土地探しは工務店に任せることもできる

建物を建てる土地は自分で探す以外にも、工務店にお願いをする方法もあります。工務店に任せることで、どのようなメリットを得られるのか見ていきましょう。

工務店に土地探しを依頼するメリット

注文住宅の場合、家づくりのことを考えると同時に、土地探しについても念頭に置いておく必要があります。しっかりと計画を立てておかなければ、予算オーバーとなってしまったり、建てたい家を建てられなかったりする恐れがあるでしょう。

 

しかし、実際に家づくりを進めようとすれば、思うように土地探しにまで手が回らないこともあります。そのような場合に、住宅の建築をお願いする工務店に土地探しを依頼するのも方法のひとつです。

 

不動産会社に土地探しを依頼することも可能ではありますが、土地の形状や立地によって建てられる家の種類が異なるため、工務店に相談するのがおすすめです。建てたい家の形や大きさは土地の条件によって変わってくるため、土地探しからサポートしてもらえる工務店だと心強いでしょう。

 

工務店に土地探しを依頼できれば、仲介手数料がかからない場合があります。また、土地の購入・建物の設計・建築をすべて工務店に任せられるので窓口が一本化できて、家づくりがスムーズに行えるというメリットがあります。

土地探しを相談できる工務店の見つけ方

住んでいるエリアの工務店で土地探しをサポートしてくれるところがあれば問題ありませんが、対応している工務店を自力で探そうとすると大変です。すぐに相談できるところを見つけたいという場合は、LIFULL HOME’Sの「土地相談対応可のカタログ」で見つけてみましょう。

 

家を建てたいエリアを指定すれば、土地探しからサポートしてもらえる工務店を簡単に見つけられます。複数の工務店を比較できるので、自分に合ったところを見つけられるでしょう。

 

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工務店に土地探しを任せる場合の注意点

一般的に家づくりは「土地ありき」で進めることが多いですが、工務店に依頼をすることで「建物ありき」となってしまうことには注意が必要です。

 

全体の予算に占める建物の割合が大きくなってしまうと、土地にあまりお金をかけられなくなってしまいます。工務店に土地探しを依頼するときは、あらかじめ自分の希望をしっかりと伝えるようにしましょう。

 

また、地域密着型の工務店は地域の事情に詳しい分だけ、選択できる土地のエリアが限定されることもあります。希望する条件と合致した工務店を見つけられるかが、カギとなるのです。

自分で土地を探す方法

土地探しにあまり時間がかけられなくても、インターネットを使えば不動産情報ポータルサイトなどから土地を検索することが可能です。希望するエリアや広さ、価格などの条件がある程度決まっているなら、希望条件を入力すれば簡単に検索できます。

 

一方で、判断基準が明確でなければ情報量が多すぎて、かえって迷う場合もあるでしょう。家づくりにおいて必要とする条件を整理してから、調べることが大切です。

 

また、家を建てたい現地に出向いて「売地」と書かれた場所を探すのも方法のひとつです。周辺環境をチェックしながら探せるので、実際に住んだときのイメージを持ちやすくなります。

 

ただし、必ずしも希望するエリアにちょうどいいタイミングで売地が出ているとは限らないので、時間がかかる恐れがあります。インターネットでの検索を併用するなどして、柔軟な姿勢で土地を探してみましょう。

 

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土地探しで気をつけておきたいポイント

家づくりにおいては、「土地探し」と「工務店選び」のどちらを優先すべきか、先に決めておくことが肝心です。一見、どちらが先でも同じように感じるものですが、順番が異なれば違ってくる面もあります。どのような違いがあるのかを解説します。

工務店選びを優先させると時間の余裕が持てる

土地探しを先に行う場合は建物が完成するまでの間、金融機関から「つなぎ融資」を受けるケースが多いです。つなぎ融資は一般的な住宅ローンよりも金利が高めに設定されています。

 

利息を支払う期間を短くしようとして無理をすれば、工務店選びで悔やんでしまうこともあります。つなぎ融資を受ける際には、建物の見積書や図面の提出を金融機関から求められるので、土地の契約から建物の完成・引き渡しまでをとても短い期間で進めることになるでしょう。

 

一方、工務店選びを優先させれば、土地探しに時間的な余裕を持つことができます。気に入った土地が見つかれば、スムーズに建物の着工に移れますし、土地に関するアドバイスを工務店から受けることが可能です。

土地の法的な規制についてもチェックしておこう

土地探しで気をつけておきたい点は、エリアによっては法的な規制の影響を受けることが挙げられます。土地には建ぺい率や容積率、斜線制限などのさまざまな制限があり、自治体ごとに基準も異なります。

 

そのため、せっかく気に入った土地を見つけても、希望どおりの家を建てられない場合もあります。土地を購入する際に法的な規制について不動産会社から説明を受けますが、専門的な部分も多いので難しく感じる場合もあるでしょう。

 

そのため、工務店に相談するなどして、事前に問題がないかを確認する体制を整えておくことが重要です。スムーズに家づくりをすすめるためにも、工務店との連携は欠かせません。

 

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住まいのことで相談できる窓口を見つけておこう

初めて家づくりを行うときは、土地探しや間取り決め、資金計画を立てるなど取り組むべきことが多く大変に感じるものです。何を優先して行動すべきか分からなければ、計画どおりに家づくりを進めるのが難しくなってしまうでしょう。

 

家づくりの基本的な部分からアドバイスを受けたいときは、LIFULL HOME’Sの「住まいの窓口」に相談をしてみましょう。家づくりに関して、ハウジングアドバイザーが何度でも無料で相談に乗ってくれます。

 

予約不要の電話相談や家づくりの基本について学べるオンライン講座も開かれているので、さまざまな使い方ができるサービスです。ちょっとしたスキマ時間を利用して、家づくりに必要な知識やポイントを学んでみましょう。

 

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まとめ

• 工務店に土地探しを行ってもらうことは可能
• 一般的な家づくりでは「土地ありき」で進めることが多いが、工務店に依頼をすることで「建物ありき」になってしまう恐れがある
• 不動産情報ポータルサイトなどを利用すれば、自分で土地を探すこともできる
• 施工会社を先に探しておくことで、ゆっくりと土地探しを行える
• LIFULL HOME’Sの「住まいの窓口」を利用して、住まいのことを何でも相談してみよう

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