床面積はなるべく小さくする

広さとのバランスを考え
全体費用を抑える

ローコスト住宅の場合、坪単価（本体工事費）に含まれない別途工事費や、何かしらのオプションメニューを追加していくと、想定額よりも全体費用が高くなります。当然、オプションを減らすのもコストカットには有効ですが、もし、外構費やオプションメニューは残しつつ費用を抑えたい場合は、家の床面積を小さく設計してみましょう。建築に必要な柱などの部材や工事の手間が減らせ、全体費用が抑えられます。例えば、真四角の家の角を一部取り、1階は台形のように、２階部分をバルコニーにするだけでも、数十万円単位で費用が変わる場合も。

また、土地を広く活用したい場合は、ワンルームのようなシンプルな間取りがおすすめです。こちらも部材や工事の手間が減り、コストカットにつながります。ただし、最初に大きな面積で設計した家を、後から小さく設計し直すのは時間も労力もかかるので要注意。

凹凸の少ない家の形で
デザインする

理想は２階建てで
シンプルなデザインの家

家のデザインを考える場合、なるべくシンプルな正方形の家を目指すと全体費用を抑えられます。例えば、同じ総床面積でも角の多い複雑なデザインの場合、作業工程や部材が増え、費用も増えてしまいます。特に費用がかかるのが、基礎や外壁、屋根などの「基本構造」。構造が複雑なほど、数十万円単位で費用が変わることもあるので注意してください。

また、同じ“床面積”で２階建てと平屋を比較すると、単純に平屋の方が家を建てる“敷地面積”が横に広がってしまいます。そうなると、こちらも住宅の基礎部分や屋根の面積が大きくなるため、大幅なコストアップにつながります。さらに、３階建ての場合は、構造計算なども必要になり材料や工期などにも影響するため、シンプルなデザインの２階建ての家がおすすめです。ローコスト住宅の多くは、トレンドの２階建てを想定した規格が多いため、なるべく規格から外れないような住宅をデザインしましょう。

浴室・トイレなどの
水まわりをまとめる

配管と設備グレードが
水まわりのポイント

水まわりを設計する上で気にしたいのが配管です。浴室やキッチン、トイレなどをバラバラに配置すると配管が複雑になり、作業や部材の面でコストアップになりやすいため、なるべく上下階も含め一カ所にまとめるといいでしょう。

なお、ローコスト住宅の場合トイレやキッチンのグレードがある程度限られていることが多く、規格外の設備はオプションとなることもあります。また、2階建てでトイレを2カ所設置したいという方も多いですが、子どもの独立後など、家庭環境が変化した場合も想定し、本当に必要な水まわり設備を考えましょう。

空間を仕切る
ドアや壁を減らす

子ども部屋や和室などは
必要最小限で区切る

一般的な注文住宅にもいえることですが、コストを抑えて家を建てたい場合、必要以上に部屋数を増やすことはＮGです。部材や工事工程が増えてコストがかさむだけでなく、限られた床面積の中に小さい部屋を増やしても使い勝手が悪く、メリットは少ないでしょう。

特に子ども部屋は、子どもの独立後は使用しない無駄な空間になりがちです。もし、どうしても子ども部屋などを細かく作りたいのであれば、この図のように、扉や内壁をなるべく減らす工夫をしましょう。子ども部屋の扉のひとつをカーテンに変えるだけで、５～10万円のコストカットになる場合もあります。また、障子や畳など異なる部材が必要な和室や客間もコストアップになるので、特にこだわりがないのであれば避けたいところです。

屋根裏空間を
収納などに有効利用する

コストをかけずに
使い方で居住空間も広がる

２階建てが主流のローコスト住宅。３階建てを希望すると、部材や工事工程によるコストアップは不可避です。そんなときは、屋根裏空間を利用し、収納や休憩スペースなどに利用しましょう。居住空間のスペースを削りクローゼットを作るくらいなら、屋根裏を家族全員の衣類収納などにすると、結果的に２階建てでも各部屋の空間が広がります。