共有名義【きょうゆうめいぎ】

共有名義とは、一つの不動産に対して複数人を所有者として登記を行うことをいいます。主に複数の相続人で相続するケースや、複数人で出資して不動産を購入するときに共有名義となることがあります。共有名義での登記は、どのくらいの割合で所有するかを示す持分登記が必要です。一つの不動産を複数人で出資して購入する場合は、基本的に出資割合に応じて持分を決定します。出資した金額と持分割合に違いがある場合は、出資額よりも少ない持分割合の人から、出資額よりも多い持分割合の人へ贈与があったとみなされ、贈与税の対象になります。共有名義の不動産は、所有者全員の同意を得なければ売却することはできません。あるいは持分割合に応じて1つの土地を法的に分ける分筆を行うと、自分の持分のみを売却することが可能です。