津山市上河原 戸建て
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中古一戸建て
1時間前 更新津山市上河原 戸建て4LDK / 1,999万円
眺望
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間取り
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4LDK
4LDK
- 建物面積
- 119.44㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム後予定間取図】4LDKです。2階にもトイレを新設します。現況と異なる場合は現況を優先とします。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 洋室
- 玄関
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- バルコニー
- バルコニー
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位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
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設備情報
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
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周辺環境
周辺地図
岡山県津山市上河原541-9
ハザード情報
周辺駅の口コミ
津山
いいね度：
日常生活を送る上で特に困ることはないし、基本的に必要な物は近隣で買い揃えることができるから。 (40代男性)
いいね度：
基本的に静かなので住みやすい。電車などで遠出しようと思うと、少し駅が遠いので不便。居酒屋などが近くにあれば嬉しい。 (20代女性)
いいね度：
都会ほどの利便性はないが、日常生活を送る上では困ることがないから。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,999万円 支払い目安：5.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 119.44㎡ |
| 土地面積 | 214.36㎡（公簿）共有持分1/1 |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1990年1月（築37年） |
| 所在地 | 岡山県津山市上河原541-9 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北東 16m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 655588 5/21(木)〜5/25(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122055-0000493 |
| 自社管理番号 | B02967-000038 |
情報公開日：2026/05/15
最新情報提供日：2026/05/21
情報有効期限：2026/05/28
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- 築65年
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会社情報
株式会社カチタス 津山店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,999万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
株式会社カチタス 津山店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年05月21日（木）～2026年05月25日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月21日（木）～2026年05月25日（月）
- 開催時間
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/2
- 間取り
- 【リフォーム後予定間取図】4LDKです。2階にもトイレを新設します。現況と異なる場合は現況を優先とします。
2/2
- 間取り
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中 5/16撮影】洋室に変更します。フローリング張り替え、クロス張替え、ドア・LED照明新設を行います。
2/7
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中 5/16撮影】縁側はLDKに取り込みます。
3/7
- 室内
- 【リフォーム中 5/16撮影】既存キッチンは洋室に変更します。フローリング張替え、クロス張替え、ドア・クローゼット・LED照明新設を行います。
4/7
- 室内
- 【リフォーム中 5/16撮影】2階西側洋室はフローリング重ね張り、クロス張替え、クローゼット・LED照明新設を行います。
5/7
- 洋室
- 【リフォーム中 5/16撮影】1階南側和室は洋室に変更します。フローリング張替え、クロス張替え、ドア・クローゼット・LED照明新設を行います。
6/7
- 玄関
- 【リフォーム中 5/16撮影】玄関はシューズボックスを新設し、フローリング重ね張り、クロス張替え、LED照明新設を行います。
7/7
- 玄関
- 【リフォーム中 5/16撮影】
外観
1/4
- 外観
- 眺望
2/4
- バルコニー
- 【リフォーム中 5/16撮影】納戸は湯尾室に変更します。
3/4
- バルコニー
- 【リフォーム中 5/16撮影】LDKに変更します。フローリング・クロス張替え、ドア・LED照明新設を行います。
4/4
- バルコニー
- 【リフォーム中 5/16撮影】バルコニーは塗装を行います。洗濯物がよく乾きそうです。
設備
1/11
- キッチン
- 【同仕様画像】食洗機付きのキッチンです。忙しい毎日にあると便利ですね。
2/11
- キッチン
- 【同仕様画像】3口コンロは複数品目一緒に作れ、調理の心強い味方です。配色、仕様は変更になる場合があります。
3/11
- 浴室
- 【同仕様画像】浴室はユニットバスに交換予定です。配色、仕様は変更になる場合があります。
4/11
- 浴室
- 【同仕様写真・シンク】シンクは幅約74cmと、食器や鍋等まとめて洗えるサイズ感です。配色、仕様は変更になる場合があります。
5/11
- 浴室
- 【同仕様写真・キッチン水栓】キッチンは浄水機能付きの水栓です。水道水に抵抗がある方も安心です。
6/11
- 洗面
- 【同仕様画像】洗面化粧台は新品に交換します。間口75cmの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。コンセント付きです。
7/11
- 収納
- 【同仕様画像】玄関には新品の下駄箱を設置します。玄関をすっきり片づけられますね。
8/11
- 駐車場
- 【リフォーム中 5/16撮影】駐車場整備し、駐車3台可能です。
9/11
- 駐車場
- 弥生小学校まで約1000ｍ（徒歩約13分）
10/11
- 駐車場
- マルイノースランド店まで約1100ｍ（徒歩約14分）
11/11
- 駐車場
- ローソン津山上河原店まで約150ｍ（徒歩約2分）
その他
1/6
- その他
- 【同仕様画像】キッチンはシステムキッチンに交換予定です。幅約240cmと広々しています。食洗器も付きます。
2/6
- その他
- 【同仕様画像】トイレは新品に交換予定です。配色、仕様は変更になる場合があります。
3/6
- その他
- 【リフォーム中 5/16撮影】玄関外観です。鍵交換を行います。
4/6
- その他
- 【リフォーム中 5/16撮影】
5/6
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事をおこないます。
6/6
- その他
- 【同仕様写真】浴室には浴室乾燥機を設置予定です。浴室のお手入れや部屋干しにもご活用ください。配色、仕様は変更になる場合があります。