二重契約が問題となってしまう理由

 

注文住宅を建てるときには、ハウスメーカーと工事請負契約を結ぶことになりますが、何らかの事情で最初に契約したのとは異なるハウスメーカーと契約を結ぶ必要があるときには、注意が必要です。先に結んだ工事請負契約を解約しないまま、他の会社と契約を行ってしまえば、「二重契約」の問題が生じる恐れがあります。

 

二重契約は特定の状況下では違法と見なされる行為であり、契約を結んだ両方の会社から違約金を請求されるリスクがあります。同じ工事内容の契約を複数結ぶことで契約の履行ができなくなり、依頼を受けたハウスメーカーには建築資材や人の手配などにおいて損害が生じるからです。

 

注文住宅の契約について、民法や建築基準法は施主と施工会社の双方に契約を誠実に履行する義務や責任が課されています。二重契約の状態が生じることは、施主だけでなく依頼を受けたハウスメーカーにとっても大きなリスクが発生する点を理解しましょう。

 

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トラブルを回避するためのポイント

二重契約をめぐるトラブルを回避するためには、工事請負契約を締結するときの依頼先を1社に絞ることが重要だといえます。民法などの法律において、契約は双方の合意によって成立するものであり、どちらか一方が無条件でキャンセルをすることは認められていません。

 

そのため、二重契約の問題が生じてしまうと、違約金の支払いを求められたり、損害賠償請求が行われたりするリスクが生じます。トラブルを避けるには、他社との契約をすべて解約した状態で工事請負契約を締結することが大切です。

 

また、工事請負契約を結ぶ際は契約書に記載されている内容をしっかり確認しておくことも重要だといえます。キャンセル方法や違約金などの取り決めについてチェックし、疑問点や不明点があるときは、ハウスメーカーの担当者に質問しておきましょう。

 

仮に、契約書に記載されたとおりに違約金を支払わなかった場合、ハウスメーカー側から損害賠償請求が行われる可能性があります。状況によっては請求される金額が高額になったり、信用情報に傷がついたりしてしまい、その後の家づくりに支障が出る恐れがあるでしょう。

 

無用なトラブルを回避するためには、契約を結ぶ時点で慎重に判断し、決められたルールに沿って誠実に対応していくことが大切です。

工事請負契約を結んだ後にキャンセルする方法

工事請負契約を結んだ後に契約をキャンセルしてしまうと、何らかのペナルティが生じる恐れがあるので、基本的にはキャンセルをしないで済むように対応することが重要です。しかし、契約後に何らかの事情でキャンセルしなければならないケースもあるでしょう。

 

工事請負契約の締結後のキャンセルについて、どのような対応が必要であるかを解説します。

違約金の支払いが必要

工事請負契約を締結した後に契約をキャンセルする場合、基本的に違約金が発生するケースが多いといえます。会社によって対応は異なりますが、工事請負契約書で定められた違約金のルールに沿って、支払いを求められることになります。

 

金額の目安としては、工事代金の3～10％程度となっているケースが多いでしょう。また、すでに土地の測量や地盤調査などが行われているときは、その分の費用も請求されることになります。

 

違約金に関する取り決めは、契約書に盛り込まれているケースが多いので、契約をキャンセルする前に内容をよく確認しておきましょう。

手付金は戻ってこない場合もある

工事請負契約を解約するとき、違約金の支払いを求められるだけでなく、手付金も戻ってこない場合があるので注意が必要です。手付金は契約時に支払うものですが、工事代金の5～10％程度に当たる金額であるため、解約をする前によく検討しておきましょう。

 

手付金はそもそも、工事代金の一部に充当されるものですが、安易な解約を行わないために支払いを求められている側面もあるといえます。契約内容によっては、手付金の金額もそれなりに大きなものとなるため、慎重に判断することが大切です。

契約直後・工事開始前・工事中で対応は異なる

一口に契約のキャンセルと言っても、解約を行うタイミングによって対応は異なります。契約直後のキャンセルの場合、違約金の支払いだけで解約できるケースがあります。

 

しかし、工事開始前であれば設計費用や建築資材の仕入れ代金などがすでに発生している場合があるため、支払う金額はその分だけ膨らんでしまう恐れがあるでしょう。また、工事中のキャンセルについては、一般的に工事代金の全額を支払う必要があります。

 

住宅の引き渡しを受けるまでは、いつでもキャンセルすることができますが、工事代金の支払いに加えて違約金の支払いも行うのはあまり現実的ではありません。工事がそれなりに進んでいるときは、引き渡しを受けた後に売却をするなどの方法を検討した方がよいでしょう。

 

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相見積もりを行って自分に合ったハウスメーカーを選ぼう

工事請負契約における二重契約のトラブルを回避するには、住宅の建築を依頼する会社を決めるときに「相見積もり」を行い、細かく検討することが大切です。複数のハウスメーカーから見積もりや建築プランの提案を受けることで、各社の提案内容や費用感、対応力などを比較できるでしょう。

 

後から依頼先を変更しようとすれば、多大な手間や労力がかかる可能性があるため、相見積もりを活用してトラブルを未然に防ぐことが重要だといえます。ただ、初めて家づくりを行うときは、どの会社に問い合わせをすればよいか迷ってしまうこともあるでしょう。

 

LIFULL HOME’Sの「住まいの窓口」なら、希望すれば実績の豊富なハウスメーカーを紹介してもらえます。また、専任のハウジングアドバイザーから中立的なアドバイスをもらえるので、家づくりの参考になるはずです。

 

家づくりを考え始めた段階で、まずは気軽に利用してみましょう。

 

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記事のおさらい

最後に、今回の内容をQ&Aで確認しておきましょう。

Q：二重契約はなぜ問題になる？

A：工事請負契約に限らず、契約は双方の合意によって成立するため、一方的なキャンセルや破棄が認められていないからです。契約を解除するときは違約金の支払いや損害賠償請求が行われるケースがあるため、慎重に判断する必要があります。

Q：二重契約のトラブルを防ぐには？

A：二重契約のトラブルを回避するには、契約をする相手先を1社に絞り込むことが肝心です。依頼先を決める段階において、相見積もりを活用して複数の会社を比較し、自分に合ったハウスメーカーを見つけましょう。

 

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