首都圏版

「借りて住みたい街」ランキング　総評

1位は2年連続「本厚木」　2位以降も郊外の駅が並び一層郊外化傾向が明確に

首都圏「借りて住みたい街」ランキングは、前回の衝撃的な“郊外化傾向”が今回も継続し、さらに鮮明な結果となりました。

前回初めて1位を獲得した神奈川県央部に位置する「本厚木」が今回も連続して1位となり、コロナ禍での人気と注目度の高さが一過性のものではなかったことを示しています。「本厚木」は2020年9月に公表したコロナ禍での緊急調査で1位となって以降トップを維持していますから、コロナ禍において根強い支持があるものと考えられます。反対に、2020年まで4年連続1位だった「池袋」は前回の5位からさらに順位を下げて12位となりました。郊外の駅が上位に躍進し、これまで交通と生活の利便性で圧倒的優位だった都心・近郊の駅が今回も順位を下げる結果となりました。

以下、2位「大宮」（前回2位）、3位「柏」（同9位）、4位「八王子」（同4位）、5位「西川口」（同12位）とベスト10はほぼ準近郊・郊外の駅で占められており、前回よりも“意向の郊外化”が鮮明になったと見ることができます。上位にランクされている郊外の街は、都心方面にほぼ鉄道の乗り換えなしでダイレクトアクセスが可能なところばかりで、通勤・通学の便を考慮した現実的な選択がなされているようです。また、落ち着いた居住環境や、駅勢圏（駅周辺の繁華性が維持されているエリア）が比較的広く、都心・近郊の街と大きく変わらない生活利便性、そして郊外ならではの手頃な家賃相場も上位に進出している要因と捉えられます。

一方、都心・近郊の駅では6位に「葛西」（前回3位）、12位に「池袋」（同5位）、18位に「高円寺」（同11位）、21位に「三軒茶屋」（同16位）がランクインしていますが、いずれも前回からややランクを下げています。やはりこの点でも賃貸ユーザーの意識の多くが郊外方面に向かっていると言わざるを得ません。ベスト30にはほかに15位の「北千住」、29位の「亀有」などがランクインしているだけで都心・近郊が7駅にとどまっているのも、コロナ禍での象徴的な状況を示しています。

賃貸需要は従来、都心・近郊でどこに移動するにも便利であること、生活利便施設がそろっていて買い物や飲食などに困らないこと、通勤・通学だけでなく余暇を過ごす際にも便利であることなどが人気の条件として挙げられますが、今回もコロナ禍が継続していることで前回の賃貸住宅に対する居住ニーズの変化を踏襲する結果となりました。首都圏においてテレワークやオンライン授業が定着したことで、賃料相場が比較的安価で部屋も広く、のびのび暮らせる郊外エリアでの生活を現実的にイメージするユーザーが増えているものと考えられます。

ただし、今回10位の「川崎」（前回10位）、14位の「荻窪」（同15位）、15位の「北千住」（同23位）、16位の「吉祥寺」（同18位）など、前回ランクを下げた近郊および準近郊の駅は、今回の順位がほぼ前回同様に踏みとどまって いることから、“郊外化”の意向・意識はあるものの、あまり遠くには行きたくないという“中間層”的なニーズがあることも浮き彫りになりました。