借りて住みたい街ランキング2025【九州圏版】

「博多」8年連続1位！2位「西鉄平尾」3位「高宮」のベスト3に変化なし

今回の結果を受けて、LIFULL HOME’S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

「『借りて住みたい街ランキング2025【九州圏版】』は、『博多』が8年連続トップとなりました。2位『西鉄平尾』、3位『高宮』も前回同様で、上位駅の顔ぶれにも変化はありませんでした。

1位の『博多』は事業集積性と交通利便性が西日本でも突出して高く、2位『西鉄平尾』とのポイント差は2倍弱まで拡大していますから、今後もトップを維持する可能性が高いと言えます。また、『博多』は鹿児島本線ほかJR線、福岡市地下鉄空港線に、一昨年新たに七隈線も乗り入れました。山陽新幹線や九州新幹線の起点・終点でもあり、バスも遠距離・近距離を問わず多数乗り入れていて交通至便です。九州に本支社を置く企業の多くは『博多』周辺にオフィスを構えており、福岡県内ではもはや借りて住みたいレベルから“借りて住まざるを得ない街”とすら言えるかもしれません。

一方、『博多』に乗り入れて交通利便性が向上した七隈線沿線では、5位の『渡辺通』が最高位で『六本松』も21位にとどまっていることから、沿線の賃貸ニーズはまだ顕在化しているとは言い難い状況です」

借りて住みたい街1位【博多】

博多の特徴

古くから交易の街として栄えてきた「博多」は、歴史と現代が融合する多彩な魅力を持った街です。駅周辺には商業施設やオフィスビルが集まり、にぎやかな都市生活を楽しむことができます。また、中洲や天神といったエリアも近く、ショッピングやグルメを満喫するには最適なロケーションです。

博多のアクセス

「博多」は交通の要衝として、新幹線をはじめ、JR各線や福岡市地下鉄が乗り入れています。新幹線によって主要都市へ容易にアクセスできるほか、福岡空港へも地下鉄でわずか2駅と、国内外の他都市への移動が非常に便利です。

博多の家賃相場

ワンルーム：6.73万円
1K：6.18万円
1DK:7.70万円
1LDK：9.46万円
2LDK：14.10万円
3LDK：16.97万円

（2025年1月17日時点）

借りて住みたい街2位【西鉄平尾】

西鉄平尾の特徴

「西鉄平尾」は、福岡市中央区に位置する落ち着いた住宅街です。大型商業施設がない代わりに、地元の人々が集うアットホームな商店街があり、地域の温かさを感じられる魅力も兼ね備えています。

西鉄平尾のアクセス

「西鉄平尾」は西鉄天神大牟田線が通り、福岡市の中心部である「天神」まで約5分でアクセスできます。天神や博多と近接しているため、都市の便利さを享受しながらも、静かな住環境で暮らせる点が魅力のひとつです。

西鉄平尾の家賃相場

ワンルーム：4.97万円
1K：5.44万円
1DK:6.70万円
1LDK：9.45万円
2LDK：19.20万円

3LDK：20.17万円

（2025年1月17日時点）

借りて住みたい街３位【高宮】

高宮の特徴

「高宮」は福岡市南区に位置し、ファミリー世帯を中心に人気の高いエリアです。福岡市中心部の喧騒から少し離れて落ち着いて暮らせる環境ですが、南区の中ではもっとも中央区に近いエリアであり、南区のコストパフォーマンスのよさと、中央区の利便性を併せ持ったエリアともいえます。

高宮のアクセス

「高宮」からは西鉄天神大牟田線で「天神」まで約6分、博多へも西鉄バスで乗り換えなしでアクセスできるほか、2023年に地下鉄七隈線が「博多」まで延伸されたことで、「薬院」駅を経由し地下鉄で「博多」へアクセスできるようになりました。

高宮の家賃相場

ワンルーム：4.84万円
1K：4.84万円
1DK:5.55万円
1LDK：8.93万円
2LDK：15.14万円

3LDK：16.65万円

（2025年1月17日時点）

買って住みたい街ランキング2025【九州圏版】

「博多」2冠ならず。前回2位の「西新」がマンション開発で1位獲得

今回の結果を受けて、LIFULL HOME’S総研副所長の中山登志朗さんにコメントをいただきました。

「『買って住みたい街ランキング2025【九州圏版】は、『博多』の3年連続2冠を阻止、同じ地下鉄空港線『西新』が前々回12位、前回2位からランクアップして初の1位を獲得しました。『博多』まで15分弱、『天神』まで7分で、駅北側でのマンション開発がコンスタントに継続しており、人気住宅地である百道（ももち）にも近いことから購入ニーズは高く維持されてきました。福岡市西側エリアの人気住宅地として、今後も注目されるエリアです。

今回2位の『博多』は駅周辺でのマンション開発が一段落しており、『西新』とのポイントは若干開いていますが、今後新たなプロジェクトが立ち上がると再び注目が集まるのは確実です。3位には前回34位だった『竹下』が大きく順位を上げました。“ららぽーと福岡”が開業した当時は駅周辺で専ら賃貸需要が拡大し、現在では新たな物件開発が実施されて購入ニーズが顕在化しています。『博多』から一駅という交通利便性も高く評価されています。

依然として、地下鉄空港線および西鉄天神大牟田線の人気が高く、上位はほぼこの2線が独占しています」

買って住みたい街1位【西新】

西新の特徴

福岡市西部の広域拠点に位置付けられた「西新」周辺には、大規模な商業施設や商店街が集積しており、「天神」まで出なくても日常の買い物や食事が十分楽しめる環境にあります。また、文教地区や 転勤族が多く住むエリアとしても知られています。シーサイドももち海浜公園も近いため、天気のいい日には海辺でリフレッシュすることもできそうです。

西新のアクセス

地下鉄空港線で「天神」まで最速7分、「博多」まで最速13分、さらには「福岡空港」まで最速19分という便利な立地です。また、福岡市内を張り巡らされた西鉄バスの路線網によって、「六本松」など七隈線沿線方面にも容易にアクセスできます。

西新の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
3,404万円

（70m2の場合、2025年1月時点）

買って住みたい街2位【博多】

博多の特徴

JR博多シティをはじめ、近年ますます商業の集積が進む「博多」は、「天神」とともに福岡の都心を形成するエリアです。2019年以降、にぎわいや回遊空間の創出をめざす「博多コネクティッド」によるビルの建て替えラッシュが始まっており、九州の陸の玄関口としてその地位はますます高まりそうです。

博多のアクセス

「博多」からは山陽新幹線、九州新幹線が利用できるほか、九州各地への特急列車も多数発着しており、九州のどこへ行くにも便利な立地です。また、「天神」に向かう地下鉄空港線のほか、2023年には七隈線が「博多」まで延伸され、ますますその拠点性が向上しました。さらに地下鉄で2駅行けば福岡空港があり、国内の主要都市や海外へのアクセスにも非常に優れています。

博多の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
3,493万円

（70m2の場合、2025年1月時点）

買って住みたい街3位【竹下】

竹下の特徴

福岡市博多区にある「竹下」周辺では、2022年に九州初進出の「ららぽーと福岡」が開業するなど、最近話題のエリアです。駅の東側は住宅や商店街のほか、工場なども立地している一方、駅の西側は那珂川を挟んで住宅街が広がります。

竹下のアクセス

新幹線や特急列車が発着する「博多」までJR鹿児島本線で1駅・3分という便利な立地です。駅前からは、博多や天神のほか、福岡空港へ向かうバスも利用できます。

竹下の価格相場

＜中古マンション価格相場＞
2,635万円

（70m2の場合、2025年1月時点）