津山市河辺 戸建て
この物件を何度も見ています
中古一戸建て津山市河辺 戸建て3LDK / 1,699万円
価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
電話でお問合せ【通話無料】
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 84.51㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【完成予定間取図】リフォーム工事により3LDKの間取になる予定です。現況と間取図が異なる場合は現況を優先とします。
電話でお問合せ【通話無料】
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
この物件が気になったら
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
電話でお問合せ【通話無料】
設備
設備画像
設備情報
収納
- 床下収納
室内
- フローリング
- 照明器具付き
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 浄化槽
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
電話でお問合せ【通話無料】
周辺環境
周辺画像
- 河辺小学校 イオンモール津山様まで約2100ｍ（徒歩 約27分）。スーパー、専門店街、飲食店が揃うショッピングモールです。 1200m
- 津山東中学校 河辺小学校まで約1200ｍ（徒歩 約15分）。校庭は元気に体を動かす児童の笑顔であふれています。 2400m
- セブンイレブン津山国分寺店 津山中央病院まで約2300ｍ（徒歩 約29分）。県北部の医療を担う地域医療支援病院です。 900m
- イオンモール津山 セブンイレブン津山国分寺店様まで約900ｍ（徒歩 約12分）。1km圏内にコンビニがあると、夜間や急な来客時に何かと便利です。 2100m
周辺情報
その他施設
- 総合病院(2,300m)
- 河辺小学校(1,200m)
周辺地図
岡山県津山市河辺2146-15
ハザード情報
周辺駅の口コミ
東津山
いいね度：
徒歩5分でスーパー、コンビニ、郵便局、クリーニング店に行けるから。 (20代男性)
いいね度：
あまりにも田舎で買い物に困るということもなく、かつ、都会過ぎて生活が疲れるということもなく総合的に考えれば住みやすい街だと思った為。自家用車を持っていない場合、移動に困ることが多い。 (30代女性)
いいね度：
車があれば自由にどこにでも行けるし、治安も悪くない自然豊かで散歩できるところもある (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,699万円 支払い目安：4.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 84.51㎡ |
| 土地面積 | 150.09㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 所在地 | 岡山県津山市河辺2146-15 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 給湯器は買主負担での設置が必要です。\n駐車3台の内 2台はカーポートです。 646991 5/15(金)〜5/18(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム予定】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●外構・外装 外壁塗装 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 間取変更、室内ドア一部交換、床材上張り、シューズボックス交換、クロス張替え ●その他設備 インターホン設置… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122055-0000490 |
| 自社管理番号 | B02967-000034 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/05/17
情報有効期限：2026/05/24
条件が似ている物件
「津山市」周辺・「価格1,699万円」前後の物件
価格がより安い
1,379万円
3LDK/90.24㎡
- 住所
- 岡山県津山市野介代1469-16
- 交通
- JR因美線 東津山駅駅 徒歩22分
- 築年数
- 築34年
価格がより安い
780万円
3LDK/109.2㎡
- 住所
- 岡山県津山市二宮606-1
- 交通
- JR姫新線 院庄駅駅 徒歩11分
- 築年数
- 築47年
価格がより安い
680万円
4DK/88.35㎡
- 住所
- 岡山県津山市川崎1285-1
- 交通
- JR姫新線 東津山駅駅 徒歩5分
- 築年数
- 築49年
価格がより安い
780万円
3LDK/66.24㎡
- 住所
- 岡山県津山市国分寺126-18
- 交通
- JR姫新線 東津山駅駅 徒歩16分
- 築年数
- 築38年
価格がより安い
280万円
4DK/44.37㎡
- 住所
- 岡山県津山市山北71-9
- 交通
- JR姫新線 津山駅駅 徒歩31分
- 築年数
- 築58年
価格がより安い
520万円
4DK/92.01㎡
- 住所
- 岡山県津山市上之町260-8
- 交通
- JR姫新線 津山駅駅 徒歩21分
- 築年数
- 築61年
価格がより安い
880万円
4DK/152.6㎡
- 住所
- 岡山県津山市川崎841
- 交通
- JR因美線 東津山駅駅 徒歩13分
- 築年数
- 築62年
価格がより安い
330万円
4DK/90.24㎡
- 住所
- 岡山県津山市林田813-6
- 交通
- JR姫新線 東津山駅駅 徒歩21分
- 築年数
- 築57年
価格がより安い
300万円
4DK/83.5㎡
- 住所
- 岡山県津山市小田中200-3
- 交通
- JR姫新線 津山駅駅 徒歩23分
- 築年数
- 築63年
価格がより安い
880万円
4DK/88.27㎡
- 住所
- 岡山県津山市上河原189-10
- 交通
- JR津山線 津山駅駅 3.7km
- 築年数
- 築51年
この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社カチタス 津山店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
この会社に相談しませんか？
プロの意見がもらえる
資金計画や条件整理のアドバイスがもらえます
最新情報が手に入る
物件や周辺エリアの最新の詳細情報を知ることができます
具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
電話でお問合せ【通話無料】
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,699万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
電話でお問合せ【通話無料】
予算を検討する
予算条件を入力
おうち予算シミュレーション年齢・子供の有無・世帯収入などから、購入できる住宅価格の目安を詳細に計算できます。
住宅ローン診断一番おトクな住宅ローンを比較・診断します。提供元：モゲチェック
今の家、いくらで売れる？売却額で購入予算と月々の支払いが変わります。ローン・購入について、不動産会社に相談
お問合せ方法
不動産会社へのお問合せは、下記の3種類からお選びいただけます。
※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
物件に関して気になっていることを相談できます
不動産会社からメールで連絡がありますので、内見の相談をメール上で行うことも可能です。
内見したい日時が決まっている方
不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
物件の空き状況など今すぐ確認できます
直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
電話でお問合せ【通話無料】
かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 津山店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年05月15日（金）～2026年05月18日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月15日（金）～2026年05月18日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
物件を保存・共有する
LINEで共有
URLをコピー
物件情報ページのQRコード
QRコードを読み取ると、物件情報ページが開きます
お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
- ※携帯電話からお問合せいただいた方には、電話会社が提供するメッセージサービスを介してショートメッセージ（SMS）またはLINE通知メッセージによるお問合せ内容に関する通知をお届けする場合があります
- ※お客様が通話中に不動産会社にお伝えになったお客様の個人情報及び、電話会社が発番する折り返し専用の電話番号は、お問合せ先不動産会社が資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で保管する可能性があります。お問合せ先不動産会社が保管する個人情報の取扱いについては、各不動産会社に直接お問合せください
- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【完成予定間取図】リフォーム工事により3LDKの間取になる予定です。現況と間取図が異なる場合は現況を優先とします。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】リフォーム工事により15.5帖のLDKを作る予定です。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】別アングルのLDKです。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
3/8
- 室内
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】1階の6.5帖洋室です。床はフロアタイルを、天井と壁はクロスを張ります。
4/8
- 室内
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】1階洋室の収納スペースです。クローゼットを新設します。
5/8
- 室内
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】1階の6帖和室です。LDKにします。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
6/8
- 室内
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】階段には手すりを新設します。
7/8
- 室内
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】ベランダは防水塗装します。
8/8
- 玄関
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】玄関のカギは新品に交換します。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】カーポートは一部解体、一部クリーニングを行います。
設備
1/5
- キッチン
- 【同仕様画像】キッチンはリクシル社製のシステムキッチンを新設の予定です。メーカー、仕様は変更になる場合があります。
2/5
- 浴室
- 【同仕様画像】浴室はハウステック社製のユニットバスを新設予定です。メーカー、仕様は変更になる場合があります。
3/5
- トイレ
- 【同仕様画像】トイレはLIXIL社製の新品に交換予定です。メーカー、仕様は変更になる場合があります。
4/5
- 洗面
- 【同仕様画像】洗面化粧台はパナソニックAWE社製の新品に交換予定です。メーカー、仕様は変更になる場合があります。
5/5
- 駐車場
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】駐車スペースは3台分あります（車種によります）。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 河辺小学校 イオンモール津山様まで約2100ｍ（徒歩 約27分）。スーパー、専門店街、飲食店が揃うショッピングモールです。 1200m
2/4
- 周辺
- 津山東中学校 河辺小学校まで約1200ｍ（徒歩 約15分）。校庭は元気に体を動かす児童の笑顔であふれています。 2400m
3/4
- 周辺
- セブンイレブン津山国分寺店 津山中央病院まで約2300ｍ（徒歩 約29分）。県北部の医療を担う地域医療支援病院です。 900m
4/4
- 周辺
- イオンモール津山 セブンイレブン津山国分寺店様まで約900ｍ（徒歩 約12分）。1km圏内にコンビニがあると、夜間や急な来客時に何かと便利です。 2100m
その他
1/10
- その他
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】シューズボックスを新設します。
2/10
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事をおこないます。
3/10
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
4/10
- その他
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】2階の6帖和室です。洋室に間取り変更します。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
5/10
- その他
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】2階和室の収納です。クローゼットを新設します。
6/10
- その他
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】2階の6帖洋室です。床はフローリングを、天井と壁はクロスを張ります。
7/10
- その他
- 【現在リフォーム中 5/16撮影】2階洋室の収納です。クローゼットを新設します。
8/10
- その他
- 【同仕様画像】3口コンロは複数品目一緒に作れ、調理の心強い味方です。
9/10
- その他
- 【同仕様写真・グリル】コンロ下のグリルです。調理の幅が広がります。
10/10
- その他
- 【同仕様写真・シンク】シンクは幅約74cmと、食器や鍋等まとめて洗えるサイズ感です。