総社市岡谷 戸建て
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中古一戸建て
3時間前 更新総社市岡谷 戸建て4LDK / 1,849万円
1/30価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能です。内覧希望の方はお電話ください。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 114.5㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム中】LDK約18帖、全居室6帖以上のゆとりある間取りです。洗面所約3帖、浴室は1坪サイズを確保しており、ご家族が快適に暮らせる住まいとなっています。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 子供部屋
- 洋室
- 玄関
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年08月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換
内装
2026年08月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁紙全面張替え、1階床フローリング張り、2階床クッションフロアー張り、建具全面交換、シューズボックス…
備考
実施時期：202606 駐車場拡張
位置
- 平坦地
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不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
室内
- フローリング
- 照明器具付き
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】『総社市立山手小学校』まで約950m（徒歩11分）です。
- 総社市立総社東 【スーパー】『ハローズ総社店』様まで約3500mです。
- セブンイレブン総社岡谷店 【ドラッグストア】『スーパードラッグひまわり総社東店』様まで約3500mです。 900m
- ハローズ総社店 【幼稚園】『第二太陽保育園』様まで約3400mです。
周辺情報
その他施設
- 総合病院(6,200m)
- 総社市立山手(950m)
周辺地図
岡山県総社市岡谷1672-14
ハザード情報
周辺駅の口コミ
東総社
いいね度：
車がないと生活はできないが、騒がしくなく四季を感じられる環境 (50代女性)
いいね度：
自然が多く高速のインターも近いがお酒を飲める場所が少ない。仕事が無いが治安はまあまあいいと思う (30代女性)
いいね度：
不自由なことが思いつかないし、24時間営業のお店や夜遅くまでしているお店が多い (20代女性)
中庄
いいね度：
大きな病院が近くにいくつかあり、医療はとても充実している。バスや電車の本数が少ない。 (50代女性)
いいね度：
スーパーやドラッグストアが多く大型ショッピングセンターもあるので買い物がしやすい。また広めの公園も多くスポーツ施設も整っているので。 (40代女性)
いいね度：
総合的な街構造で、遠くに行かなくても身の回りのことは十分すませられる (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,849万円 支払い目安：5.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 114.5㎡ |
| 土地面積 | 221.52㎡（公簿）共有持分1/1 |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1974年7月（築53年） |
| 所在地 | 岡山県総社市岡谷1672-14 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 二方 ( 北西 4m 私道 ) ( 南東 4m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 給湯器は買主負担での設置が必要です。 637755 8/27(木)〜8/31(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。7/16(木)〜7/20(月)予約制見学会開催 自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 耐震補強工事予定、シロアリ工防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検 駐車場拡張、植栽剪定、庭木伐採周 システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換辺 間取変更、室内ドア交換、床材上張り、シューズボックス交換、クロス張替え インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換設 【おすすめポイント】 ・耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、条件により住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。 ・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証。 ・シロアリ防除工事施工後5年間保証。 ・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。 【周辺施設】 ・総社市立山手小学校950ｍ（徒歩12 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122053-0000799 |
| 自社管理番号 | B02966-000037 |
情報公開日：2026/06/01（91日前 公開）
最新情報提供日：2026/08/31（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/07
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- 築年数
- 築8年
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会社情報
株式会社カチタス 岡山（西エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日水曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,849万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 岡山（西エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火曜日水曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年08月27日（木）～2026年08月31日（月）
- 開催時間
- 09:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月27日（木）～2026年08月31日（月）
- 開催時間
- 09:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム中】LDK約18帖、全居室6帖以上のゆとりある間取りです。洗面所約3帖、浴室は1坪サイズを確保しており、ご家族が快適に暮らせる住まいとなっています。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】リビングは約18帖の広々とした空間へ拡張予定です。フローリングの重ね張りに加え、天井・壁クロスの張替えを行い、明るく快適なLDKへとリフォームします。
2/6
- 室内
- 【リフォーム中】1階南東側の和室を洋室へ間取り変更します。住友林業クレスト製フローリングを採用し、天井・壁のクロス張替えも実施。現代のライフスタイルに合わせた使いやすい空間へ刷新します。
3/6
- 寝室
- 【リフォーム中】北東側の和室を洋室へ変更します。床は住友林業クレスト製フローリング、天井・壁はクロス仕上げとし、清潔感のある居住空間へ刷新予定です。
4/6
- 子供部屋
- 【リフォーム中】2階和室を洋室へ間取り変更します。床にはクッションフロアを施工し、天井・壁のクロスも一新。建具は住友林業クレスト製に交換し、現代的で使いやすい洋室へリニューアル予定です。
5/6
- 洋室
- 【リフォーム中】2階洋室は床のクッションフロア張替え、天井・壁のクロス張替えを実施します。さらに建具を住友林業クレスト製に交換し、統一感のある上質な空間へリニューアル予定です。
6/6
- 玄関
- 【リフォーム中】玄関ドアは前所有者様により交換済みです。既存設備を活かし、鍵交換とクリーニングを実施予定。初期費用を抑えながら安心してお住まいいただけます。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能です。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【リフォーム中】駐車場は縦列駐車ですが、敷地の前後が道路に面した2方道路のため車の入れ替えは不要です。出入りしやすく、複数台所有のご家庭にも便利な駐車計画となっています。
設備
1/15
- キッチン
- 【リフォーム中】ハウステック製の二の字型システムキッチンを設置予定です。シンクとコンロが分かれたレイアウトにより作業動線に優れ、収納スペースも豊富に備えています。
2/15
- キッチン
- 【同仕様写真】耐久性に優れたステンレスシンクを採用し、サビや熱に強く防振設計で水はね音を軽減。傾斜付き接合部で汚れが溜まりにくく、お手入れしやすい仕様です。洗剤カゴ・排水トラップ付きです。
3/15
- キッチン
- 【同仕様写真】浄水カートリッジを水栓に内蔵したコンパクトな浄水栓を採用。ホース付きでシンク掃除にも便利。水・湯の切替で節湯にも配慮した経済的で使い勝手の良い仕様です。
4/15
- キッチン
- 【同仕様写真】ホースが伸びる浄水栓を採用し、シンクの隅まで洗いやすく、鍋洗いや掃除などにも便利。日常の家事効率を高める使い勝手の良い仕様です。
5/15
- キッチン
- 【同仕様写真】水無し片面焼きのホーロートップコンロを採用。Siセンサーにより消し忘れ消火や調理油過熱防止、立ち消え安全装置を備え、安全性とお手入れのしやすさを両立した仕様です。
6/15
- キッチン
- 【同仕様写真】1.30kWのグリルを備えたコンパクト設計で、日常の調理に使いやすい仕様です。シンプル構造で扱いやすく、毎日の料理をサポートします。
7/15
- キッチン
- 【同仕様写真】ブーツ型レンジフードを採用し、力強く排気するシロッコファンを搭載。40W照明付きで手元も明るく、調理中の視認性と快適性を高めた使いやすい仕様です。
8/15
- 浴室
- 【同仕様写真】ハウステック製のユニットバスを新品交換予定。ゆったりくつろげる1坪サイズに加え、浴室暖房乾燥機を搭載。可動式シャワーホースや混合水栓、ポップアップ排水栓を備えた使い勝手の良い仕様です。
9/15
- 浴室
- 【同仕様写真】浴室暖房乾燥機を搭載し、雨の日の衣類乾燥や冬場の暖房、カビの発生抑制にも効果的。天候に左右されず一年を通して快適に使用でき、清潔で心地よいバスルーム環境をサポートします。
10/15
- 浴室
- 【同仕様写真】鎖のないポップアップ排水栓を採用し、見た目がすっきりとした清潔感のある仕様。ワンタッチで開閉でき、日常のお手入れも簡単な使い勝手の良い浴室設備です。
11/15
- 浴室
- 【同仕様写真】旋回流のeシャワーと外周ストレートシャワーを組み合わせたシャワーヘッドを採用し、心地よい浴び心地と節水性を両立。シャワーフック付き握りバーで高さ調整もでき、使いやすさに配慮した仕様です。
12/15
- 浴室
- 【同仕様写真】壁付サーモ水栓（eシャワーNfセット）を採用し、2種類のシャワーで節水と快適な浴び心地を両立。温度調整も簡単で、毎日のバスタイムを快適にする使いやすい仕様です。
13/15
- トイレ
- 【同仕様写真】Janis製の節水型トイレを新品交換予定。Gコート仕様で汚れが付きにくく美しさが長持ち。サイクロン洗浄とオープンリム形状を採用し、お手入れしやすい清潔な仕様です。
14/15
- 洗面
- 【同仕様写真】ハウステック製「COCOSH」の洗面化粧台を採用。三面鏡収納や壁付け水栓、LED照明を備え、曇り止めコート付きミラーで快適。収納内外にコンセントを設けた使い勝手の良い仕様です。
15/15
- 駐車場
- 【リフォーム中】駐車場は縦列駐車ですが、敷地の前後が道路に面した2方道路のため車の入れ替えは不要です。出入りしやすく、複数台所有のご家庭にも便利な駐車計画となっています。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【小学校】『総社市立山手小学校』まで約950m（徒歩11分）です。
2/4
- 周辺
- 総社市立総社東 【スーパー】『ハローズ総社店』様まで約3500mです。
3/4
- 周辺
- セブンイレブン総社岡谷店 【ドラッグストア】『スーパードラッグひまわり総社東店』様まで約3500mです。 900m
4/4
- 周辺
- ハローズ総社店 【幼稚園】『第二太陽保育園』様まで約3400mです。
その他
1/2
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でシロアリの被害調査と防除工事も行います。
2/2
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。