首都圏版

「借りて住みたい街」ランキング　総評

コロナ禍3年間は「本厚木」が1位独占！ コロナ長期化による住宅事情の変化が一層鮮明に

首都圏「借りて住みたい街」ランキングは、2021年以降続いている郊外化傾向が今回も継続し、さらに深まる結果となりました。

コロナ禍で2年連続1位を獲得した神奈川県「本厚木」が今回も1位を維持し、3年連続でトップに輝きました。これはWithコロナでの生活が長期化することによって、利便性とコストのバランスが取れた郊外エリアの人気がすでに確立しているものと見ることができます。「本厚木」は2022年9月に公表した中間結果では僅差で「大宮」にトップを明け渡しましたが、再逆転しての3年連続1位に輝いており、実際の問合せ数から算出される「本厚木」の人気は本物といえるでしょう。対照的に都心周辺では6位の「葛西」、12位の「池袋」、15位の「荻窪」、16位の「三軒茶屋」が上位にランクインするにとどまっています。コロナ禍での生活が長期化し、テレワークがすっかり定着したことによって、首都圏賃貸ニーズのトレンドは、交通利便性も賃料も高い都心周辺から、交通利便性が相応に良好で賃料水準が比較的安価な郊外に移っていると見ることができます。

以下、2位「大宮」（前回2位）、3位「八王子」（同4位）、4位「柏」（同3位）、5位「三鷹」（同7位）など、ベスト10は準近郊・郊外の駅で多くが占められており、2022年よりもさらに賃貸ニーズが郊外化していることが明らかです。上位にランクインされている準近郊・郊外の街は、いずれも都心方面に鉄道の乗り換えなしでアクセス可能なところが多く、毎月数回でも通勤・通学の便を考慮した現実的な選択がなされていると見ることができます。また、落ち着いた居住環境や、駅勢圏（駅周辺の繁華性が高いエリア）が比較的広くて都心・近郊の街と大きく変わらない生活利便性、そして郊外ならではの手頃な家賃相場も上位にランクインしている駅の共通した条件です。一方で、都心・近郊の駅も、順位は前回とほぼ同じレベルで変わりがなく、都心人気の低下もコロナ禍の長期化とともにある程度落ち着きを取り戻しつつあると考えられます。コロナ禍における首都圏の賃貸ニーズは準近郊・郊外が主役であることに変わりはありませんが、都心・近郊の駅も徐々に“復活”してきていると見ることもできます。

ベスト30には、20位の「北千住」（前回15位）、21位の「高円寺」（同18位）、24位の「新小岩」（同19位）、また26位にはLIFULL HOME'S「住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023」で1位を獲得した「亀有」（同29位）もランクインしており、都心・近郊が前回の7駅から8駅に増加したことも2023年に表れた新たな兆しです。つまり、賃料相場の安価な郊外方面に転居することは相対的に交通利便性が劣ることになりますが、その点近郊エリアであれば大きな違いがない（しかも相対的に賃料が安価なエリアでもある）ことに着目しているものと考えられます。

賃貸需要は、どこに移動するにも便利であること（交通利便性）、さまざまな店舗がそろっていて買い物や飲食などに困らないこと（生活利便性）、賃料に見合った快適な空間であること（居住快適性）などが優先順位の高い条件として挙げられます。ただ、コロナ禍も第8波と繰り返していることで賃貸住宅に対する居住ニーズの変化がさらに鮮明になり、首都圏においてはテレワークが定着し、また消費者物価も上昇していることから、賃料相場が安価で部屋も広く、オンとオフの切り替えも比較的容易な郊外エリアでの生活を検討するユーザーは着実に増加しています。東京都の移動人口は2021年に引き続き2022年も“転出超過”の月が多く、周辺3県は対照的に“転入超過”ですから、都心から郊外へという人流の動きは当面続くものと考えられます。