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建築条件付き土地 STELLA GARDEN上戸祭4丁目2期

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便利さも、穏やかな時間も。日々の暮らしを支える利便性と、四季の風を感じる自然環境。慌ただしい毎日の中にも、ほっと心がほどける瞬間が生まれる街です。

ゆとりある街並みが広がる分譲地。前面道路は6m幅を確保しており、車のすれ違いや駐車もスムーズ。日々の暮らしに安心と快適さをもたらします。※確定測量後、価格と面積が変わる場合がございます。

宇都宮市立細谷小学校まで徒歩9分～11分（約720ｍ～870ｍ）無理なく通える距離。毎日の通学が体力と自立心を育み、歩く時間そのものが子どもの自信へとつながっていきます。

宝木中学校まで徒歩15分～17分（約1,160ｍ～1,310ｍ）中学校が歩いて通える安心感。通学の負担を抑えられるからこそ、学習や部活動にしっかり力を注げます。

とりせん細谷店まで徒歩13分～15分（約1,040ｍ～1,190ｍ）普段使いしやすいスーパーが身近にあり、忙しい日も無理なく買い物を済ませられます。

カワチ薬品まで徒歩13分～15分（約1,000ｍ～1,130ｍ）日用品や医薬品が揃いやすく、急な体調変化や消耗品の補充にも心強い存在になりそうですね。

案内図

現地写真
整備された分譲地で、高低差も少なく外構計画がしやすいです。陽当りも良く、建物計画に合わせて区画をご提案いたします。

現地写真
全19区画の新規分譲地で50坪以上の区画を揃えています。理想の暮らしに合わせて建物や外構の配置計画を考えながらご提案いたします。

現地写真
分譲地内は新設の6m幅道路で、車のすれ違いや駐車の際の切り替えしもしやすく、ゆとりがあります。

現地写真
1期区画からつながる道路に公園を配置し、死角になりにくいよう設計されています。家から目が届き距離でお子様が遊べるので安心です。

現地写真
STELLAGARDEN上戸祭4丁目1期区画からもつながり、外構ガイドラインを設け街並みも統一された分譲地です

現地写真
日光街道沿いの区画は、街路樹の緑が望め、四季を楽しむことができます。日光街道から出入りできるので、宇都宮環状線や宇都宮ICへのアクセスもしやすいです。

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未定／土地 182.81m2（55.30坪）

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未定／土地 214.26m2（64.81坪）

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未定／土地 230.21m2（69.63坪）

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未定／土地 234.51m2（70.93坪）

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未定／土地 228.19m2（69.02坪）

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未定／土地 215.29m2（65.12坪）

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未定／土地 197.78m2（59.82坪）

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未定／土地 194.51m2（58.83坪）

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未定／土地 224.94m2（68.04坪）

トヨタグループの企業力
トヨタホームは、トヨタのモノづくりの想いを受け継ぐ、トヨタグループ17社の一員です。世界から信頼されるグループの経験と技術を最大限に活かし、トヨタホームにしかできない住まいをお届けしています。

生涯サポートアトリスプラン
トヨタホームは60年長期保証。また、お引き渡し後から定期的な点検・メンテナンスを実施。歳月に負けない高品質と優れた耐久性。モノづくりに妥協しないトヨタグループの技術力・企業力が支えています。

業界トップクラスの60年長期保証
高い技術力に裏づけられた高耐久テクノロジーと、定期的な点検・適切なメンテナンスにより、最長60年の長期保証を実現。大きな安心と満足、そして高い資産価値を約束します。〈スムストックにも対応〉

もしもに強く、いつもは安全に。
トヨタホーム非常時給電システム「クルマde給電」は2021年度グッドデザイン賞ベスト100を受賞しました。停電時でもクルマを家の電源として活用し、非常時でも、電気のある安心の在宅避難をサポート。

安全と高品質を実現するトヨタクオリティ
安定・高品質を追求した「工場生産」トヨタクオリティ。住まい全体の約85%を自社工場内で生産。車づくりで培った生産工程や、250項目におよぶ検査体制により品質を管理し、高品質な住まいを提供しています。

標準で最高ランク「耐震等級3」
高層ビルや消防署等にも採用される耐震性の高い「鉄骨ラーメン構造」を採用。太い柱と強い梁で地震の力を吸収し「耐震等級３」を実現。※商品・プランにより異なる場合があります※強度は3.2mm厚の鉄骨の場合

品質管理の世界最高ランク「デミング賞」受賞
トヨタホームの品質の高さが実証され、住宅専業メーカーで初めて、品質管理の世界最高ランク「デミング賞」を受賞しました。※住宅専業メーカーとして初の受賞（2018年10月トヨタホーム調べ）

SINCE Biss
「あなたによりそうベストな住まい」をコンセプトにしたトヨタホームの規格住宅。※外観パースはイメージです。

SINCE Biss
大開口の明るいリビングや、心地よい整理された空間尚豊かな空間の広がりを感じる暮らしを実現します。※内観パースはイメージです。

SINCE Biss
理想の家を設計してきたデザイナー厳選プランを多数ご用意しています。

【学校】宇都宮市立細谷小学校 (約720m～870m 徒歩9分～11分)

【学校】宝木中学校 (約1160m～1310m 徒歩15分～17分)

【その他】グッドチャイルド保育園 (約620m～770m 徒歩8分～10分)

【買い物】とりせん細谷店 (約1040m～1190ｍ徒歩13分～15分)

【買い物】カワチ薬品 (約1000m～1130m 徒歩13分～15分)

【レジャー】こぶし児童公園 (約360m～510ｍ徒歩5分～7分)

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物件概要

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                価格
                
                    1,020.6万円(1区画)～ 1,615.6万円(1区画)※確定測量後、価格が変わる場合がございます。
                
                所在地
                
                    栃木県宇都宮市上戸祭四丁目142番25外
                            
        地図を見る
    
                交通
                関東自動車「上戸祭四丁目」停留所 徒歩1分～3分東武宇都宮線「東武宇都宮」駅 約4.7km～4.83km
            
                    土地面積
                    182.81m2 (55.30坪)1区画 ～ 234.51m2 (70.93坪)1区画※確定測量後、面積が変わる場合がございます。
                
                    販売区画数 / 総区画数
                    
                                            11区画
                                        /
                                            19区画
                                        
                    建築条件
                    付

利便性と自然環境が両立した住環境。
生活施設や教育環境、公園が徒歩圏に整う、暮らしやすさを実感できる街。
○「上戸祭四丁目」バス停至近で毎日の移動がスムーズ
○周辺環境
　スーパー徒歩13分～15分、コンビニ徒歩11分～13分
　小学校徒歩9分～11分、保育園徒歩8分～10分
　
■にぎやかすぎず、寂しすぎない。第一種住居地域ならではの心地よい環境
■ゆとりある6mの全面道路で、毎日の通行や車の出し入れも快適
■広さを活かせる敷地で、暮らしの自由度と快適さを実感

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魅力1 暮らしの利便性を実感できる、お買い物・教育施設充実の立地

【学校】
細谷小学校：約720ｍ～870ｍ
宝木中学校：約1,160ｍ～1,310ｍ

【幼稚園・保育園】
グッドチャイルド保育園：約620ｍ～770ｍ
西が岡保育園：約860ｍ～1,010ｍ

【買い物】
ヨークベニマル細谷店：約1,250ｍ～1,400ｍ
ローソン宇都宮若草五丁目店：約860ｍ～1,010ｍ
カワチ薬品戸祭店：約1,000ｍ～1,130ｍ
細谷ショッピングセンターア・ミューズ：約1,050ｍ～1,200ｍ

【病院】
おおるりファミリークリニック：約860ｍ～990ｍ
桜井消化器・内科：約900ｍ～1,050ｍ

【その他】
こぶし公園：約360ｍ～510ｍ

魅力2 【木の家】強くて暖かい「木の家」で、理想の暮らしと街づくりを提案します

トヨタウッドユーホームは人々のあらゆる生活シーンを支えるために、「良き住まいづくりは、良き街づくり、理想の環境づくりから」という理念のもと、暮らしの信頼と満足を追求しています。
ツーバイフォー工法は耐震性・耐火性・断熱性・気密性に特に優れ、お客様の入居後の生活を「安全」「安心」「健康」「省エネエルギー」にずっと快適に住まえる「木の家」を提供・提案いたします。

魅力3 【鉄の家】トヨタのモノづくりの心で、理想の暮らしと住まいを提案します

トヨタホームは、トヨタのモノづくりの想いを受け継ぐ、トヨタグループ17社の一員です。世界から信頼されるグループの
経験と技術を最大限に活かし、トヨタホームにしかできない住まいをお届けしています。

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区画図

6
土地面積	182.81m2（55.30坪）
価格	未定

7
土地面積	214.26m2（64.81坪）
価格	未定

8
土地面積	230.21m2（69.63坪）
価格	未定

9
土地面積	234.51m2（70.93坪）
価格	未定

10
土地面積	228.19m2（69.02坪）
価格	未定

11
土地面積	215.29m2（65.12坪）
価格	未定

12
土地面積	197.78m2（59.82坪）
価格	未定

13
土地面積	194.51m2（58.83坪）
価格	未定

15
土地面積	224.94m2（68.04坪）
価格	未定

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備

都市ガス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

総戸数・総区画数が10以上〜30未満
角地
敷地延長・変形地
前面道路6m以上

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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺情報

幼稚園
保育園
小学校
中学校
病院
公園
スーパー
コンビニ
郵便局
銀行

※半径4kmを超えると、周辺情報のアイコンは表示されません。

※不動産会社が入力した情報を基に物件の位置を表示しています。
※詳しくは不動産会社までお問合せください。
※地図上に表示される各種アイコンなどの情報は、おおよその所在地を表すものであり、物件・施設などの地点を保証するものではありません。
※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
※地図、航空写真情報および地形ならびに周辺のお店・施設は、必ずしも現況を表すものではありません。
※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

周辺環境のこだわりポイント

公園 400ｍ以内

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物件概要

不動産用語

所在地	栃木県宇都宮市上戸祭四丁目142番25外
交通	関東自動車「上戸祭四丁目」停留所徒歩1分～3分東武宇都宮線「東武宇都宮」駅約4.7km～4.83km
販売価格	1,020.6万円(1区画)～ 1,615.6万円(1区画)※確定測量後、価格が変わる場合がございます。	最多価格帯	1200万円台（3区画）※確定測量後、価格が変わる場合がございます。
建物面積	-	土地面積	182.81m2 (55.30坪)1区画～ 234.51m2 (70.93坪)1区画※確定測量後、面積が変わる場合がございます。
開発面積	5286.01m2	建ぺい率・容積率	建ぺい率60%　容積率200%
建築条件	建築条件付建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。
販売スケジュール	販売中
販売区画数 / 総区画数	11区画 / 19区画
造成完了予定日	2026年3月25日（予定）	引き渡し可能年月	相談
駐車場	-	道路の幅員	新設（開発）：6.0mアスファルト舗装、他備考欄参照
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
その他費用	《自治会費》入会金：無、年会費：3,600円/年（別途歳末募金等1,300円）
主たる設備の概要	電気：自由化、上水：公営水道、し尿・雑排水：公共下水、ガス：都市ガス（東京ガス）、他備考欄参照	開発許可番号	宇都宮指令都第 2-30号【2025年7月24日許可】
施工会社	-	機構融資	-
売主		取引態様	トヨタウッドユーホーム株式会社＜売主＞
備考	＜区画情報＞ ■区画図No.16　土地面積：186.69m2（56.47坪） ■区画図No.17　土地面積：184.50m2（55.81坪）【水道加入金】口径20ｍｍの場合113,000円（税別、別途検査手数料4,800円）【管理組合】無【道路の幅員】既存道路　西側：6.0ｍ・東側：24.2ｍ～25.0ｍ（側道、植生帯含む全幅）【主たる設備の概要】雨水：道路内浸透、雨水桝：有(全区画）《その他の法律上の規制》【法律上の規制】景観法・都市再生特別措置法【外構ガイドラインの設定】ステラガーデン上戸祭4丁目1期同様、2期分譲地も街並み形成を図るため『外構ガイドライン』を設定します。詳細については【外構ガイドライン】を参照ください。 ※従前のコンクリート構造物の一部地中残存について分譲地西側市道沿いにアイワ工場時代のコンクリート構造物の一部が地中に残存しています（対象区画：No.1・No.19）。側壁は宅盤仕上り高から約2.6ｍまで撤去してあります。詳細については【地下構造物位置図と地下構造物寸法図】参照。《宇都宮市立地適正化計画の居住誘導区域》当分譲地は宇都宮立地適正化計画の居住誘導区域に該当しています。住宅取得補助金の対象区域内です。詳細は宇都宮市ＨＰをご覧ください。《東側側道について》当分譲地東側（日光街道）側道は、分譲地入口から南方向は車止めがあり、車両の通行はできません。北方向は、分譲地入口から約90mまでは車両の通行が出来ます。なお、日光街道の杉並木による建築制限等はかかりませんが、屋外広告物規制区域になっています。詳細は宇都宮市建築指導課に確認願います。また、道路管理者である県土木事務所において安全対策の観点から杉並木の伐採や新たな道路の乗り入れについては許可していません。さらに、当日光街道は宇都宮市の都市計画道路に指定されています。（路線名：宇都宮日光線、番号：3.4.102号、事業決定日：平成24年8月10日、現在具体的な事業時期は未定です）。《建築条件付分譲地》この土地は、土地売買契約締結後3ケ月以内にトヨタウッドユーホーム株式会社と住宅の建築請負契約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり、お預りした金銭は全額速やかにお返しします。
情報更新日	2026/03/19	次回更新予定日	2026/03/30
取引条件有効期限	2026/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

建築条件付き
所有権
売主・代理

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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

人生をごいっしょに～Sincerely　for　you～: 家づくりで私たちが大切にしたいのは、お客様の生涯にわたるご満足です。「日本の住まいを本気でよくしたい」をスローガンに、トヨタグループの総合力を結集し、お客様により良い「住まい」と「暮らし」と「ご満足」を提供しています。

宇都宮西展示場

トヨタウッドユーホーム株式会社　トヨタホームカンパニー栃木営業所の会社情報

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会社名	トヨタウッドユーホーム株式会社　トヨタホームカンパニー栃木営業所
免許番号	建設大臣 (7) 第 5168 号
所在地	栃木県宇都宮市一ノ沢町256-7
所属団体	(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)栃木県宅地建物取引業協会

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【物件番号】: 1708620-0000040

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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