<VECS>高田馬場3丁目 下落合駅４分・2駅利用可能
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中古一戸建て
3日前 更新<VECS>高田馬場3丁目 下落合駅４分・2駅利用可能2LDK / 11,500万円
1/30令和5年築の美邸。ホワイトを基調としたスタイリッシュな外観が、落ち着いた街並みに調和します。周囲の視線を遮りつつ、プライバシーを守りながらも、光を効率的に取り入れる設計で日々の暮らしを包み込みます。
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間取り
間取り
2LDK
2LDK（洋室(1階) 洋室(3階)）
- 建物面積
- 61.71㎡(壁心)
- 備考
- 3階建て2LDKの機能的な住まい。1階に水回りを集約し家事動線を短縮。2階の開放的なLDKは、家族が自然と集まる憩いの場になります。都市部で快適に暮らすための工夫が詰まった設計です。
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- エアコン
- バルコニー
- 全室フローリング
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 新宿区立戸塚第三小学校(240m)
- 新宿区立落合中学校(880m)
買い物
- コンビニ(320m)
- スーパー(410m)
- ドラッグストア(330m)
その他施設
- 総合病院(820m)
- 公園(530m)
- 銀行(490m)
周辺駅の口コミ
下落合
いいね度：
今住んでいる地域は都内でも初めて住んで短いですが、住んでいるうちに慣れてきて住めば都といった感じが今の気持ちです。 (50代男性)
いいね度：
静かだが交通の便は充実している。スーパーが多く買い物に不便を感じない。 (60代女性)
いいね度：
治安が良く教育水準もそこそこ高いので割と普通の方が多く住んでいるからです (60代男性)
高田馬場
いいね度：
交通のべんがよい、近くでほとんど何でも事が足りる、物価が高くない、安い店も多い (60代女性)
いいね度：
住みたくない町２位に選ばれてしまったが、下町情緒もあり、便利でいい街だと思う。 (50代女性)
いいね度：
交通の便がいいことと、買い物に困らないことが一番。今後も助かると思う。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 11,500万円 支払い目安：31.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK（洋室(1階) 洋室(3階)） |
| 建物面積 | 61.71㎡（壁心） |
| 土地面積 | 41.8㎡（公簿） |
| 築年月 | 2023年12月（築3年） |
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 北西 |
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北西 4m 私道 位置指定 間口5.7m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ |
| 備考 | 景観法／準防火地域／第二種高度地区 ◎地上3階建て2LDK♪宿泊・居住どちらにも適した設計です ◎令和5年12月築！築浅物件で快適な都心生活をすぐにスタート♪ ◎下落合駅徒歩4分、高田馬場駅も徒歩圏のインバウンド需要に強い立地 ◎徒歩圏内にスーパーやコンビニが点在し、日々のお買い物に便利 ♪現地内覧予約受付中です♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121619-0001053 |
情報公開日：2026/04/17
最新情報提供日：2026/05/31
情報有効期限：2026/06/14
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- 住所
- 東京都新宿区北新宿3丁目
- 交通
- JR総武線 東中野駅 徒歩6分
- 築年数
- 築10年
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会社情報
株式会社VECS
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週（火・水）曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(03)第092860号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
売買・売却をトータルに行っております、一度のお付合いでは無く、長くお客様と一緒に歩んで行けるように（お客様の安心できる営業活動）（お客様の幸せへのお手伝い）を、心を込めて社員一同頑張らさせて頂きます。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 法人契約取扱い
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 送迎あり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
齋藤圭一郎
不動産経験の情報力を活かし、ご満足いただけるお住いのご紹介を行わさせて頂きます。
VECS（ヴェックス）の齋藤と申します。都心・城南エリアにて24年間お住い探しのお手伝いをして参りました。経験を活かした情報と物件のご紹介はお任せ下さいませ。お客様の笑顔とオンリーワンのお住いをご提供させて頂きます。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 11,500万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
株式会社VECS
- 営業時間
- 10:00 〜 20:00
- 定休日
- 毎週（火・水）曜日 年末年始
- 期間
- 2026年04月17日（金）～2026年07月17日（金）
- 開催時間
- 10:00~17:00
説明会を開催しております。ご希望のお客様は予約制にて承ります。開催時間外も対応致しますのでお申し付けください。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年04月17日（金）～2026年07月17日（金）
- 開催時間
- 10:00~17:00
説明会を開催しております。ご希望のお客様は予約制にて承ります。開催時間外も対応致しますのでお申し付けください。
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3階建て2LDKの機能的な住まい。1階に水回りを集約し家事動線を短縮。2階の開放的なLDKは、家族が自然と集まる憩いの場になります。都市部で快適に暮らすための工夫が詰まった設計です。
内観
1/3
- 室内
- リビングの一角に設けられた小上がりスペース。和の情緒が日常に溶け込み、障子越しに広がる柔らかな光が安らぎを与えます。腰掛けたり、お子さまの遊び場にしたりと、家族が思い思いに寛げる心地よい空間です。
2/3
- 洋室
- 柔らかな自然光が差し込むベッドルーム。ホワイトの壁紙と木目調のフロアが、安らぎの時間を演出します。十分な広さを確保しており、お好みのインテリアを配置して、自分らしくリラックスできる空間作りが可能です！
3/3
- 洋室
- 大きな窓から明るい陽光が注ぐ洋室。2面採光を確保し、心地よい風が通り抜けます。リモートワークやお子さまのプレイルーム、趣味の部屋など、家族の成長や変化に合わせて多目的に活用できる、使い勝手の良い空間。
外観
1/11
- 外観
- 令和5年築の美邸。ホワイトを基調としたスタイリッシュな外観が、落ち着いた街並みに調和します。周囲の視線を遮りつつ、プライバシーを守りながらも、光を効率的に取り入れる設計で日々の暮らしを包み込みます。
2/11
- 外観
- 奥行きのある敷地を活かした3階建て。周囲との間隔も確保されており、開放感があります。バルコニーは洗濯物を干すだけでなく、ちょっとした外気浴を楽しむ場所としても最適。都会的な暮らしを象徴する佇まいです！
3/11
- 外観
- 青空に映える明るい外壁が印象的。玄関周りはプライバシーに配慮された配置で、安心感があります。築浅ならではの清潔感と機能美を兼ね備えた住まいは、訪れる友人にも自慢したくなる、誇らしい我が家になります。
4/11
- 外観
- モダンなフォルムが印象的な外観 。ホワイトを基調とした清潔感のある佇まいは、飽きが来ず長く愛着を持って住み続けられます 。築浅ならではの機能美が、都会的な暮らしの質を静かに高めてくれます 。
5/11
- 外観
- 縦の空間を有効に活用した3階建ての住まい。各階に窓が配置され、建物全体に光と風を届けます。都市部での利便性を享受しながら、住まいの中ではゆったりとした時間が流れる、オンとオフの切り替えが叶う一邸です。
6/11
- 外観
- サイドから見たシャープな外観。隣地との間も整えられており、通風性が期待できます。メンテナンスのしやすい外壁材を採用し、美しさを長く保ちます。細部までこだわりを感じる、築浅物件ならではの安心の品質です。
7/11
- 外観
- 近隣の建物とも調和した、落ち着きのある外観。光の当たり方で表情を変える外壁が、住まいの個性を演出します。確かな施工と築年数の新しさが、住むほどに愛着を深めてくれる、家族の拠り所にふさわしい住まいです。
8/11
- 外観
- 日当たりの良さが伺える外観。高い位置に窓を設けることで、周囲の視線を気にせず室内に光を採り込めます。プライバシー保護と開放感を両立させた、都市型住宅のお手本のような、工夫に満ちた佇まいです！
9/11
- 外観
- 白を基調とした外壁に清潔感あふれるエントランス。家路につく家族を優しく迎え入れ、ほっとする瞬間を与えてくれます。細かな部分まで手入れが行き届き、大切に管理されてきたことが伝わる安心の住まいです。
10/11
- 外観
- 空に向かって伸びるシャープなシルエットが、都会的で洗練された印象を与える外観デザイン。3階部分まで開放感が保たれています。築浅物件ならではの凛とした佇まいが、住む人の誇りを満たしてくれます。
11/11
- 外観
- 3階部分まで窓が規則正しく並び、通風と採光を確保。北西向きの立地ながら、周囲の空間が開けているため暗さを感じさせません。都市の限られた土地を最大限に活用し、快適な居住空間を生み出しています。
設備
1/5
- キッチン
- L字型のキッチンは、調理に集中したい方にぴったり。上下に豊富な収納を備え、調理器具や食器もすっきり片付きます。窓からの換気もスムーズで、毎日のお料理タイムがより快適に、楽しくなります♪
2/5
- 設備
- 来客を映像で確認できるTVモニタ付インターホン。玄関を開けずに対応できるため、お子さまの留守番時や一人暮らしの方も安心です。防犯性が高く、現代の住まいには欠かせない、家族の安全を守るセキュリティ設備！
3/5
- 設備
- 建物の死角を見守る防犯カメラを設置。不審者の侵入を抑止し、家族の安全を24時間体制でサポートします。小さなお子さまや、夜遅くに帰宅される方がいるご家庭にも、大きな安心感を提供してくれる大切な設備です。
4/5
- 設備
- 民泊運営や非対面チェックインにも対応可能な、先進のスマートキーシステム。スマホや暗証番号で解錠でき、鍵の紛失リスクも軽減します。最新技術を取り入れた、便利でスマートな都心ライフを象徴する設備です♪
5/5
- 設備
- 洗練されたデザインのメールボックス。シルバーのラインがアクセントとなり、エントランスにモダンな彩りを添えます。毎日の郵便チェックが少し楽しみになるような、住まいの顔にふさわしいお洒落な設備です♪
その他
1/10
- その他
- 砂利と石畳で整えられ、清潔感があります。雨の日でも足元が汚れにくく、毎日気持ちよく出入りできます。ちょっとした植栽を置けば、季節の移ろいを感じるエントランスに様変わりします。
2/10
- その他
- シンプルで洗練されたデザインが、落ち着いた街並みに調和します。限られた空間を賢く活用した配置により、エントランス周りがすっきりとした印象に保たれています。
3/10
- その他
- 周辺は落ち着いた住宅街。前面道路は舗装され、見通しも良好です。近隣の方々との適度な距離感を保ちつつ、穏やかな日常を過ごせる環境が整っています。小さなお子さまがいるご家族にも安心感のあるロケーション。
4/10
- その他
- 高田馬場エリアの利便性を享受しつつ、一歩入れば閑静な環境。徒歩圏内に駅や商業施設が充実し、車がなくてもアクティブに動けます。仕事もプライベートも充実させたい、都会派の家族にふさわしい立地環境です！
5/10
- その他
- 視界が開け、空が広く感じられる開放的な周辺道路 。整えられた道が続き、毎朝の通勤や夕方の穏やかなお散歩も気持ちよくスムーズに行えます。日々の移動が楽しみになるような、快適で清々しいロケーションです。
6/10
- その他
- 周囲には緑も見られ、都心にいながら自然の息吹を感じられます。静かな環境の中で、夜もぐっすりと眠りにつける静穏な住環境。利便性と住み心地のバランスを重視する方に、ぜひ知っていただきたいエリアの魅力です。
7/10
- その他
- 幅員もしっかり確保された前面道路。お車での出入りもストレスなく行えます。周辺交通量が少なめで、家族が安全に通行できるのも嬉しいポイント。利便性の高い新宿区にありながら、落ち着いた日常がここにあります。
8/10
- その他
- 隣地との境界も明確で、整然とした印象の街並み。共働きで忙しい毎日を送る方も、駅からの平坦な道のりで帰宅時の負担が軽減されます。都心の利便性を使いこなし、ゆとりある暮らしを叶えるための基盤となる環境。
9/10
- その他
- 青空が広がる開放的な道路状況。周辺には高い建物が隣接しておらず、圧迫感を感じさせない住環境です。季節ごとの空の色の変化を楽しみながら、家族の思い出を積み重ねていける、穏やかで明るいロケーションです♪
10/10
- その他
- 丁寧に仕上げられた、清潔感あふれるアプローチ。白を基調としたタイルと砂利が美しく配置され、玄関口を明るく演出します。築浅物件ならではの綺麗な状態を保っており、家路につく家族を優しく迎え入れま。