そもそも
ローコスト住宅って？

予算はきっちり抑えつつ
自分たちらしい家が手に入る

ローコスト住宅とは、一般的にハウスメーカーなどが提供する「企画（規格）住宅」と呼ばれる住宅のことです。建売住宅と異なり土地は含まれません。ある程度決まった部材や設備などの中から客が好みのものを選択しますが、「和室は不要だからリビングを広く」といった間取りの要望についても、注文住宅のように多少の融通は利かせられます。

ただし、建築に使用する部材などを一定の規格で切り出し、大量に仕入れることでコストカットするため、「奇抜な外観にしたい」など、規格外の要望には応えられません。一方、メーカー側は大量販売が前提のため、万一の場合に備え商品化前に構造的な問題には細心の注意を払っており、品質が担保されている点は魅力です。

ローコスト住宅って
いくらくらい？

「坪単価×坪数」で
おおよその目安額がわかる

ローコスト住宅の平均坪単価は30万～50万円で、30坪程度・1,000万円台の家が一般的。坪単価とは、１坪＝約3.3m2に対する建築費のことで、浴室などの水まわり費用も含みます。ただし、塀などの「外構費」や設計費などの「諸経費」は含まないので要注意。なお、坪単価50万円で30坪の家を建てると、約1,500万円が外構費や諸経費を除いた本体工事費です。

本体工事費以外の
費用って？

別途工事費と諸費用を
含めた予算を立てる

新築を建てるときに、何より気になるのが建築に関わる“全体費用”。基礎工事などの「本体工事費」が全体費用の約75%といわれ、門や塀などの設置に必要な「外構費」などを含めた「別途工事費」が全体費用の約20%。さらに、登記やローン関係に必要な「諸費用」が全体費用の約５%となっています。

建築の全体費用を考える上で注意が必要なのは、土地代が含まれていない点と、外構費など一部は住宅ローンの融資対象にならない場合が多いという点です。融資対象ではない＝自己資金が必要になります。逆に“設計費”は融資対象となったり、通常は「外構費」となるカーポートも、家の１階をガレージにする設計では「本体工事費」として扱われることもあります。設計段階から本体工事費に何が含まれるのかをしっかり確認して資金計画をたてましょう。

ローコスト住宅の広告類に書かれた「坪単価」は、本体工事費のみの価格。さらに、別途工事費や諸費用が発生することを想定して、融資額や自己資金額を把握しましょう。