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建築条件付き土地【残り2区画】枚方市津田北町街区プロジェクト「藤阪」駅徒歩8分

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【現地写真】 C号地、E号地は自由設計可能区画となります。お早めにお問合せください。

【全6区画の分譲地】 F号地モデルハウス建築中完全自由設計×注文住宅「暮らし」や「デザイン」にこだわりのある方。お客様に最適な注文住宅をご提案いたします。

【現地写真】

弊社施工事例

案内図

交通図

【現地写真】

C号地
1,690万円／土地 119.02

E号地
1,890万円／土地 103.75m2

【施工例写真】

耐震性・防湿性を高める基礎工事
一体化し、大きな面で家の重量を支える方式です。また、1階床面積全面がコンクリートで覆われている為、地中からのシロアリの侵入を防ぐことができ、地面から上がってくる湿気も防ぐことが出来るというメリットがあります。

木造軸組み工法
木造軸組工法とは、在来工法とも呼ばれ、日本古来より伝わる工法です。日本の住宅には最も多く採用されている工法で、設計上の制限が少なく、自由度が高いというメリットがあります。狭小地や変形地でも、土地形状に合わせたプランニングや、大きな窓の取入れも可能です。また、将来的にリフォームをする際にも比較的にプランニングの変更などを行いやすい構造です。

業界最高クラスの断熱性能を誇る『フェノバボード』
『フェノバボード』は、イニハンスで床下の断熱材として標準採用しています。フェノバボードは、樹脂の中に微細な気泡（セル）を作り、その中に断熱性能の高いガスを閉じ込め、空気の行き来を遮断したことで、高い断熱性能を発揮します。特徴としては、熱伝導率が0.019w/m Kと低く、45mmの薄い素材で施工もしやすい、熱に強い安心の防火性能、経年劣化が少なく性能を長期維持できることです。また、フロンガスを一切使用していないので、環境に優しい建材です。

すき間の無い高断熱・高気密を実現する『MOCOフォーム』
『MOCOフォーム』は、すき間のない高断熱・高気密の吹付施工の断熱材です。 MOCOフォームの特徴として、高気密・高断熱のため、夏は涼しく、冬は暖かい。吹付施工ですき間がないので、優れた防音効果が期待されます。木が伸縮しても、ピッタリ着いて長持ち。水で100倍に発泡させるので、軽くてお家に負担がかからない。人・家・環境に優しい、優れた特徴を持つ硬質ウレタンフォームです。

+『制震』で安心・安全な住まいを『MIRAIE/ミライエ』
イニハンスで標準採用している、住友ゴムの住宅用制震ダンパー『MIRAIE』は、今注目されている“繰り返す揺れ”に効果を発揮する制震技術です。地震で倒壊が相次いだ熊本地震でも、MIRAIEを導入していた住宅は、半壊・全壊ゼロという実績があります。独自の制震技術の結晶『高減衰ゴム』で、地震の揺れを熱に変えて吸収し、建物の揺れ幅を最大95％低減します。木造住宅の他にも、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されています。大切な命、住まい、暮らしを地震から守ります。

防水耐久性・遮熱耐久性に優れた『タイベックシルバー』
タイベックシルバーは、防水耐久性・遮熱耐久性に優れた遮熱シートです。軽量、水に強い、通気性がある、耐久性が高いといった特徴があり、その効果の高さから、建築建材の他にもアウトドア製品でも利用されることが多いです。長期間使用しても ”遮熱性、防水性” の劣化が少ない強靭な製品です。イニハンスの数ある “強み” の1つです。

キッチン【Panasonic】

お風呂【Panasonic】

トイレ【Panasonic】

参考プラン（C号地）

参考プラン（E号地）

【学校】津田小学校 (900m 徒歩12分)

【学校】津田中学校 (650m 徒歩8分)

【レジャー】王仁公園 (1000m 徒歩14分)

【買い物】ファミリーマート枚方津田北町店 (250m 徒歩4分)

【買い物】アル・プラザ枚方 (500m 徒歩7分)

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                価格
                
                    1,690～1,890万円
                
                所在地
                
                    大阪府枚方市津田北町2丁目
                                    
                交通
                JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅 徒歩8分JR片町線(学研都市線)「津田」駅 徒歩24分JR片町線(学研都市線)「長尾」駅 徒歩33分乗り換え案内
                        
                    土地面積
                    119.02m2
                
                    販売区画数 / 総区画数
                    
                                            2区画
                                        /
                                            6区画
                                        
                    建築条件
                    付

■自由設計可能区画いよいよ最終
■長期優良住宅、制震ダンパーMIRAIE搭載
■耐震等級3、ZEH水準の断熱等級5、UA値0.6以下にも対応可
【子育て世帯にもおすすめの住環境】
■JR学研都市線「藤阪駅」徒歩8分
■区間快速停車駅、京橋まで27分
■近隣には買い物施設も充実
■緑豊かで大きな公園もあり、のびのび子育てが可能です。
【自由設計×完全注文住宅】
■お客様ご希望のプランで家づくりが可能
■専属建築士がプランニングからじっくりサポート
■公式HP・YouTubeルームツアーを是非ご覧ください。

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魅力1 全6区画（残3区画）期間限定の自由設計可能。

■JR学研都市線「藤阪」駅徒歩8分の好立地！
・区間快速停車駅
・「京橋」駅まで27分
・第二京阪道路も近く車移動もスムーズです！

■利便性に加えて、住環境も充実！
・徒歩圏内に買い物施設が充実！日々のお買い物にも困りません。

■建築家と暮らしをデザインする家づくり
・家づくりに参加し、家づくりを楽しみたい方
・人とは違うオリジナリティのある家に暮らしたい方
・「開放感のある吹抜けリビング」、「見た目にこだわりたい」等、お客様それぞれのご希望をじっくりお伺いいたします。

魅力2 個性的で特別なデザインを実現

【こんな方はぜひイニハンスへ】
・デザイン性の高い家をお求めのお客様
・専門の有資格者とお話ししながら進めたいお客様
・普通の家では物足りないとお考えのお客様
・Only oneの家づくりを考えているお客様
・間取りやレイアウトにこだわりたいお客様
・ライフプラン・住宅資金計画・住宅ローンにお悩みのお客様
・夢や未来設計をカタチにしたいお客様

魅力3 イニハンスは家を建てる時も、建てた後も続く安心のサポートです。

【建築後の安心サポート】
●アフターメンテナンス（３か月後・１年後・３年後・5年後・10年後）
●住宅瑕疵担保責任保険（１０年間）
●地盤保証（２０年間）
●防蟻保証（５年間）
【建築中の安心サポート】
●請負業者賠償責任保険
●建築工事保険
●動産総合保険
●生産物賠償責任保険
●建築中の地震に備えた保険

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区画図

自由設計（期間限定）
土地建物SET：4,275万円（外構費等全て込み）
長期優良住宅仕様
施工床面積28坪

C号地
土地面積	119.02
価格	1690万円

自由設計（期間限定）
土地建物SET：4,475万円（外構費等全て込み）
長期優良住宅仕様
施工床面積28坪

E号地
土地面積	103.75m2
価格	1890万円

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備

都市ガス

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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

角地
南道路
敷地延長・変形地
整形地
平坦地

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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

コンビニ 400ｍ以内

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物件概要

不動産用語

所在地	大阪府枚方市津田北町2丁目
交通	JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅徒歩8分 JR片町線(学研都市線)「津田」駅徒歩24分 JR片町線(学研都市線)「長尾」駅徒歩33分
販売価格	1,690～1,890万円	最多価格帯	-
建物面積	-	土地面積	119.02m2
開発面積	-	建ぺい率・容積率	建ぺい率60%　容積率200%
建築条件	建築条件付建築条件付き土地とは一定期間内に、その土地に建築する建物の請負契約が締結されることを条件に販売される土地のことです。土地売買契約締結後、建築請負会社と購入した土地に建築する建物について協議することになります。広告に参考プランが掲載されている場合でも、プランは一例であり、実際の建築プランは建築請負会社と土地購入者で協議・検討することが可能です。期間内に建築プランが決まらず建築請負契約が成立しなければ土地売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返還されます。建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。また、建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれません。
販売スケジュール	先着順受付中
販売区画数 / 総区画数	2区画 / 6区画
造成完了予定日	2024年12月下旬	引き渡し可能年月	相談
駐車場	-	道路の幅員	4.7m
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地目	宅地	国土法	-
土地の権利	所有権	借地権の種類・期間	-
主たる設備の概要	電気、公営水道、都市ガス	開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし
施工会社	-	機構融資	-
売主	株式会社イニハンス	取引態様	株式会社イニハンス（売主）
モデルルーム情報	F号地モデルハウス公開中
イベント情報	現地販売会日時：2025年11月04日〜2026年01月31日場所：大阪府枚方市津田北町2丁目お申込み締切：2026年01月31日
備考	（令和7年12月8日更新）建物価格：2,585万円（税込）外構費、建築確認申請費等全て込み ※施工床面積28坪まで完全自由設計でお好きな間取りで建築可能です。 ◆全６区画の開発分譲地 ◆JR学研都市線「藤阪駅」まで徒歩８分 ◆山田池公園や王仁公園が近く、子育てにも適したエリアです。 ◆藤阪駅前にコンビニや食事処あり（串虎、来来亭、珈琲館） ◆ママも安心！小学校中学校が徒歩８分圏内！【専属の建築士と二人三脚で家づくりができます】・イニハンスのプランは、建築士が0から創り上げます。・自由度の高い家づくりができることが自慢です。・吹き抜けのリビング、テレワークスペース、玄関土間収納など自由自在！・こだわりの強いお客様にもご満足していただけます。【現地ご案内について】新型コロナウイルスを含む感染症予防・拡散防止対策といたしまして、以下の様に内容を変更させて頂いております。弊社社員のマスク着用は自主性に委ねております。お客様におかれまして着用の協力は御座いません。体調に不安のあるお客様はくれぐれもご無理をなさらないようお願いします。以上、皆様のご理解・ご協力をお願いいたします。
情報更新日	2025/12/11	次回更新予定日	2025/12/22
取引条件有効期限	2026/12/31

販売概要・権利のこだわりポイント

建築条件付き
所有権
仲介手数料不要
売主・代理
自由設計対応

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現地・イベント情報

見学会

現地販売会

参加特典

ご来場の方にオリジナルグッズをプレゼント

イニハンスオリジナルトートバックプレゼント※初めてご来場いただいた方限定です。

2025年11月04日〜2026年01月31日

大阪府枚方市津田北町2丁目

JR片町線(学研都市線)「藤阪」駅徒歩8分

現地販売会開催、土日に限らず随時開催しておりますので、お気軽にお申し込みください。現地にモデルハウスもございますのでイメージが持ち易いかと存じます。※必ずご予約お願いいたします。

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事実確認のため、現地・モデルハウスでのアンケートには必ず 「HOME'S（ホームズ）」 または 「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」 を見て来場したと回答してください。
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現地で来場スタンプを見つけたら、QRコードを読み込んでスマホに 「来場スタンプ」 を押しましょう。
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応募上のご注意

その他キャンペーンに関する注意事項や詳細はこちらをご覧ください。

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本キャンペーンには、一世帯につき通算で5回まで応募することができます（同一物件は無効）。通算で6回目以降の応募は無効となりますのでご了承ください
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取扱い不動産会社

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会社名	株式会社イニハンス一級建築士事務所
免許番号	大阪府知事 (2) 第 59833 号
所在地	大阪府東大阪市中石切町4-2-8
所属団体	(公社)全日本不動産協会大阪府本部大阪府知事（般-30）第150235号

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【物件番号】: 1707747-0000223

※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

建築条件付き土地【残り2区画】枚方市津田北町街区プロジェクト「藤阪」駅徒歩8分

区画図

内観・室内