浜松市中央区元浜町 戸建て
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中古一戸建て
2時間前 更新浜松市中央区元浜町 戸建て3LDK / 2,899万円
1/30価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 145.6㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【リフォーム後間取り図（予定）】1階は土間仕上げで店舗やガレージとして活用でき、2階を生活空間、3階を洋室2部屋とした住居にリフォーム。豊富な収納も備えた、使い勝手のいい住まいです。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年08月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年08月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 間取変更/玄関扉交換/室内ドア（一部）交/インターホン設置/火災警報器設置
外装
2026年08月実施
- 屋根
- 外壁
- 駐車場拡張
位置
- 整形地
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- シャワー付洗面化粧台
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
室内
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
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周辺環境
周辺情報
学校
- 中部(1,300m)
- 中部(1,300m)
買い物
- コンビニ(400m)
- スーパー(600m)
その他施設
- 総合病院(2,000m)
- 浜松市役所(1,300m)
周辺地図
静岡県浜松市中央区元浜町332-3
ハザード情報
周辺駅の口コミ
八幡
いいね度：
２４時間営業のスーパーもあり、病院も近いため、生活に困らないから (30代男性)
いいね度：
高齢者が多く、空き家が増えてきている、近くに学生が多く住む集合住宅があり、ゴミ出しのマナーが悪い人がいる。 (60代女性)
いいね度：
田舎すぎず、都会すぎない。公共交通機関も不便はないが、混んでもいない。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,899万円 支払い目安：8.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 145.6㎡ |
| 土地面積 | 79.04㎡（公簿）共有持分1/1 |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1988年8月（築39年） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区元浜町332-3 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 鉄骨造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6.6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 396% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 649349 8/16(日)〜8/17(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 シロアリ工防除工事、クリーニング 駐車場拡張、屋根塗装、外壁塗装 システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 間取変更、玄関扉交換、室内ドア（一部）交換、床材上張り、シューズボックス交換、クロス張替え インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換 【おすすめポイント】 ・本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます。 ・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。 【周辺施設】 ・中部小学校1300ｍ（徒歩17分） ・中部中学校1300ｍ（徒歩17分/自転車6分） ・マックスバリュ浜松助信店様600ｍ（徒歩8分/車2分） ・セブンイレブン浜松山下町店様400ｍ（徒歩5分/車1分） ・聖隷浜松病院2000ｍ（徒歩25分/車4分） ・遠州鉄道八幡駅500m（徒歩7分） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122032-0001091 |
| 自社管理番号 | B02953-000068 |
情報公開日：2026/06/16
最新情報提供日：2026/08/12
情報有効期限：2026/08/19
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- 静岡県浜松市中央区初生町
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- 遠州鉄道 さぎの宮駅 3.7km
- 築年数
- 築44年
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会社情報
株式会社カチタス 磐田（浜松エリア）店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,899万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- ※当社における個人情報の取扱い詳細については、当社の個人情報の取扱い方針をご参照ください
購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 磐田（浜松エリア）店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 10:00-18:00
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月16日（日）～2026年08月17日（月）
- 開催時間
- 10:00-18:00
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【リフォーム後間取り図（予定）】1階は土間仕上げで店舗やガレージとして活用でき、2階を生活空間、3階を洋室2部屋とした住居にリフォーム。豊富な収納も備えた、使い勝手のいい住まいです。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム前／店舗部分】1階の店舗部分は、土間打ち、クロス張替え、照明交換を行います。既存の水回りや厨房設備はすべて撤去し、土間仕上げにすることで、用途に合わせて自由に活用できる空間へリフォーム。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム前／店舗部分】別角度 店舗部分は、土間打ち、クロス張替え、照明交換を行います。和室、厨房設備をすべて撤去し、土間仕上げにすることで、用途に合わせて自由に活用できる空間へリフォームします。
3/8
- リビング/ダイニング
- 【和室→LDK】2階和室は、約16.63帖のLDKへと生まれ変わります。フローリング仕上げ、クロスの張替え、建具交換、照明交換を行い、明るく開放的な空間へとリフォームします。
4/8
- リビング/ダイニング
- 【納戸→LDK】LDKの一部へと生まれ変わります。
5/8
- 室内
- 【1階和室→土間打ち】店舗部分は、土間打ち、クロス張替え、照明交換を行います。和室、厨房設備をすべて撤去し、土間仕上げにすることで、用途に合わせて自由に活用できる空間へリフォームします。
6/8
- 洋室
- 【2階和室→洋室】約6.25帖の洋室へと変更します。
7/8
- 洋室
- 【リフォーム前／3階洋室】約7帖から約8.13帖へ広がります。フローリング仕上げ、クロスの張替え、建具交換、収納建具交換、照明交換を行い、より快適で使いやすい空間へとリフォームします。
8/8
- 玄関
- 【リフォーム前／玄関外観】玄関ドアは、クリーニング、鍵交換、建付け調整を行います。安心して気持ちよくお使いいただける玄関へとリフレッシュします。
外観
1/3
- 外観
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/3
- 外観
- 【外観】外壁塗装を行います。
3/3
- バルコニー
- 【リフォーム前／バルコニー】防水塗装を行い、照明の交換を行います。
設備
1/9
- キッチン
- 【同仕様写真／キッチン】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
2/9
- キッチン
- 【同仕様写真／設備】キッチンは浄水器付きの水栓です。水道水に抵抗がある方も安心です。
3/9
- 浴室
- 【同仕様写真／浴室】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。1坪サイズの広々としたお風呂なので足を伸ばして浸かれる浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
4/9
- 浴室
- 【2階和室→浴室】2階は、和室と簡易キッチンがあったスペースを活用し、新たに浴室と洗面台を設置します。暮らしやすさを高めた快適な水回り空間へとリフォームします。
5/9
- トイレ
- 【同仕様写真／トイレ】毎日使用するトイレは洗浄便座付きトイレに新品交換予定。クロスやフロアの張替を一緒にすることで清潔感のある空間に。直接肌に触れる部分は新品がいいですね。
6/9
- 洗面
- 【同仕様写真／洗面化粧台】洗面化粧台はハウステック製の新品に交換します。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。
7/9
- 収納
- 【リフォーム前／3階北側洋室収納】和室から洋室へと変更し、オープン収納へと生まれ変わります。
8/9
- 収納
- 【和室収納→廊下収納】
9/9
- 収納
- 【リフォーム前／3階洋室収納】ハンガーパイプ・枕棚を設置し、オープン収納へと生まれ変わります。
その他
1/9
- その他
- 【区画図】
2/9
- その他
- 【リフォーム前／階段】フロアタイル仕上げ、クロスの張替え、照明交換、手すり交換を行います。明るく安全性にも配慮した空間へとリフォームします。
3/9
- その他
- 【玄関内観】
4/9
- その他
- 【リフォーム前／廊下】フローリング仕上げ、クロス張替え、照明交換を行います。
5/9
- その他
- 【同仕様写真／設備】新しく設置するドアホンはカラーモニター付き。モニターで玄関にいらしたお客様を確認してから応対できます。留守中の来客も記録できるので防犯面でも安心ですね。
6/9
- その他
- 【同仕様写真／設備】各居室の照明器具は全て新品交換します。照明器具は設置した状態でお引渡しを致しますのでお客様が別途ご購入いただく必要はございません。
7/9
- その他
- 【同仕様写真／設備】照明スイッチは全てワイドタイプに交換します。毎日手に触れる部分なので気になりますよね。新品できれいですし、見た目もオシャレで押しやすいです。
8/9
- その他
- 【同仕様写真／設備】キッチンと各居室には火災警報器を新設します。電池式薄型単独型で、電池の寿命は約10年です。聞こえやすい警報音と音声で、緊急事態を素早く知らせてくれます。
9/9
- その他
- 【同仕様写真／設備】全居室にコンセントとTVジャックを設置します。現状コンセントが足りない箇所には必要に応じて増設も行います。生活してみないと気付かない部分もカバーしています。