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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ下飯田I【建築条件付土地】

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甲府市立池田小学校（現地から740m～800m。 徒歩10分。(最長)）150年以上の歴史ある小学校。盲学校や支援学校との交流、美術館学習を通して、思いやりと感性豊かな心を育てています。
甲府市立西中学校（現地から940m～1000m。 徒歩12分～13分。）地域に親しまれる通称「西中」。青雲祭は伝統行事として人気があり、体育施設も充実した歴史ある中学校です。
ザ・ビッグ甲府長松寺店（現地から560m～620m。 徒歩7分～8分。）食品を中心に品揃えが豊富で、チラシや特売情報も充実しているディスカウントストアです。
ウェルシア甲府富竹店（現地から580m～640m。 徒歩8分。(最長)）食品や日用品が充実し、手頃な価格が魅力。美術館近くで立ち寄りやすく、地域に頼られるドラッグストアです。
こどもの森クリニック（現地から640m～700m。 徒歩8分～9分。）地域に寄り添う小児クリニック。小児科やアレルギー科などを診療し、予防接種や健診も予約制で安心して通えます。
案内図
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
プラン
区画4　東側より（2026年2月撮影・分譲済み区画を含みます。）
プラン
区画2　北側より（2026年2月撮影・分譲済み区画を含みます。）
プラン
区画5　東側より（2026年2月撮影・分譲済み区画を含みます。）
【学校】 甲府市立池田小学校 (現地から740m～800m。 徒歩10分。(最長))
【学校】 甲府市立西中学校 (現地から940m～1000m。 徒歩12分～13分。)
【買い物】 ザ・ビッグ甲府長松寺店 (現地から560m～620m。 徒歩7分～8分。)
【買い物】 ウェルシア甲府富竹店 (現地から580m～640m。 徒歩8分。(最長))
【病院・役所】 こどもの森クリニック (現地から640m～700m。 徒歩8分～9分。)
【病院・役所】 くわ耳鼻咽喉科クリニック (現地から870m～930m。 徒歩11分～12分。)

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全区画80坪以上で幹線道路にもアクセスしやすく、住宅街に囲まれた利便性とゆとりを兼ね備えたロケーションです。
甲府市立池田小学校まで（740m～800m／徒歩10分）、山梨県立甲府西高校まで（340m～400m／徒歩5分）の立地。

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物件概要

不動産用語

所在地 山梨県甲府市下飯田４丁目1654番他3筆
交通 JR中央本線「甲府」駅 徒歩34分
JR中央本線「甲府」駅 バス 11分 貢川 徒歩8分
販売価格 1490万円(1区画)～1550万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 276.78m2～308.64m2
開発面積 1423.11m2 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60（区画4は70％：角地緩和）/容積率：200
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 4区画 / 5区画
造成完了予定日 2026年4月（2・3・4・5） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：6m～8m/道路幅の備考：区画1：南側道路：約6.0m（アスファルト舗装）、区画5：東側道路・約6.0ｍ（アスファルト舗装）、北側道路：約8.0m（アスファルト舗装）
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　●上水道：公営上水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：側溝●その他設備／電気：東京電力・ガス：プロパンガス 開発許可番号 開発申請不要な土地のため無し
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法※坪表示は1m2＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしています。※各施設への距離は地図上の概算であり、最も近い区画と遠い区画をそれぞれ起点としています。徒歩所要時間は1分＝80ｍで計算しています。 ※まちなみガイドライン：本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために、外構等について基本的なガイドラインを設けております。※先着順販売のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。詳しくは担当者までお問い合わせください。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/02/13 次回更新予定日 2026/02/20
取引条件有効期限 2026/02/19

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　山梨支店の会社情報

積水ハウス株式会社　山梨支店

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会社名

積水ハウス株式会社　山梨支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 山梨県甲府市上石田3-6-38
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1707675-0000056
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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