津山市河辺 戸建て
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中古一戸建て津山市河辺 戸建て5LDK / 1,929万円
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間取り
間取り
5LDK
5LDK
- 建物面積
- 115.92㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム後予定間取図】5LDKです。2階にトイレを新設します。現況と異なる場合は現況を優先とします。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
収納
- 床下収納
室内
- フローリング
- 照明器具付き
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- オール電化
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周辺環境
周辺画像
- 河辺小学校まで約1300ｍ（徒歩約17分）です。
- 東 イオン津山店様まで約1200ｍ（車約5分）です。 1600m
- セブンイレブン津山河辺店 ナンバホームセンター河辺店様まで約400ｍ（徒歩約5分）です。 500m
- エスマート河辺店 【リフォーム中 4/12撮影】2階南西側洋室の屋根裏収納です。LED照明に交換します。 900m
周辺情報
その他施設
- 総合病院(1,800m)
- 河辺(1,300m)
周辺地図
岡山県津山市河辺1830-14
ハザード情報
周辺駅の口コミ
東津山
いいね度：
車があれば自由にどこにでも行けるし、治安も悪くない自然豊かで散歩できるところもある (40代女性)
いいね度：
あまりにも田舎で買い物に困るということもなく、かつ、都会過ぎて生活が疲れるということもなく総合的に考えれば住みやすい街だと思った為。自家用車を持っていない場合、移動に困ることが多い。 (30代女性)
いいね度：
徒歩5分でスーパー、コンビニ、郵便局、クリーニング店に行けるから。 (20代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,929万円 支払い目安：5.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 5LDK |
| 建物面積 | 115.92㎡ |
| 土地面積 | 184.99㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 所在地 | 岡山県津山市河辺1830-14 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 6.4m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 646308 5/15(金)〜5/18(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ●標準 シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●外構・外装 駐車場拡張、屋根塗装、外壁塗装、庭木伐採 ●ライフライン 浄化槽交換 ●水回り システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装 間取変更、室内ドア（一部）交換、床材上張り、シ… |
空き家バンク登録物件とは空き家・空き地の有効活用や地方への定住促進のため、地方公共団体などが、物件情報や住まい手の情報を登録するサイトを設けるなど、双方のマッチングを促進する制度に登録されている物件。 地方公共団体により、補助金制度が設けられているなど、利用条件は異なる。 | 空き家バンク登録物件 ※助成金制度や条件等、関連する詳細情報がある場合は備考欄に記載されます |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122055-0000489 |
| 自社管理番号 | B02967-000031 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/05/17
情報有効期限：2026/05/24
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- 住所
- 岡山県津山市沼844-13
- 交通
- JR姫新線 津山駅駅 徒歩35分
- 築年数
- 築51年
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会社情報
株式会社カチタス 津山店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,929万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 津山店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年05月15日（金）～2026年05月18日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年05月15日（金）～2026年05月18日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム後予定間取図】5LDKです。2階にトイレを新設します。現況と異なる場合は現況を優先とします。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中 4/12撮影】LDKはフローリング重ね張り、クロス張替え、ドア・LED照明新設を行います。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中 4/12撮影】キッチン側から撮影したLDKです。掃き出しの窓から明るい日差しがたっぷりと差し込みます。
3/8
- 室内
- 【リフォーム中 4/12撮影】1階南側和室は洋室に変更します。フローリング張替え、クロス張替え、ドア・クローゼット・LED照明新設を行います。
4/8
- 室内
- 【リフォーム中 4/12撮影】1階和室は畳の表替え、クロス・襖・障子の張り替え、ドアを新設します。
5/8
- 室内
- 【リフォーム中 4/12撮影】2階東側洋室はフローリング張替え、クロス張替え、クローゼット・LED照明新設を行います。
6/8
- 室内
- 【リフォーム中 4/12撮影】2階南西側洋室はフローリング張り替え、クロス張替え、LED照明新設を行います。
7/8
- 室内
- 【リフォーム中 4/12撮影】2階北西側洋室はフローリング張り替え、クロス張替え、LED照明新設を行います。
8/8
- 玄関
- 【リフォーム中 4/12撮影】玄関外観です。鍵交換を行います。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【リフォーム中 4/12撮影】駐車場整備し、駐車3台可能になる予定です。
設備
1/6
- キッチン
- 【同仕様画像】キッチンはLIXIL社製のシステムキッチンに交換予定です。幅約270cmと広々しています。吊戸棚と食洗器も付きます。
2/6
- 浴室
- 【同仕様画像】浴室はLIXIL社製のユニットバスに交換予定です。配色、仕様は変更になる場合があります。
3/6
- トイレ
- 【同仕様画像】トイレはLIXIL社製の新品に交換予定です。配色、仕様は変更になる場合があります。
4/6
- 洗面
- 【同仕様画像】洗面化粧台はパナソニック製の新品に交換します。間口75cmの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。コンセント付きです。
5/6
- 収納
- 【リフォーム中 4/12撮影】2階にトイレを新設します。
6/6
- 駐車場
- 【リフォーム中 4/12撮影】駐車場拡幅工事を行い、駐車3台可能になる予定です。コンクリートで仕上げます。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 河辺小学校まで約1300ｍ（徒歩約17分）です。
2/4
- 周辺
- 東 イオン津山店様まで約1200ｍ（車約5分）です。 1600m
3/4
- 周辺
- セブンイレブン津山河辺店 ナンバホームセンター河辺店様まで約400ｍ（徒歩約5分）です。 500m
4/4
- 周辺
- エスマート河辺店 【リフォーム中 4/12撮影】2階南西側洋室の屋根裏収納です。LED照明に交換します。 900m
その他
1/9
- その他
- 【リフォーム中 4/12撮影】玄関はシューズボックスを新設し、フローリング重ね張り、クロス張替え、LED照明新設を行います。
2/9
- その他
- 【リフォーム中 4/12撮影】2階南西側洋室にはロフトがあります。
3/9
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事をおこないます。
4/9
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
5/9
- その他
- 【リフォーム中 4/12撮影】2階廊下はフローリング張り替え、クロス張替え、LED照明新設を行います。
6/9
- その他
- 【リフォーム中 4/5撮影】バルコニーは床材を張替え、塗装を行います。南向きで日当たりが良いです。
7/9
- その他
- 【リフォーム中 4/12撮影】階段はクッションフロア・クロス張替え、手摺新設を行います。
8/9
- その他
- 【リフォーム中 4/12撮影】洗面所はクロス・クッションフロア張替え、ドア・LED照明新設を行います。
9/9
- その他
- 【リフォーム中 4/5撮影】リビングには階段下収納があります。