中部圏版

「買って住みたい街」ランキング　総評

マンション開発が進む「名古屋」が3年連続の1位！ 名古屋中心部と“衛星都市”にニーズ二極化

中部圏「買って住みたい街」ランキングは、2020年に48位だった「名古屋」が2021年以降3年連続で1位を獲得しています。「名古屋」周辺は全国有数の事業集積地であり、これまで「名古屋」を最寄り駅とする住宅は想定できませんでしたが、2020年に約500戸のマンションが2物件分譲されたことがきっかけとなり、以降も「名古屋」を最寄り駅とするマンションが継続して分譲されています。実際には「名古屋」周辺の駅（「亀島」「太閤通」「丸の内」「国際センター」など）が物理的には最寄りですが、広域で見れば「名古屋」最寄りエリアとの認識でひもづけられており、順位を押し上げる結果となっています。

2位も2年連続して「岐阜」、3位には前回4位だった「伏見」がベスト3入りしました。前回3位だった「名鉄岐阜」は6位に後退しましたが、「岐阜」とは徒歩5分程度しか離れておらず、同じエリアでの問合せ数が両駅に振り分けられた結果が順位に表れています。事実上１つの街（駅）と考えても差し支えなく、物価や物件価格上昇の状況が続くなかで、ユーザーは岐阜中心部に注目していることが分かります。同様に3位の「伏見」も「名古屋」周辺の駅であり、中部圏での“住みたい街覇権争い”はここ数年「名古屋」vs「岐阜」の構図となっています。「岐阜」は近年10位→6位→4位→2位と順位を着実に上げ、今回も連続2位で「名古屋」の強力なライバルに成長しています。背景には「名古屋」まで快速で20分と、アクセス良好なベッドタウンであるにもかかわらず、名古屋市内よりも物価や物件価格が安価で生活しやすいというコストパフォーマンスおよびタイムパフォーマンスの良さが挙げられます。

4位は、前回５位から1つ順位を上げた「久屋大通」、以下5位は「岡崎」（前回34位）、6位「名鉄岐阜」（同3位）、7位「藤が丘」（同15位）、8位「金山」（同26位）、9位「高蔵寺」（同11位）、10位には「吹上」（同57位）がベスト10入りしました。大きく順位を上げたのは5位の「岡崎」で、「名古屋」まで約30分でアクセス可能であることから、これまで賃貸物件の供給が多かったのですが、小規模ながら駅周辺で新築マンションの分譲が複数あったことで注目度が高まりました。また8位の「金山」および10位の「吹上」もそれぞれマンション開発が活性化していることが順位上昇の要因です。

前回までは主に「名古屋」を中心として居住ニーズが高まる状況にあった中部圏ですが、コロナ禍が長期化し物価上昇傾向が強まるなかでは、徐々に“意向の郊外化”が発生していると見ることができます。状況としては「名古屋」とその周辺エリア、および「名古屋」からある程度離れたエリアにある“衛星都市”での居住ニーズ顕在化と見ることができ、その意味では“二極化”の兆しがあるといえるでしょう。

また、7位の「藤が丘」を筆頭として、12位「覚王山」（前回43位）、14位に浮上した「茶屋ヶ坂」（同25位）、15位の「星ヶ丘」（同22位）など、名古屋市内東側に位置する旧来の人気住宅地が順位を戻しており、名古屋市内でも「名古屋」周辺と名古屋東側エリアの“二極化”が発生する可能性が出てきています。中部圏においても核家族化が進行し、それに伴って一戸建てからマンションへという流れが完全に定着していることから、今後は大規模マンションやタワーマンションの開発で活性化したエリアがランキングの上位へと年ごとに入れ替わりで登場することも考えられるマーケットに変化し始めています。