重要事項の説明

売買契約を結ぶ前に、重要事項説明を受けます。重要事項説明は宅地建物取引業法によって義務付けられており、「重要事項説明書」が書面にて交付され、口頭による説明も行われます。疑問があればこのときに担当者に質問し、不明点が残らないようにしましょう。

重要事項説明書の主な内容

• 購入する物件に関する情報（所在地・面積など）
• 登記簿に記載されている内容（権利関係など）
• 法令上の制限（用途地域や地域地区、建ぺい率・容積率・高さ制限など）
• 接している道路に関する情報
• 水道・電気・ガスの整備状況
• 手付金の金額や保全措置、固定資産税などの清算金
• 契約解除について（違約金やローン特約など）
• 契約不適合責任の履行に関する措置

新築一戸建ての重要事項説明書については、「重要事項説明とは？新築一戸建て契約の前に確認したいポイント」にて詳しく解説しています。

売買契約の締結

重要事項説明の内容に問題がなければ、いよいよ売買契約を締結します。購入申し込みとは異なり、正式な契約となるので、売買契約締結後は代金の支払い義務が発生します。「不動産売買契約書」に署名と捺印をし、契約締結となります。

売買契約時に必要な書類等

• 印鑑（実印、現金購入なら認印も可）
• 手付金（現金・預金小切手）
• 収入印紙
• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）

住宅ローンの申し込み

売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査に申し込みます。住宅ローンの本審査の主な流れは、下記のとおりです。

• 必要書類を準備する
• 金融機関の窓口等で必要書類を提出する
• 審査結果を受けとる（審査期間は約2週間程度）

住宅ローン契約時に必要な書類（※金融機関によって異なる）

• 収入証明書（源泉徴収票/確定申告書など）
• 課税証明書（住民税決定通知書）
• 住民票
• 印鑑証明書
• 身分証明書（運転免許証など）、健康保険証
• 売買契約書（原本/写し）
• 登記簿謄本（土地・建物）
• 公図、実測図、建物図面
• 勤務証明書（社員証/保険証）
• 給与明細書
• 自己資金（通帳）

住宅ローンの本審査に無事通ったら、融資実行日を決めて契約を結びます。諸経費の精算を行って融資が実行され、法務局で所有権移転登記と抵当権設定登記が行われると、いよいよ物件の引き渡しです。

もし、ローンの審査に通らなかった場合は「ローン特約」によって契約を白紙にできますが、契約書にローン特約が盛り込まれていない場合は、手付金の放棄や違約金の支払いが必要になる可能性もあります。