狭小住宅とは？

 

狭小住宅は、約15坪以下の狭い土地に建てられた小規模な住宅のことです。狭小住宅では、土地が狭いため、土地の取得費用や土地にかかる税金はもちろん、延床面積も狭くなるので土地の購入費用を抑えることが可能です。その一方で、狭い分、生活動線を考えた間取りにしないと暮らしにくくなったり、工事車両が通りにくい場所に建てると余分な工事費用がかかってしまったりするデメリットもあります。

 

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狭小のローコスト住宅は建てられる？

狭小住宅では、土地にかかる費用が一般の住宅よりも低くなりますが、狭い土地での難しい工事となるケースが多く、建築コストが多くかかってしまいがちとされています。しかし、狭小のローコスト住宅を建てることは不可能ではありません。

 

ローコスト住宅は、建築材料の一括購入による材料費の削減や、設計・施工の規格化、シンプルな間取りを採用するなど、さまざまなコストダウンの工夫によって、安い価格を実現しています。つまり、狭小地に住宅を建てる際も、先述したコストダウンの工夫を実現することができれば、ローコスト住宅を狭小地に建てることが可能になるのです。

狭小のローコスト住宅を建てるポイントは？

狭小地にローコスト住宅を建てるには、どのような点がポイントになるでしょうか。詳しく見ていきましょう。

住宅のつくりはできるだけシンプルにする

建物のつくりがシンプルであればあるほど、建築費用を抑えることができます。たとえば、住宅の形状や屋根の形といったところは、凹凸があるほど建築コストが上がってしまいます。そのため、正方形に近い形など、シンプルな形を採用するようにしましょう。 

水回りは集約する

狭小地に住宅を建てる場合、水回りにコストがかかりがちです。そのため、排水管の長さを短くすることができれば、コストダウンが期待できます。たとえば、上下階にトイレを設置する場合、遠い位置よりも上下で近い位置に配置した方が配管を短くすることが可能です。そのため、狭小住宅で水回りを配置する際には、使い勝手を意識するのはもちろんですが、水回りをできるだけ集約する工夫をして、コストダウンを狙いましょう。

土地探しから対応してくれるハウスメーカーを探す

狭小のローコスト住宅を建てる場合、土地探しから対応してくれるハウスメーカーを探すこともポイントです。土地の購入のみを別の会社にお願いするケースでは、土地の購入時に多額の仲介手数料の支払いが必要になってしまいます。そこで、土地探しから建築までをワンストップで対応してくれるハウスメーカーであれば、仲介手数料も節約できるうえ、それぞれの会社を探す手間を省くことができます。

 

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狭小のローコスト住宅を建てる際の注意点

狭小地にローコスト住宅を建てる際、土地の狭さに関係するいくつかの注意点があります。

建築費用がかさみやすい

狭い土地に住宅を建てるため、建築費用がかさんでしまうことがあります。たとえば、立地によっては住宅が立て込んでいて、必要な建築材料をスムーズに運び込めなかったり、足場を組めなかったりした場合に、かかった手間分の作業費や人件費が発生してしまうことがあるので気をつけましょう。

動線を意識した間取りにする

狭小住宅では、ワンフロアのスペースが狭いので、一般的に2階、3階と縦に伸びる設計になりがちです。そこで、たとえば1階に洗濯機、干すのは3階といった間取りを採用してしまうと、毎日上り下りすることになって身体に負担がかかってしまいます。なので、各部屋の配置をよく考え、なるべく家事の際の移動が少なくなる動線を意識して間取りを決めるようにしましょう。

建築規制や耐震性をしっかり確認する

住宅建築では、建ぺい率や容積率、高さ制限などによって、その土地で実際に建てられる住宅のサイズがあらかじめ定められています。そのため、きちんと確認しておかなければ、さまざまな建築規制を受けることになるのです。また、狭い土地に対して、縦に長い住宅になりがちな狭小住宅では、より耐震性が求められます。なので、建築規制の確認と合わせて、住宅の耐震対策にも気を配るようにしましょう。

隣接した家との距離感に気をつける

狭小地に住宅を建てる場合、隣家との距離が近くなるケースがあります。距離が近いと、生活音や声が聞こえやすかったり、照明の明るさや料理などのにおいが原因でトラブルに発展したりしがちなので気をつけましょう。また、窓の位置が隣家と同じ高さだと、お互いストレスを感じるかもしれません。そのため、間取りや防音対策、窓の位置などを工夫する必要があります。

狭小のローコスト住宅が得意なハウスメーカーを探そう 

狭小のローコスト住宅を建てるなら、ローコスト住宅や狭小住宅が得意なハウスメーカーに依頼したいものです。

LIFULL HOME’Sでは、ローコスト住宅や狭小住宅というテーマでカタログを探したり、ハウスメーカーごとの詳細ページで各社の得意分野を見たりできます。会社ごとに建築事例も掲載されているので、実際にどのような住宅になるのかイメージを膨らませることも可能です。

 

気になる会社があれば、カタログを取り寄せて比較してみてはいかがでしょうか。

 

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記事のおさらい

狭小住宅はどんな特徴がある？

狭小住宅とは、15坪以下の狭い土地に建てられた住宅のことです。狭い分、土地にかかる費用が抑えられます。詳しくは「狭小住宅とは？」をご覧ください。

ローコストで狭小住宅を建てることは可能？

狭小地に住宅を建てる場合、コストダウンの工夫を実現することができれば、ローコストで狭小住宅を建てることが可能です。詳しくは「狭小のローコスト住宅は建てられる？」をご覧ください。

ローコストで狭小住宅を建てる場合、どんな工夫をすればいい？

家の形状や屋根の形といった住宅のつくりは、凹凸があるほど建築コストが上がります。なので、できるだけシンプルに工夫するとコストを抑えることができます。詳しくは「狭小のローコスト住宅を建てるポイントは？」をご覧ください。

ローコストで狭小住宅を建てる場合の注意点には何がある？

ローコストで狭小住宅を建てる場合は、建築費用がかさみやすいことに気をつけながら、実際の生活動線を意識した間取りにしたり、建築規制を確認したりしましょう。詳しくは「狭小のローコスト住宅を建てる際の注意点」をご覧ください。

 

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