山形市伊達城3丁目 戸建て
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中古一戸建て
4時間前 更新山形市伊達城3丁目 戸建て6DK / 2,099万円
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間取り
間取り
6DK
6DK
- 建物面積
- 155.67㎡
- 駐車場
- 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 【間取り図】リフォーム前間取り図になります。現在リフォーム後の間取りを作成中です。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 玄関
位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 浴室1.6×1.6m以上
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 山形市立出羽小学校2000ｍ（徒歩25分）
- 山形市立第七中学校3300ｍ（徒歩42分）
- セブンイレブン山形立谷川店 ヤマザワ長岡店様2000ｍ（徒歩25分/車4分） 700m
- ヤマザワ長岡店 セブンイレブン山形立谷川店様700ｍ（徒歩9分/車2分） 2000m
周辺情報
その他施設
- 総合病院(2,500m)
- 山形市立出羽(2,000m)
周辺地図
山形県山形市伊達城3丁目1-7
ハザード情報
周辺駅の口コミ
漆山
いいね度：
自然豊かで四季を感じられる。温泉がたくさんある。近くに大きな病院がある。 (50代女性)
いいね度：
イオンモールができ買い物のしやすさが特に良くなった。家から駅、バイパスが近く移動がしやすい。近くに運動公園があり、思い立ったら体を動かしに行ける環境な所が良い。 (30代女性)
いいね度：
県庁所在地が隣の市なので、この街に不足してる施設などはそちらに行けば足りるし、生活していく面で特別不便は感じられないから。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,099万円 支払い目安：6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 6DK |
| 建物面積 | 155.67㎡ |
| 土地面積 | 496.95㎡ |
| 駐車場 | 空有 (4台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 所在地 | 山形県山形市伊達城3丁目1-7 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 2m 公道 ) |
| セットバック | 71.49㎡ |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 備考 | 同一敷地 同一用途で 自己居住用の住宅で山形市建築指導課の許可が取れれば再建築可能です。給湯器は買主負担での設置が必要です。 649266 7/3(金)〜7/6(月)予約制見学会開催 ※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 物件の魅力 土地面積496.95m2(150坪)あり広々です。 【おすすめポイント】 ・敷地が広いのでガーデニングをするスペースがあります。 ・6DKで部屋数が多くご家族の多い方でも大丈夫です。 ・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください 【周… |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121996-0000467 |
| 自社管理番号 | B02917-000035 |
情報公開日：2026/05/09
最新情報提供日：2026/07/03
情報有効期限：2026/07/10
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- 築年数
- 築4年
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会社情報
株式会社カチタス 山形店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、夏季休暇、年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(7)第5475号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,099万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社カチタス 山形店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、夏季休暇、年末年始
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
- 開催時刻はお問い合わせください。
見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年07月03日（金）～2026年07月06日（月）
- 開催時間
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見学ご希望の方は、電話もしくはメールでお問い合わせください。なお、来場受付票をご記入いただいた方にはAmazonギフトカードをプレゼントします。
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取り図】リフォーム前間取り図になります。現在リフォーム後の間取りを作成中です。
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】外壁屋根は補修点検後しっかりと塗装いたします。敷地面積は150坪あるので悠々自適に暮らせます。
2/8
- リビング/ダイニング
- 【リフォーム中】現在のダイニングは南側の和室と併せ広々リビングに間取り変更いたします。天井壁のクロスを貼り替え床はフローリング重ね張りをいたします。
3/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階中央の和室は畳表替えをいたします。壁紙のクロスも貼り替えるのでお部屋全体が明るくなります。
4/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階北西側和室も多胎表替えをし壁紙のクロスを貼り替える予定です。
5/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階南西側和室は畳表替えをし照明器具交換をいたします。こちらのお部屋からは広縁にも行き来できます。天気の良い日には日向ぼっこもできますね。
6/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階廊下の写真です。壁のクロスを貼り替え床はフローリングで仕上げます。
7/8
- 室内
- 【リフォーム中】1階広縁になります。床はクッションフロアで仕上げます。南側なので、こちらでお洗濯ものを干すのもいいですね。
8/8
- 玄関
- 【リフォーム中】玄関扉は新品交換予定です。
外観
1/2
- 外観
- 価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
2/2
- 外観
- 【リフォーム中】屋根にある古いソーラーは撤去いたします。撤去後屋根の塗装をするので、見栄えも良くなります。
設備
1/6
- キッチン
- 【リフォーム中】キッチンは新品交換予定です。対面式キッチンにするので小さなお子様を見ながらお料理やお片付けもできますね。
2/6
- 浴室
- 【リフォーム中】ユニットバスは新品交換予定です。1坪タイプなので足を伸ばして一日の疲れを癒せます。
3/6
- トイレ
- 【リフォーム中】トイレは給排水点検を行いしっかりとクリーニングいたします。
4/6
- 洗面
- 【リフォーム中】洗面化粧台は新品交換予定です。天井壁のクロスを貼り替え床はクッションフロアで仕上げます。
5/6
- 収納
- 【リフォーム中】階段は壁のクロスを貼り替える予定です。小さなお子様にも昇り降りしやすいよう手摺が設置されています。
6/6
- 駐車場
- 【駐車場】駐車は4台以上可能です。
周辺環境
1/4
- 周辺
- 山形市立出羽小学校2000ｍ（徒歩25分）
2/4
- 周辺
- 山形市立第七中学校3300ｍ（徒歩42分）
3/4
- 周辺
- セブンイレブン山形立谷川店 ヤマザワ長岡店様2000ｍ（徒歩25分/車4分） 700m
4/4
- 周辺
- ヤマザワ長岡店 セブンイレブン山形立谷川店様700ｍ（徒歩9分/車2分） 2000m
その他
1/9
- その他
- 【区画図】駐車は4台以上可能です。お友達やご親族の方が遊びにきた際に駐車場が広いのはいいですね。
2/9
- その他
- 【リフォーム中】玄関内部の写真です。シューズBOX新品交換で収納力もアップいたします。
3/9
- その他
- 【前面道路】前面道路の写真です。
4/9
- その他
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
5/9
- その他
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります
6/9
- その他
- 住宅ローンで購入予定のお客様。ローンのご相談は弊社スタッフにお任せ下さい。初めてのローンで不安な方、他の借り入れで不安な方もお気軽にご相談下さい。一緒にマイホームの夢を叶えましょう。
7/9
- その他
- 【同仕様写真】一軒家なのでワンちゃんや猫ちゃんなどと、ペット飼育可能な点も嬉しいですね。大切な家族と一緒に新生活を楽しんで下さい。
8/9
- その他
- 【リフォーム中】2階西側洋室になります。入口の建具交換(扉交換)をし床はフローリング重ね張りにいたします。壁のクロスも貼り替え予定です。
9/9
- その他
- 【リフォーム中】2階の広縁部分です。南向きなのでお洗濯ものを干すのにおすすめのスペースです。こちらはクロスを貼り替え床はクッションフロアで仕上げます。