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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ荻窪【建築条件付土地】

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本物件では、外構などについて基本的なガイドラインを作成しています。「まち全体の美しさ」と「わが家らしさ」を両立することで、まち全体の統一感や個性を演出します。
ルミネ荻窪（現地から1140m～1160m。 徒歩15分。(最長)）「ライフバリューの創造」がコンセプトの商業施設。ファッション・インテリア・コスメなど、多彩なジャンルのショップが揃っています。
西友 荻窪店（現地から1160m～1180m。 徒歩15分。(最長)）食料品の取り扱いがある売り場のほか、生活雑貨や家電の専門店も入っている大型スーパー。地下1階～2階は24時間営業のため、時間を気にせずに買い物ができます。
なごみの湯（現地から1050m～1070m。 徒歩14分。(最長)）天然温泉の露天風呂、サウナ、出入り自由の岩盤浴が人気の日帰り温泉施設。食事処やリラクゼーションスペース、レストルームもあります。
杉並区立西荻図書館（現地から880m～900m。 徒歩11分～12分。）閑静な住宅街に位置している図書館。「歴史」に関係する図書が幅広く収集されています。定期的におはなし会も開催されています。
ベネッセ 西荻窪保育園（現地から580m～600m。 徒歩8分。(最長)）大きな屋根に守られている「大きなお家」のような外観が特徴的な保育園。子どもの一人ひとりの思いに寄り添いながら、保育が行われています。
案内図
交通図
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
◆落ち着いた住環境◆
閑静な邸宅街が広がる、第一種低層住居専用地域に位置する分譲地。建築できる建物の高さなどに厳しい制限があるため、住みよい環境が保たれやすいです。/2025年7月撮影
【買い物】 ルミネ荻窪 (現地から1140m～1160m。 徒歩15分。(最長))
【買い物】 西友 荻窪店 (現地から1160m～1180m。 徒歩15分。(最長))
【その他】 なごみの湯 (現地から1050m～1070m。 徒歩14分。(最長))
【文化施設】 杉並区立西荻図書館 (現地から880m～900m。 徒歩11分～12分。)
【学校】 ベネッセ 西荻窪保育園 (現地から580m～600m。 徒歩8分。(最長))
【学校】 杉並区立桃井第二小学校 (現地から720m～730m。 徒歩9分～10分。)

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JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅が最寄りの、都心生活を謳歌できるポジション。「新宿」駅や「東京」駅にダイレクトに繋がり、オンもオフも満喫できるロケーションです。
「荻窪」駅周辺には、複数の買物施設や日帰り温泉施設が点在。休日は時間を気にせずにウィンドウショッピングを楽しんだり、温泉で心と体をゆっくりほぐしたりすることができます。
詳細は是非お気軽にお問い合わせください。お客様のご希望のライフプランに合わせた設計をご提案いたします。

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  • 都市ガス
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  • 低層住宅地
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物件概要

不動産用語

所在地 東京都杉並区南荻窪３丁目２１９番１３ 他２筆（地番）
交通 JR中央線「荻窪」駅 徒歩12分
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分～13分
販売価格 10880万円(1区画)～11300万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 103.9m2～107.8m2私道負担有り私道負担あり。位置指定道路75.44m2の持分を各々１／６ずつ負担していただきます。
開発面積 740.43m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：50～60/容積率：100
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 2区画 / 6区画
造成完了予定日 2025年3月 完成済（No.5・No.6） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：5m/道路幅の備考：北側道路、東側道路
用途地域 第一種低層住居専用地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地・公衆用道路（開発道路部分） 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　電気:東京電力、ガス:都市ガス、水道:公営水道、汚水・雑排水:公共下水道、雨水:浸透式（オーバーフロー分は公共下水道）（※電気・ガスは他の小売業者の選択も可能です） 開発許可番号 完成済(No.5、No.6)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 第一種高度地区/準防火地域/絶対高さの制限（10m）/敷地面積の最低限度70m2/道路斜線制限/北側斜線制限/日影規制（3時間-2時間/1.5ｍ）/文化財保護法/景観法/航空法/宅地造成及び特定盛土等規制法●まちなみガイドライン：本物件では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために、外構等について基本的なガイドラインを設けております。●掲載の徒歩分数は1分あたり80mで計算し、1分未満は切り上げております。●坪表示は1m2＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てております。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2025/12/26 次回更新予定日 2026/01/09
取引条件有効期限 2026/01/08

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　東京西支店の会社情報

積水ハウス株式会社　東京西支店

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会社名

積水ハウス株式会社　東京西支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 東京都新宿区新宿区西新宿３-６-１１　西新宿ＫＳビル１階
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1707676-0000011
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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