ローコスト住宅の相場はどれくらい？

ローコスト住宅の見積もりについて考えるとき、まずはどれくらいの費用で家を建てられるのかの相場観を把握しておきましょう。

ローコスト住宅は一般的な注文住宅よりも、比較的リーズナブルな住宅を指しますが、建物の構造や広さなどによって実際の建築費用は異なります。

住宅金融支援機構が公表している2022年度「フラット35利用者調査」によれば、土地付き注文住宅の平均坪単価は、約95万円（住宅面積111.5平米、建築費用3,194.6万円）です。

ただし、坪単価はすべての工事費用を含むものではなく、住宅メーカーによって盛り込まれる項目が異なってくるため、事前によく確認しておく必要があります。

ローコスト住宅の場合は、一般的な注文住宅の坪単価よりも安く家を建てられるでしょう。大手住宅メーカーのなかには、坪単価50万円台でローコスト住宅を建てられるところもあります。

ただし近年は、建築資材の高騰によって、ローコスト住宅であっても以前より建築費用がかかる恐れがあるので注意が必要です。複数の会社から見積もりを取って、それぞれの項目について精査し、不明点があれば質問するようにしましょう。

また、家づくりにかかる総費用は土地の価格に大きく左右される部分があるので、土地選びを含めて相談できる会社を選ぶことも大切です。

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建築費用の内訳

ローコスト住宅の見積書に記載される項目は、住宅メーカーによってさまざまですが、大きく分けると「建物の本体工事費（本体価格）」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分けられます。

全体の費用で見たとき、建物の本体工事費が70～80％、付帯工事費が15～20％、諸費用が5～10％程度の内訳となります。

それぞれの費用項目について、さらに細かく見ていきましょう。

建物の本体工事費

建物の本体工事費は、住宅そのものを建てるための費用です。本体工事費に含まれる項目の例としては、以下のものが挙げられます。

付帯工事費

付帯工事費は別途工事費とも呼ばれるもので、建物本体以外の設備にかかる費用をいいます。主なものとして、塀などを設置する外構費用や地盤改良工事費などが挙げられます。

どのような費用項目があるのかをまとめると、以下のとおりです。

諸費用

諸費用は住宅ローンなどに関する事務的な手続きに関する費用です。主なものとして、以下が挙げられます。

ローコスト住宅の建築費用を抑えるためのポイント

ローコスト住宅を建てるときに、なるべく費用を抑えるためには、いくつかチェックしておきたいポイントがあります。どのような点で気をつければよいかを解説します。

建物の形状や間取りをシンプルにする

建築費用を抑えたいのであれば、建物の形状や間取りはシンプルなものにしましょう。

具体的には、家の外観を凹凸のない四角いデザインにし、部屋の間取りも正方形のデザインにすれば、建築費用を抑えられます。建物全体や部屋の形状を四角にすることで耐震性も高まるので、全体的なメリットを踏まえて検討してみましょう。

また、屋根の形状や内装もシンプルなものにした方がコストダウンにつながるので、施工会社の担当者とよく話し合って決めましょう。

複数の住宅メーカーから見積もりを取る

ローコスト住宅を建てるときには、複数の住宅メーカーから見積もりを取ることが大事です。同じような住宅設備やデザインであっても、いくつかの会社に見積もりを取れば、費用の違いなどを比較できます。

ローコスト住宅の建築に実績のある会社であれば、さまざまな部分でコストダウンのノウハウを備えているはずです。気になる住宅メーカーから見積書を出してもらい、じっくり時間をかけて検討してみましょう。

住宅性能に関わる予算は削らない

住宅性能とは耐震性や断熱性、気密性などに関わる部分であり、これらは住み心地だけなく、入居後の光熱費や住まいの耐久性にも関わる項目なので、無理に費用を削るべきではありません。

たとえば、断熱性が低い住宅だと冷暖房費が余分にかかってしまい、入居後のランニングコストが高くつくケースがあります。

住宅性能を高めるための工事は、快適で安心して暮らせる住まいを得るために有用なので、前向きに検討してみましょう。

豊富なノウハウを持った住宅メーカーに依頼をしよう

ローコスト住宅を選んで、家づくりをスムーズに進めるには、豊富なノウハウを持つ住宅メーカーに依頼をすることが大切です。見積書に記載された費用項目について、ていねいに説明してくれる会社を選んでみましょう。

LIFULL HOME’Sでは、ローコスト住宅の建築を得意とする住宅メーカーを手軽に探せます。気になる会社から、住宅カタログや施工事例も請求できるので活用してみましょう。

記事のおさらい

ローコスト住宅の建築費用の内訳は？

大きく分けると、建物の本体工事費と付帯工事費、諸費用の3つに分けられます。さらに細かな費用項目については、それぞれの住宅メーカーから見積書を取り、不明点があれば担当者に尋ねてみましょう。

ローコスト住宅の建築費用を抑えるポイントは？

建物の外観や内装、間取りをできるだけシンプルなものにすれば、コストを抑えられます。断熱性・気密性といったポイントは入居後の光熱費や住まいの耐久性にも関わる項目なので、無理にコストカットを行わないようにしましょう。