新宿区上落合2丁目 中古戸建
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中古一戸建て新宿区上落合2丁目 中古戸建3LDK / 6,980万円
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ポイント
都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅徒歩3分です。都心へのアクセス良好♪「新宿駅」へ10分で行けます！駅チカ物件！民泊可能♪投資用としても魅力のある物件！閑静な住宅地 ・角地・ 整形地です。
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 52.76㎡(壁心)
- 備考
- ご自宅から現地まで、当社スタッフがお車にて、「お迎え・お送り」をしております。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ♪
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設備
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- エアコン
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
セキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
お問合せ方法
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※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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周辺環境
周辺画像
- 【保育園】NOBIRUKAI NURSERYまで24ｍ
- 【保育園】新宿区立 おちごなかい子ども園幼児園舎まで366ｍ
- 【保育園】新宿区立おちごなかい子ども園まで505ｍ
- 【幼稚園】伸びる会幼稚園まで193ｍ
- 【幼稚園】落合第二幼稚園まで451ｍ
- 【幼稚園】中野区立 ひがしなかの幼稚園まで825ｍ
- 【小学校】新宿区立落合第二小学校まで231ｍ
- 【小学校】新宿区立落合第五小学校まで366ｍ
- 【小学校】中野区立白桜小学校まで841ｍ
- 【公園】中井陸橋下南広場まで417ｍ
- 【公園】中野区立すみよし公園まで603ｍ
- 【公園】新宿区立みなか児童遊園まで457ｍ
- 【スーパー】スーパーみらべる 中井店まで190ｍ
- 【スーパー】まるはち青果 中井店まで304ｍ
- 【スーパー】まいばすけっと上落合まで622ｍ
- 【ショッピングセンター】アトレヴィ東中野まで828ｍ
- 【ショッピングセンター】アイテラス落合南長崎まで1668ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブン-イレブン 新宿上落合3丁目山手通り店まで265ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブン-イレブン 東中野4丁目店まで452ｍ
- 【総合病院】聖母病院まで1355ｍ
周辺情報
学校
- 新宿区立落合第二小学校(231m)
買い物
- コンビニ(265m)
- スーパー(190m)
- 商店街(828m)
その他施設
- 総合病院(1,355m)
- 公園(417m)
- NOBIRUKAI NURSERY(24m)
周辺駅の口コミ
中井
いいね度：
そもそも地元で、近隣住民の強い繋がりを知っていて、今も体感できているから。 (40代男性)
いいね度：
駅の周りは便利だけれど、自宅は駅からかなり距離があるので、天気の悪い時などは歩くのが少し苦痛。 (40代女性)
いいね度：
中野区としてみればとても便利で、日常で必要な買い物は全部出来ると思う。松が丘は住宅街でお店は少ないし、夜道が暗いことも多いので治安はなんとも言えない。けれど中野区が好きなので総合的には満足している。 (30代女性)
落合
いいね度：
治安が良く近所での買い物は便利、池袋や新宿へも出やすい。だだ、年齢にかかわらず自転車でマナーの悪い人が多い。 (60代男性)
いいね度：
真夜中でも街灯が明るいし、歩いている人がいるので安心して外を歩けるところがよい。町内会も束縛しない程度で人付き合いが楽だし、お店も病院も選択肢が多く便利。一応都会だけど大きい公園もあって自然もある。 (50代女性)
いいね度：
閑静な住宅地と、ショッピングモールや商業施設があり、商店街も充実している。更に、飲食店がとても多く、散策に良い公園などがある。病院やクリニックも充実していて、都心に近い。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,980万円 支払い目安：19万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 52.76㎡（壁心） |
| 土地面積 | 36.18㎡（公簿） |
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 2.4m 公道 ) |
| セットバック | 5.81㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 新たな防火規制区域、上落合中央・三丁目地区地区計画、上落合中央・三丁目地区まちづくりガイドライン 都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅徒歩3分です。都心へのアクセス良好♪「新宿駅」へ10分で行けます！駅チカ物件！民泊可能♪投資用としても魅力のある物件！閑静な住宅地 ・角地・ 整形地です。周辺には、コンビニ・スーパーがあり生活環境も非常に充実しております。また、「中井」駅は新宿区内とは思えないほど静かで落ち着いた住宅街です。妙正寺川沿いは自然がありです。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0116913-0024618 |
| 自社管理番号 | 269543 |
情報公開日：2026/02/12
最新情報提供日：2026/02/12
情報有効期限：2026/02/24
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会社情報
グローバルインク株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日/年末年始/夏季休暇 |
| 免許番号 | 東京都知事(4)第91707号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,980万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
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お問合せ先
グローバルインク株式会社
- 営業時間
- 09:30 〜 20:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日/年末年始/夏季休暇
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- ご自宅から現地まで、当社スタッフがお車にて、「お迎え・お送り」をしております。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ♪
周辺環境
1/20
- 周辺
- 【保育園】NOBIRUKAI NURSERYまで24ｍ
2/20
- 周辺
- 【保育園】新宿区立 おちごなかい子ども園幼児園舎まで366ｍ
3/20
- 周辺
- 【保育園】新宿区立おちごなかい子ども園まで505ｍ
4/20
- 周辺
- 【幼稚園】伸びる会幼稚園まで193ｍ
5/20
- 周辺
- 【幼稚園】落合第二幼稚園まで451ｍ
6/20
- 周辺
- 【幼稚園】中野区立 ひがしなかの幼稚園まで825ｍ
7/20
- 周辺
- 【小学校】新宿区立落合第二小学校まで231ｍ
8/20
- 周辺
- 【小学校】新宿区立落合第五小学校まで366ｍ
9/20
- 周辺
- 【小学校】中野区立白桜小学校まで841ｍ
10/20
- 周辺
- 【公園】中井陸橋下南広場まで417ｍ
11/20
- 周辺
- 【公園】中野区立すみよし公園まで603ｍ
12/20
- 周辺
- 【公園】新宿区立みなか児童遊園まで457ｍ
13/20
- 周辺
- 【スーパー】スーパーみらべる 中井店まで190ｍ
14/20
- 周辺
- 【スーパー】まるはち青果 中井店まで304ｍ
15/20
- 周辺
- 【スーパー】まいばすけっと上落合まで622ｍ
16/20
- 周辺
- 【ショッピングセンター】アトレヴィ東中野まで828ｍ
17/20
- 周辺
- 【ショッピングセンター】アイテラス落合南長崎まで1668ｍ
18/20
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブン-イレブン 新宿上落合3丁目山手通り店まで265ｍ
19/20
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブン-イレブン 東中野4丁目店まで452ｍ
20/20
- 周辺
- 【総合病院】聖母病院まで1355ｍ
その他
1/1
- その他
- 手数料クレジットカード決済対応