借りて住みたい街ランキング2025【首都圏版】

城東の「葛西」が初の1位！4年連続トップの「本厚木」は2位に後退

今回の結果を受けて、LIFULL HOME’S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

 

「『借りて住みたい街ランキング2025【首都圏版】』は、東京メトロ東西線『葛西』が初めてのトップに輝きました。南北に長い江戸川区の臨海部に位置し、『大手町』へ約20分でアクセス可能な都心近接エリアながら、駅の南は広大で平坦な埋立地が続いており、都心近くのベッドタウンとしてこれまで急速に宅地開発が進みました。現在では都内としては比較的手頃な賃貸物件が数多く立ち並んでいて、進学や就職などで初めて都内に居住するエントリーユーザーが多数居住するエリアとして知られるようになりました。併せてインバウンドの需要も旺盛で、多くの外国籍の住民も生活しています。

 

2位はコロナ禍で居住ニーズを大きく伸ばした『本厚木』、3位にはさいたま市の中心部『大宮』がランクインし、すっかり定着した感のあるテレワーク併用型の生活スタイルを背景に、賃料が比較的安価な割に都心方面へのアクセスが良好なエリアが上位を維持しています。また、東京都内の駅がベスト10で6駅、ベスト50では35駅もあり、コロナ後に借りて住みたい街が“都心回帰”していることも浮き彫りになっています」

借りて住みたい街1位【葛西】

葛西の特徴

「葛西」は駅前に商業施設が多く、暮らしやすい住宅街です。1969年の東京メトロ東西線開通以降に宅地化された比較的新しい街なので、広々とした道路が多く、開放感があります。

葛西のアクセス

葛西駅で利用できる路線は東京メトロ東西線の1路線のみですが、路線バスが充実しています。快速停車駅ではないのが気になる方もいるかもしれませんが、大手町駅まで東西線で16分と都心へのアクセスも良好です。

葛西の家賃相場

「葛西」から2つ隣の「南砂町」のワンルーム・1K・1DKの平均家賃相場を比較すると、「南砂町」の10.23万円に対して「葛西」は7.7万円と、約2.5万円もの差があります（2025年1月8日時点）。

 

ワンルーム：7.26万円
1K：7.66万円
1DK:9.18万円
1LDK：12.16万円
2LDK：18.62万円
3LDK：21.04万円

（2025年1月8日時点）

 

借りて住みたい街2位【本厚木】

本厚木の特徴

「本厚木」周辺には、「本厚木ミロード」「イオン」などの大型商業施設があり、駅前はにぎやかで生活利便性の高いエリアです。駅から10分程度歩くと閑静な住宅街が広がり、公園や川などの自然にも触れることができるのが魅力です。

本厚木のアクセス

「本厚木」から利用できる路線は小田急小田原線の1路線です。各駅停車・通勤準急・準急・急行・快速急行・特急がすべて停まり、小田急線各方面へのアクセスが良好です。
東名高速道路厚木ICや、首都圏中央連絡自動車道海老名ICへのアクセスも良好なので、車を利用するにも便利な立地です。

本厚木の家賃相場

本厚木の家賃相場は以下のとおりです。

 

ワンルーム：6.46万円
1K：6.62万円
1DK:8.76万円
2LDK:14.48万円
3LDK:14.39万円

（2025年1月8日時点）

 

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借りて住みたい街３位【大宮】

大宮の特徴

埼玉県屈指のターミナル駅である「大宮」。大型商業施設が駅周辺に多数あり、生活利便性に優れています。駅から徒歩20分ほどの場所には「大宮公園」や「氷川神社」など豊かな自然を感じらる場所もあります。

大宮のアクセス

多くの路線が発着する「大宮」からは、「池袋」まで約26分、「新宿」まで約32分と東京都のほとんどの主要都市に電車一本で出ることができます。さらに新幹線も通っているので、遠出する際にも便利です。

大宮の家賃相場

大宮の家賃相場は以下のとおりです。

 

ワンルーム：6.46万円
1K:8.55万円
1DK:8.83万円
1LDK:14.62万円
2K:10.21万円
2LDK:21.32万円
3LDK:25.82万円

（2025年1月8日時点）

 

買って住みたい街ランキング2025【首都圏版】

「勝どき」人気衰え知らずの6年連続1位、「湯河原」「大網」「東松山」がベスト10

今回の結果を受けて、LIFULL HOME’S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

 

「『買って住みたい街ランキング2025【首都圏版】』は、大規模＆タワーマンションの供給が相次ぐ『勝どき』が人気を維持し、2位以下に大差をつけて1位となりました。『勝どき』周辺では東京五輪以降も開発プロジェクトが多数継続し、タワーマンションの一大供給中心地になっています。また、4位に『後楽園』、12位に『品川』が261位から急浮上するなど、新築マンションが1億円を突破するなかでも都心開発案件への注目度は高く、富裕層が全国で約150万世帯に達する状況下で、根強い都心＆タワー人気を象徴する動きとなっています。

 

対照的に、首都圏郊外＆準郊外エリアの駅も上位に次々進出しており、2位の『八王子』を筆頭に、3位『大宮』、6位『湯河原』、7位『大網』、30位『茂原』など、まるで90年バブルを思い起こさせるような“郊外人気”が本格化し始めています。これはまさに都心＆近郊での住宅価格の高騰により、郊外方面で住宅購入を検討する実需層の動きと呼応するもので、首都圏での購入ニーズはその意味で“二極化”の傾向が鮮明になっています」

買って住みたい街1位【勝どき】

勝どきの特徴

「勝どき」は大規模なタワーマンションが次々と建設されるなど都市開発が進行中のエリアです。区画整理された道路は広く、公園も整備されています。湾岸エリアのウォーターフロントでの華やかな暮らしを実現できるでしょう。

勝どきのアクセス

「勝どき」で利用できる路線は都営大江戸線のみですが、東京BRTのバス停もあり、新橋や豊洲にも1本でアクセスできます。月島や銀座も徒歩で行ける距離にあります。

勝どきの価格相場

＜中古マンション価格相場＞
1億7,844万円

（70m2の場合、2025年1月時点）

 

買って住みたい街2位【八王子】

八王子の特徴

緑豊かなイメージがある「八王子」ですが、駅周辺は開発が進んでおり、「セレオ八王子」「八王子オクトーレ」などの大型商業施設もあり、買い物環境が充実しています。自然豊かな環境を身近に感じながら、利便さも併せ持つ生活が実現できるでしょう。

八王子のアクセス

JR中央線・JR横浜線・JR八高線が利用でき、JR中央線特別快速で「新宿」まで約40分、JR横浜線快速で「横浜」まで約1時間と、どちらも乗り換えなしでアクセスできます。また、徒歩約4分の場所に「京王八王子」があり、京王電鉄2路線が利用できます。

八王子の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
3,394万円

（70m2の場合、2025年1月時点）

 

＜中古一戸建て価格相場＞
4,179万円

（100m2の場合、2025年1月時点）

 

買って住みたい街3位【大宮】

大宮の特徴

借りて住みたい街ランキングでも3位に入った「大宮」が、買って住みたい街でも3位にランクインしました。駅周辺はそごう、高島屋といった百貨店をはじめ、専門店、ファッションビル、飲食店などが軒を連ね、埼玉県内最大の繁華街となっています。約20分歩けば自然を満喫できる大宮公園やさまざまなライブイベントなどが行われるさいたまスーパーアリーナがあり、充実した生活を送れるでしょう。

大宮のアクセス

「大宮」は「鉄道のまち」としてJR東日本に公式に認定されており、交通利便性に優れているのが特徴です。在来線のほか、新幹線が利用できます。「池袋」まで約26分、「新宿」まで約32分、「渋谷」まで約36分と、都心主要駅へ乗り換えせずに行くことができます。

大宮の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
4,875万円

（70m2の場合、2025年1月時点）