投稿日:2020/09/29
コロナ禍の影響によって不動産の賃貸契約についてキャンセルが続いていた今年の春夏。大学の授業が再開されなかったり、就職・転職の内定が取り消されたりしたことによるキャンセルがその多くを占めていたと言われています。
その後、小中学校や高校が順次、授業を再開していますが大学については2020年9月末までオンラインで授業を行うとしているところが多いようです。しかし、今後の感染拡大状況によっては10月以降もキャンパスでの授業が再開できない場合があるかもしれません。
では「大学の授業が再開されない」「転職の内定が取り消しになった」という理由で賃貸契約をしたアパートに住む必要がなくなった場合、家賃や不動産会社に支払う仲介手数料などは全額支払わなくてはならないのでしょうか。
【LIFULL引越し編集部】この記事の作成・編集を担当。引越し業者の一括見積もりサービスを提供しているLIFULL引越し公式編集部です。引越しに役立つ情報をご紹介しています。
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賃貸契約成立後に支払った家賃や敷金礼金が返却されるのは、家主側に家を貸せなくなる「履行不能」という状態になったときのみです。履行不能とは、災害や火事などで部屋が住めない状態になってしまったというような場合を指します。
そのため 「賃貸契約を交わし、初月と翌月の家賃、礼金、敷金を支払った」場合、コロナ禍の影響を受けて大学の授業が再開されなかったり、内定が取り消されたりして、アパートに住む必要がなくなったとしても、家主側には家賃や敷金・礼金は返す義務はないのです。
しかし、法に基づいた考え方として「事情変更の原則」というルールも存在します。これは大契約などの契約は社会的な事情や変化によって、その内容を見直す必要があるという考え方です。
契約時にはまったく想定できなかった地震や台風などの大きな災害のほか、インフレなどの大きな社会的な事情の変化などがこれに該当しますが、コロナ禍の影響も当てはまると言えるでしょう。
この場合、賃貸契約の解除や内容の変更が認められることも考えられます。家主の側も契約がキャンセルになれば新しい入居者を見つけなければならず、不利益を被るため、家賃の減額や支払いの猶予に応じてくれる可能性もあります。
まずは不動産会社の担当者に相談して、家賃や礼金の減額に応じてもらえないか話し合いをしてみましょう。
賃貸契約を交わす際に必要な初期費用のうち、高額なのが仲介手数料です。実際に住むことができない家の契約にかかる手数料を払うのはつらいですよね。では不動産会社に支払う手数料を返してもらうことはできないのでしょうか。
仲介手数料の扱いには不動産会社によって対応は異なります。実際には鍵の交換費用や内覧時にかかった営業担当者の交通費など実費を差し引いて、仲介手数料を返金しているというところもあるようです。こちらも、まずは不動産会社の担当者に確認してみましょう。
「大学に入学したらアルバイトをしながら学費を稼ぐつもりでいた」「すでに在学中だが、アルバイトの仕事がなくなって授業料が払えなくなりそう」こうした悩みを持つ学生の皆さんのなかには、さまざまな支払いが滞ってしまい大学に通い続けることを諦めるほかないのかと悩んでいる人もいるかもしれません。そんな時はまず公的な支援を受けられないかどうか調べ、自治体の窓口などに相談してみましょう。
一人暮らしをして自立しながらアルバイトの収入で大学や大学院、短大、高専、専門学校などの学費を賄っている学生を対象に給付される給付金です。
市民税非課税世帯の学生は20万円、それ以外でも10万円の給付を受けることができます。まずはご自身が通っている学校の窓口で相談してみましょう。
電気代やガス代、固定電話や携帯電話の使用料などの支払い期限を延長が認められるケースもあります。各事業者のお客様センターに問い合わせてみましょう。
自宅などで遠隔授業を受け続けると通信費が高くなるのが心配という方もいるでしょう。 通信事業者の中にはオンライン授業を受けるための通信環境を確保するため、 超過分の無償化を行っているところもありますので、自分が契約している事業者が対象になっていないか確認してみましょう。
「小中学校や高校は授業が再開しているのにどうして大学だけ授業が再開されないの？」と疑問に思っている方も多いでしょう。 しかし、学生が広範囲から通学し、大人数が密になった状態で授業を受ける大学は他の教育機関に比べると特にクラスターが発生しやすいという特徴があります。
アルバイトができないことで経済的に厳しいという方はぜひ、自治体や学校の窓口などで相談し、何らかの支援が受けられないか検討してみましょう。また、 賃貸契約していたアパートではなく、実家からオンライン授業を受けているという学生の皆さんも対面授業が再開される日まで体調管理に十分留意して過ごしてくださいね。
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投稿日:2020/09/29
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