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過去にLIFULL HOME'Sへ掲載された不動産情報と提携先の地図情報を元に生成した参考情報です。また、一般から投稿された情報など主観的な情報も含みます。

最終更新日: 2026/05/15

【募集中あり】ファミール新大阪ネクス都の賃貸・中古情報

募集中の部屋情報があります

賃貸 1件売買 1件

1 / 11枚

投稿

外観 | 大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩6分・ＪＲ東海道本線「新大...阪」駅徒歩6分
2 / 11枚

投稿

外観 |
3 / 11枚

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外観 |
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投稿

エントランス | エントランス
5 / 11枚

投稿

エントランス | エントランスホール
6 / 11枚

投稿

エントランス | エントランスホール
7 / 11枚

投稿

エントランス | エレベータ―
8 / 11枚

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エントランス |
9 / 11枚

投稿

エントランス |
10 / 11枚

投稿

駐車場 | 駐車場入口
11 / 11枚

投稿

駐車場 | 敷地内駐車場

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-1
交通	JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線 / 新大阪駅徒歩6分 JR東海道・山陽本線 / 東淀川駅徒歩7分 Osaka Metro御堂筋線 / 東三国駅徒歩12分 Osaka Metro御堂筋線 / 西中島南方駅徒歩18分阪急京都本線 / 崇禅寺駅徒歩20分

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ファミール新大阪ネクス都の部屋情報

募集中2件

売出し中

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掲載写真7枚

NEW

12階
61.22m²
2LDK

主要採光面：南

4,980万円

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賃貸募集中

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掲載写真30枚

NEW

11階
66.17m²
3LDK

主要採光面：南

14.5万円

管理費：15,000円

敷 1ヶ月

礼 2ヶ月

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15階
65.11m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測価格: 3,466万円〜 4,533万円

14階
65.11m²
2LDK

主要採光面：南東

AI予測価格: 3,461万円〜 4,528万円

13階
60.57m²
3LDK

AI予測賃料: 14.4万円〜 15.5万円

13階
65.11m²
2LDK

主要採光面：東

AI予測賃料: 16.4万円〜 17.7万円

13階
61.22m²
2LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 15.4万円〜 16.6万円

13階
72.86m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 17.3万円〜 18.7万円

12階
65.11m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 15.5万円〜 16.7万円

11階
71.91m²
2LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 18.0万円〜 19.5万円

10階
64.68m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 15.3万円〜 16.5万円

8階
61.32m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 15.5万円〜 16.7万円

AI予測価格: 3,236万円〜 4,232万円

8階
65.11m²
3LDK

主要採光面：南東

AI予測賃料: 16.4万円〜 17.7万円

AI予測価格: 3,436万円〜 4,495万円

7階
60.57m²
2LDK

主要採光面：西

AI予測価格: 3,192万円〜 4,175万円

7階
61.22m²
2LDK

主要採光面：南

AI予測価格: 3,227万円〜 4,220万円

6階
61.22m²
2LDK

主要採光面：南東

AI予測賃料: 15.2万円〜 16.4万円

6階
72.86m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 18.3万円〜 19.8万円

5階
60.79m²
3LDK

主要採光面：東

AI予測賃料: 15.2万円〜 16.5万円

4階
55.62m²
1LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 13.5万円〜 14.6万円

AI予測価格: 2,920万円〜 3,819万円

3階
64.68m²
3LDK

主要採光面：南

AI予測賃料: 16.2万円〜 17.4万円

3階
61.22m²
3LDK

主要採光面：南東

AI予測賃料: 15.3万円〜 16.5万円

※AI予測賃料・AI予測価格はLIFULL HOME'Sが独自で計算した参考情報であり、実際の取引価格とは異なります（算出ロジックについて）

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ファミール新大阪ネクス都の建物情報

物件概要

物件種別	マンション
築年月(築年数)	2001年3月 (築26年)
建物構造	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階数	地上15階
総戸数	97戸
管理人	日勤
管理形態	全部委託
用途地域	商業
土地権利	所有権
国土法届出	不要

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設備・条件

公営水道
都市ガス
下水
オートロック
エレベーター
バイク置き場あり
駐輪場あり
宅配ボックス
タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

LIFULL HOME'S 掲載履歴

ファミール新大阪ネクス都の売買掲載履歴

全13件

年/月	価格	専有面積間取り	所在階
2025年12月〜2026年4月	4980万円	61.22m² 2LDK	12階
2025年8月	3380万円	61.22m² 2LDK	7階
2025年6月〜2025年7月	3480万円	61.22m² 2LDK	7階
2024年4月〜2024年6月	4499万円	- 2LDK	14階
2022年6月〜2022年7月	3280万円	- 3LDK	15階
2018年9月	2998万円	60.57m² 2LDK	7階
2018年2月	2580万円	60.57m² 2LDK	7階
2016年5月〜2016年6月	2480万円	65.11m² 3LDK	8階
2016年1月〜2016年2月	2000万円	64.48m² 3LDK	8階
2013年10月〜2014年1月	1980万円	60.57m² 1LDK	4階
2012年6月〜2012年9月	2195万円	61.0m²	14階
2011年5月〜2011年11月	2150万円	60.57m²	9階
2011年7月〜2011年8月	2280万円	61.22m²	15階

大阪市淀川区の価格相場を見る（中古マンションの価格相場）

ファミール新大阪ネクス都の賃貸掲載履歴

全75件

年/月	賃料	専有面積間取り	所在階
2026年3月〜2026年4月	14万円	61.22m² 3LDK	11階
2024年11月〜2025年1月	11.7万円	55.62m²	14階
2024年12月	13.5万円	61.22m² 2LDK	12階
2024年9月〜2024年10月	12.5万円	55.62m²	14階
2024年7月〜2024年8月	13万円	-	14階
2024年3月〜2024年4月	13万円	- 2LDK	6階
2023年11月〜2024年2月	11.9万円	- 1LDK	4階
2024年2月	13.5万円	- 2LDK	13階
2023年5月〜2023年6月	15万円	- 3LDK	13階
2022年9月〜2022年10月	12万円	- 3LDK	5階
2022年8月〜2022年9月	11万円	- 3LDK	12階
2022年8月	13万円	- 2LDK	13階
2022年4月〜2022年5月	12万円	- 2LDK	13階
2021年8月〜2021年9月	10.8万円	64.68m² 3LDK	3階
2021年3月	13.5万円	72.86m² 3LDK	6階
2021年2月	13万円	64.68m² 3LDK	10階
2020年10月	13万円	61.22m² 2LDK	13階
2020年2月〜2020年3月	13.2万円	72.86m²	7階
2019年5月〜2019年6月	10.8万円	64.68m² 3LDK	3階
2018年5月	13万円	72.86m² 3LDK	13階
2017年12月〜2018年3月	12.5万円	61.22m² 3LDK	3階
2018年2月〜2018年3月	12万円	61.22m² 2LDK	6階
2018年1月〜2018年2月	11.5万円	55.62m² 1LDK	4階
2017年1月〜2017年3月	13万円	72.86m² 3LDK	13階
2016年4月〜2016年7月	11.5万円	55.62m² 1LDK	4階
2016年7月	12.5万円	61.22m² 2LDK	13階
2016年2月〜2016年3月	11.2万円	65.11m² 3LDK	12階
2016年3月	12万円	64.68m² 3LDK	3階
2016年1月〜2016年2月	13万円	72.86m² 3LDK	6階
2016年2月	10万円	61.32m² 3LDK	8階
2016年2月	13万円	72.86m² 3LDK	6階
2015年11月〜2016年1月	11.5万円	65.11m² 3LDK	12階
2015年11月〜2016年1月	12万円	61.32m² 3LDK	8階
2015年11月〜2016年1月	11万円	64.68m² 3LDK	3階
2015年10月	12万円	65.11m² 3LDK	12階
2015年10月	12万円	64.68m² 3LDK	3階
2015年9月	11万円	64.68m² 3LDK	3階
2015年2月〜2015年6月	13万円	65.11m² 3LDK	12階
2014年11月〜2014年12月	12.5万円	61.22m² 2LDK	6階
2014年9月〜2014年10月	13万円	60.57m² 3LDK	13階
2014年6月	12.5万円	60.57m² 3LDK	13階
2014年3月	12万円	61.32m² 3LDK	8階
2014年1月	9万円	64.68m² 3LDK	8階
2013年5月〜2013年11月	11.5万円	55.62m² 1LDK	4階
2013年8月	13万円	72.86m² 3LDK	6階
2013年7月	9万円	64.68m² 3LDK	8階
2013年1月〜2013年5月	13万円	65.11m² 3LDK	12階
2013年4月	12.5万円	61.22m² 2LDK	13階
2013年4月	9万円	64.68m² 3LDK	8階
2013年1月〜2013年3月	12万円	72.86m²	7階
2013年2月	14万円	72.86m² 3LDK	13階
2012年10月〜2013年1月	12.7万円	61.32m² 3LDK	8階
2012年11月〜2012年12月	14万円	64.68m² 3LDK	10階
2012年11月	13万円	65.11m² 3LDK	12階
2012年9月〜2012年10月	11万円	61.0m²	10階
2011年4月〜2012年9月	14万円	64.68m² 3LDK	10階
2012年3月〜2012年9月	12.5万円	61.32m² 3LDK	8階
2012年5月〜2012年8月	10万円	61.0m²	10階
2012年2月	12.3万円	61.32m² 3LDK	8階
2012年1月	12.5万円	61.32m² 3LDK	8階
2011年12月	11万円	64.68m² 3LDK	8階
2011年11月	10万円	64.68m² 3LDK	8階
2011年9月〜2011年10月	10万円	61.0m²	10階
2011年8月	10万円	61.0m² 3LDK	8階
2011年7月	10万円	61.0m²	9階
2011年3月〜2011年6月	10.4万円	58.33m² 2LDK	11階
2011年1月	11.5万円	61.22m² 3LDK	11階
2010年6月〜2010年12月	14万円	64.68m² 3LDK	10階
2010年11月	13.5万円	61.22m² 3LDK	11階
2010年4月〜2010年5月	11万円	64.68m² 3LDK	10階
2010年1月〜2010年2月	12万円	60.57m² 2LDK	6階
2009年10月〜2010年1月	14万円	61.0m²	7階
2009年12月	14.3万円	40.0m²	3階
2009年7月〜2009年10月	15万円	60.0m²	8階
2009年6月〜2009年7月	13万円	72.86m² 3LDK	6階

JR東海道・山陽本線の家賃相場を見る

口コミ情報

ファミール新大阪ネクス都の口コミ

建物スコア

4.2

全12件

交通情報

○ 良い点

その他

【新大阪駅に対する口コミ】快速、新快速も止まって利用しやすい駅です。駅ナカにお店もたくさんありお土産を買ったり食事をしたりしやすくとても便利で利便性の高い駅だと思います。利便性の高いところなので価格は...高いかもしれませんがとても良いと思います。

投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006901M

by マンションレビュー

交通情報

△ 気になる点

その他

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投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006901M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

○ 良い点

その他

【新大阪駅に対する口コミ】お店なども多いですし近くにコンビニもあって買い物などには困ることはないと思います。常に人通りがあるのでそこまで治安の悪さは気になったことがありません。

投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006902M

by マンションレビュー

立地・治安・周辺環境

△ 気になる点

その他

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投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006902M

by マンションレビュー

買い物・食事・周辺施設

○ 良い点

その他

【新大阪駅に対する口コミ】駅ナカや駅近くにもお店はたくさんあるのでとても良いと思います。

投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006905M

by マンションレビュー

買い物・食事・周辺施設

△ 気になる点

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投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006905M

by マンションレビュー

子育て環境

○ 良い点

その他

【新大阪駅に対する口コミ】アクセスの良さやお店の多さなどでの買い物のしやすさでいうととてもいいと思います。

投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006906M

by マンションレビュー

子育て環境

△ 気になる点

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投稿日：2022.10 投稿ID：MR51006906M

by マンションレビュー

交通情報

○ 良い点

その他

【新大阪駅に対する口コミ】新幹線・特急の停車駅なので利便性はもちろんですが、駅ナカの商業施設が充実しています。飲食店はファストフードから贅沢できるレストランもあり、全てのシーンをカバーできていると思い...ます。それ以外にも、困った時にスーツの替えを買えるお店もあり、ドラッグストアにマッサージ屋まであり文句なしです。

投稿日：2021.10 投稿ID：MR35340001M

by マンションレビュー