そもそも注文住宅とは？　建売住宅とは何が違うの？

 

注文住宅とは、間取り・デザイン・設備・素材などを自分の好みに合わせて自由に設計することができるオーダーメイドタイプの住宅です。理想の住まいを手に入れることができ、満足度の高い住宅に住むことができます。

 

一般的によく見られる建売住宅は、土地と住宅がセットで販売されている新築分譲住宅のことで、注文住宅とは違い、すでに設計が決められていることがほとんどです。比較的物件探しが簡単で、完成した住宅を実際に見てから購入を決めることができるため、住んでいるイメージがしやすいという特徴があります。

 

注文住宅も建売住宅も、事情があって引越しをしなければいけない場合などは、売却する際に中古物件となります。そのため、中古物件のなかには注文住宅として建てられた物件も含まれており、建売住宅とは違った設備やデザインなど、前の所有者の好みが反映された状態で市場に出回っています。

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中古の注文住宅を購入するメリットとデメリットは？

 

中古の注文住宅には、新築の注文住宅と比較すると、メリットもあれば、デメリットもあります。

 

 

 

中古の注文住宅の場合は、条件が一致していれば低予算でこだわりのマイホームを購入できるというメリットがありますが、逆にこだわりが強すぎて住み心地が悪いなど、自由設計ならではのデメリットもあります。また、築年数や立地条件によっては他の中古物件よりも価格が高い可能性があり、さらに自分好みの家を見つけることが難しいという点にも注意が必要です。

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中古の注文住宅を購入してリノベーションするという方法も

 

中古の注文住宅を購入した後は、リノベーションすることで新築の注文住宅のように理想の住居を完成させるという方法もあります。リノベーションとは、住宅の構造を残して内外装を新しくすることで、リフォームよりも大規模に家を修繕します。

 

中古とはいえ、自由設計の注文住宅は地盤のしっかりした場所に建っていることが多い傾向があります。強度を強くして長い期間住みたい場合などは、リノベーションやリフォームを選択することもひとつの方法です。

 

また、建て売りなどの中古物件を購入してリノベーションする場合も、注文住宅のような理想の家をつくることができます。ある程度自分の好みが反映された中古物件を選べば、リノベーションやリフォームもしやすく、自分好みに改修でき、さらに低コストで購入できるという魅力があります。

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中古の注文住宅を探す際に気をつけるべきことは？

 

中古の注文住宅を探す際は、不動産仲介会社を通して探すことがほとんどです。住みたいエリアや希望する条件などを伝え、物件に関する書類を確認しながら購入を検討します。注文住宅の場合は実際に見て確認するのが一番の方法なので、特に以下の点について意識しながら探してみましょう。

 

まずは気になっている中古の注文住宅を見つけたら見学に行き、どんな点が気に入り、不満に思ったかなどを整理します。中古の注文住宅は前の持ち主のライフスタイルが反映されているため、その特徴が希望する条件とマッチするかどうか見極めることが大切です。

 

中古物件を購入する際は、家だけでなく地盤の状況・環境等の調査を行い、安心して住み続けることができるか、長期的な視野で考えてみましょう。特に耐震性能や築年数の確認は大切なポイントです。1981年以前に建てられた中古住宅は設備や強度に問題がないか、不動産仲介会社の担当者にも確認してみましょう。

 

構造部や内装を見てリフォーム・リノベーションのしやすさをチェックすれば、中古の注文住宅を自分の理想の住まいに近づけることができるか判断できます。こだわりのつまった注文住宅だからこそ、細部にわたって確認することが大切です。

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まとめ

 

自由な設計が魅力の注文住宅は、新築ではなく中古物件としても購入することができます。予算を抑えることができ、さらにリノベーションやリフォームなどを行うことで、より理想的な住まいを手に入れることが可能です。住まいに求める条件や耐震性などの基本性能について確認しながら、中古の注文住宅を探してみるのもおすすめですよ。

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