無理なく借りられる予算を設定しよう

新築一戸建て（建売住宅）は販売価格が明確です。予算を決めるときは、まずは自分の使える予算の限度額を理解しましょう。基本的な考え方としては、住宅ローン＋自己資金（援助資金）が、実際に住宅を購入する際に払えるお金となります。

住宅ローンは、年収に対する一年間の返済額（返済負担率）をもとに借入金額を決めると、無理のない予算設定ができます。一般的に、返済負担率は25%以内が安心といわれています。

下記は返済負担率を25%と設定し、住宅ローンの融資可能額をシミュレーションした金額です。

※固定金利1.5%、返済期間35年で試算

ただし、厳密には生活に必要な費用を算出し、逆算して住居にいくら支払えるのかを確認しておく方が安心です。住居にかかる大きな費用があれば、それも住居費に含めましょう。

住宅ローンについては、借りられる限界の金額ではなく、月々の返済額に無理がないかどうかを考えて、借入可能額をシミュレーションしてみましょう。

住宅購入費以外にも、物件価格の6～9％の諸費用がかかります。そのため、諸費用も住居費に含めて予算を考えるようにしましょう。もし、頭金を用意できるのであれば、ローンの総支払額を抑えることができ、毎月返済する金額の負担を減らすことが可能です。一般的には、頭金として用意するのは住宅購入費用の10〜20％くらいといわれています。

購入可能額や毎月の返済額を確認するなら、「住宅ローンシミュレーション」が便利です。

• 住宅ローンシミュレーション

予算から買える家を調べてみよう

新築一戸建て（建売住宅）の販売価格には土地代が含まれているので、エリアによって総費用に違いがあります。シンプルなものから高性能な住宅まで、住宅の選択肢にも幅があるので、まずは予算を決め、どのような家が購入できるのか調べてみましょう。

• 予算から購入できる家を調べてみよう

予算に沿って住宅選びを慎重に進めたい場合は、「住まいの窓口」で中立の立場であるハウジングアドバイザーに相談するのがおすすめです。

• アドバイザーに相談する（無料）