近畿圏版

「買って住みたい街」ランキング　総評

「姫路」がトップに返り咲き！ 近畿圏でも物件価格の高騰を背景に“二極化”の兆し

近畿圏「買って住みたい街」ランキングは、「姫路」が前回の4位から上昇して１位に輝きました。2018年＆2019年に1位となって以来の3度目のトップですが、2020年以降も2位→5位→4位と上位の常連で、人気・実力ともに高いエリアとして定着しています。前回1位の「谷町四丁目」は4位に後退し、2020年＆2021年と連続トップだった「本町」は今回も２位と変わらず高い人気を維持しています。３位には前回35位だった「堺筋本町」が急上昇してランクインし、ベスト3の顔ぶれが入れ替わった印象があります。

今回4年ぶりに「姫路」が１位に返り咲いたのは、コロナ禍で大きく後退したインバウンド効果が2022年に戻り始め、姫路市を中心とした“播磨圏域連携中枢都市圏”の再活性化および事業集積性の高まりとともに、居住ニーズが顕在化したことが主な要因です。コロナ禍でも小規模ながらコンスタントな新築マンションの分譲が継続していたこともあって、新たな居住ニーズの受け皿として機能しています。また、依然限られたニーズではあるものの、テレワークによって“職住近接”の必要が薄れたユーザーが価格水準の比較的安価な姫路周辺の住宅に注目していることも順位を押し上げた一因です。

2位の「本町」は、商都大阪の中心で、専ら商業地として高度利用され続けていますが、ここ数年タワーマンションの分譲が本格化し注目されるようになってからランキング上位を維持しています。最近でも300戸超、500戸超クラスの大規模タワーマンションの分譲が継続しており、これらの物件への注目度が高いこともあって問合せ数を大きく伸ばしました。3位の「堺筋本町」が2022年の35位から急上昇したのも、徒歩5分ほどの距離に位置する「本町」との中間エリアで分譲されているタワーマンションに対する問合せ数の急増によるもので、近畿圏での「買って住みたい街」事実上の1位は「本町」および「堺筋本町」周辺に分譲されているタワーマンションエリアということになります。なお、前回3位の「三ノ宮」は今回マンション分譲が少なかったこともあって18位に後退しています。

以下、5位には「寝屋川市」、6位「大宮」、7位「高槻」、8位「垂水」、9位には前回104位から急上昇した「西長堀」、10位には明石市の「大久保」がベスト10にランクインしましたが、特に京都市中心部に位置する「大宮」と大阪市中心部の「西長堀」の急上昇が目立ちます。「大宮」は商業地である四条大宮エリアでのマンション分譲があり、また「西長堀」でも46階建て・総戸数500戸の大規模タワーマンションが分譲中であることから、それぞれ問合せ数が大きく増加しての上位ランクインとなりました。やはり「買って住みたい街」は、エリア以上に物件に対する注目度によって順位が変動する傾向が顕著です。10位の「大久保」でも、複数棟で構成される全810戸のこれまでにない規模のマンションが分譲中で、明石市という郊外エリアながら大きな話題となっています。なお直接関連はありませんが「明石」も前回38位から大きく順位を上げて13位に浮上しています。

前回まで近畿圏では、首都圏のような“意向の郊外化”および“二極化”は起きていませんでしたが、明石や姫路での新築マンション開発が活性化し、テレワークで職住近接の必要性が薄れたユーザー、およびなるべく安価に住宅を取得したいと考えるユーザーの需要を喚起する受け皿になっています。一方で大阪市、京都市各中心部でのマンション分譲も継続・拡大していることから、物件の供給スタイルがやや二極化の兆しを示し始めていることが分かります。首都圏から2年ほど遅れましたが、徐々にニーズが生活スタイルに応じて分化しているようです。