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ローコスト住宅だからといって寿命が短いわけではない

結論から言うと、ローコスト住宅だからといって、必ずしも寿命が短いわけではありません。そもそも、住宅の寿命はさまざまな要素が絡み合って決まるものです。

たとえば、そのうちの1つが建物の構造です。これも直接的な寿命を示す数字ではありませんが、建物は構造や用途によって次のように法定耐用年数が決められています。

各構造の法定耐用年数については、ローコスト住宅でも変わりがありません。また、法定耐用年数はあくまで税制上の基準のため、寿命自体はさらに長くなり得ると考えることができます。

そして、住宅の寿命を大きく左右するもう1つのポイントとして、メンテナンスが挙げられます。

住宅は特にメンテナンスの有無や度合いの影響を受けやすく、どれほど品質に優れていても、まったく手入れが行われなければすぐに劣化してしまいます。

反対に、こまめに手入れを続けていれば、寿命を延ばすことも可能です。そのため、単に建築コストだけを見比べるのではなく、メーカーによるアフターサービスや保証などにも目を向けるようにしましょう。

ローコスト住宅の寿命が短いと思われてしまう理由

ここまで解説したように、建物の寿命はさまざまな要因に左右されるため、「ローコスト＝寿命が短い」というわけではありません。

それにもかかわらず、寿命が短いというイメージを持たれてしまうのは、かつてとあるローコスト住宅メーカーが起こした欠陥住宅問題が関係しているかもしれません。

行き過ぎた人員削減による管理不足が続いた結果、多数の欠陥住宅が出回る事態となり、ニュースなどでも広く報道されることとなりました。

その結果、ローコスト住宅全体に対する印象が悪くなり、耐久性や安全性に問題があると考えられるケースが増えてしまったようです。

しかし、あくまでも直接的な原因は、当時のメーカーによる過剰な人員削減と管理不足にあり、ローコストであることがそのまま寿命の低下につながるわけではありません。

ローコスト住宅メーカーの保証内容を比較してみよう

前述のように、住宅の寿命はメンテナンスによって左右される部分も大きいです。そこで、ハウスメーカーや工務店に施工を依頼する際には、アフターサービスの充実度にも目を向けておくことが大切です。

ここでは2023年3月時点での、ローコスト住宅を主に取扱うメーカーの特徴とアフターサービスについて見ていきましょう。

アキュラホーム

全国約250社の幅広いネットワークによる資材の一括購入で、品質を安定させながらもローコストを実現しているハウスメーカーです。

ローコストな価格帯でありながら、完全自由設計を実現しており、プランの柔軟性が高いのも大きな魅力といえるでしょう。

アキュラホームでは、次のような保証内容が実現されています。

そのほかにも、耐震性や劣化対策、省エネルギー性はそれぞれ標準仕様でも最高等級を満たしており、長く安心して住み続けられる住宅づくりに力を入れています。

タマホーム

タマホームは、平均よりもやや低めの価格帯を取扱いながら、高品質な住宅づくりを実現する大手ハウスメーカーです。最長60年という長い保証期間が設けられているのが特徴であり、地盤保証も行っています。

また、シロアリに強い家づくりにも力を入れており、独自に長期の保証システムを設けているのも魅力です。

リバティーホーム

取扱い地域を絞り込むことで、低コストながら手厚いサービスの提供を実現している会社もあります。

リバティーホームは、会社から半径15km圏内（東京都江戸川区・葛飾区・墨田区・江東区、千葉県市川市）を中心に住宅の施工を行う地域密着型の中小ハウスメーカーです。

リバティーホームでは、次のような保証内容が実現されています。

このように、アフターサービスの内容や範囲は会社によっても異なるため、気になる企業の情報は積極的にリサーチしておきましょう。

ローコスト住宅を長持ちさせるコツ

住宅の寿命は、細かな建て方や設計プランによっても左右されます。ここでは、長持ちする住宅を建てるためのポイントを見ていきましょう。

長持ちする建材を用いる

外壁や屋根、基礎といった主要な構造部については、ローコスト住宅であってもコストを削らないように意識することが大切です。

たとえば、外壁は使用する建材や塗料によって耐久度に差が出る場合があるので、プランを決める段階で確認しておくといいでしょう。

雨風や湿気への対策を考える

湿度の高い日本では、風雨や湿気への対策が耐久性を左右します。湿気はカビの発生や木材の劣化を引き起こす重大な原因となるため、こもらないように風通しや日当たりに優れた住宅設計が求められます。

日当たりや風通しは、建て方だけでなく立地にも左右される部分があるので、土地選びから意識しておくことも大切です。

家の形状をシンプルなものにする

住宅のメンテナンスは、形状がシンプルであるほど負担が軽くなります。複雑な形状は外壁や屋根の表面積が広がり、メンテナンスコストがかかってしまうため、コストを抑えたい場合には避ける方がいいでしょう。

家の中の設備は耐用年数を過ぎたら交換する

設備の適切な交換は、住宅全体の寿命を延ばすためにも重要なポイントとなります。特に水回りのパーツや設備は、水漏れによる建材への影響を防ぐためにも、不具合を感じたら耐用年数を迎える前に点検することが大切です。

記事のおさらい

ローコスト住宅は20年後も住める？

ローコスト住宅＝寿命が短いというわけではないため、適切な施工とメンテナンスが行われていれば、20年後も十分住み続けられると考えられます。

ローコスト住宅のハウスメーカーは何を基準に選ぶ？

施工内容やデザイン、得意分野なども重要ですが、長く住むことを考えればアフターサービスと保証の仕組みも大切です。ローコスト住宅メーカーであっても、保証が充実している企業はあるため、事前に調べておくのがおすすめです。