
- その他
- 【同仕様写真】インターホンはモニター付きタイプを設置します。来訪者を確認でき安心です。
5/6
- その他
- 【同仕様画像】新品のエアコンを1台設置予定です。
6/6
- その他
- 【同仕様写真】スイッチプレートは新品に交換予定です。