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建築条件付き土地 【イルミナシティ栗山町】 分譲地

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【イルミナシティ栗山町】 最終1区画(1号地)！自由設計可能な、敷地面積約43.77坪の売土地です。吹抜け×ルーフバルコニー付きの開放的な空間設計をはじめ、ご家族の理想の住まいをご検討いただけます。
【全体区画図】 スーパー・ドラッグストアなどのお買い物施設、病院などが徒歩10分圏内に位置する、暮らしやすい住環境です。保育園・小学校・公園が身近に揃い、子育て環境も充実しています。
【前面道路含む現地写真】 建ぺい率は60%(70%)、容積率は200%です。建築可能な建物のボリュームなど、詳細はお気軽にお問い合わせください。
【前面道路含む現地写真】 北東側前面道路は幅員約5.0m～5.1m。庄下川沿いに位置する、落ち着きのある住環境です。周辺には既に建物が建っており、陽当り状況や隣地との間隔を現地にて確認できます。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】 ダークカラーをメインとした洗練された外観。駐車スペースは、直射日光や雨が当たりにくいガレージです。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】 バルコニーから陽光を取り込む2階リビング。LDKそれぞれの空間を心地よく繋ぎ、ご家族団らんを育みます。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
交通図
【前面道路含む現地写真】
北東側が、幅員約5.0m～5.1mの公道に面しています。庄下川沿いに位置する、落ち着きのある住環境です。周辺には既に建物が建っており、陽当り状況や隣地との間隔を現地にて確認できます。
【前面道路含む現地写真】
建ぺい率は60%(70%)、容積率は200%です。建築可能な建物のボリュームなど、詳細はお気軽にお問い合わせください。
【現地土地写真】
最終1区画(1号地)！自由設計可能な、敷地面積約43.77坪の売土地です。吹抜け×ルーフバルコニー付きの開放的な空間設計をはじめ、ご家族の理想の住まいをご検討いただけます。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
夕景の空に溶け込む、直線的なフォルムのシンプルモダンな住まい。3つ並んだスリット窓が、外観のアクセントに。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ダークカラーをメインとした洗練された外観。駐車スペースは、直射日光や雨が当たりにくいガレージを採用しています。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
【全体区画図】
未定 ／ 土地 -
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ダイニングの床を少し高くすることで、スペースをゆるやかにゾーニング。ご家族が思い思いに過ごせる空間を作りました。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
縦方向へと視線が抜け、実際の広さ以上に開放感があります。3面採光で、心地良い日差しが差し込む空間です◎《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
階段横の空間を無駄なく活用したスペース。棚やコンセント、照明などを設置しており、読書スペースとしても活用可◎《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
大理石調のアクセントパネルを施し、ラグジュアリーな雰囲気を演出。ホテルのような浴室で1日の疲れを癒せます。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
勾配天井を採用した、圧倒的開放感のあるLDK。梁がアクセントとなり、木のあたたかみを感じさせてくれます。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
明るいキッチン空間を実現する対面仕様。カウンター付きの腰壁により、調理中の手元がLDから見えにくい設計です。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
【基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎】
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
【土台部分・床下換気・防蟻処理】
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。 【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
【木造住宅用制震装置 マモリー／住友ゴム株式会社】
木造住宅用制震装置『MAMORY(マモリー)』で、我が家に安心・安全な「制震」を手軽にプラスできます。地震の揺れに応じてMAMORYが伸縮。内部の特殊高減衰ゴムが地震の振動エネルギーを熱に変換して吸収し、建物の変形を抑えます。※イラストはイメージです。
【耐震等級2［建築基準法の1.25倍の強度］】
間取りのデザインの自由度と地震に対する強さを併せ持つ「木造軸組パネル工法」を採用。耐震等級2は地震の災害時に避難所に指定される、学校や病院と同じ耐震性能。
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
バルコニーから陽光を取り込む2階リビングの住まい。LDKそれぞれの空間を心地よく繋ぎ、ご家族団らんを育みます。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
縦の空間を無駄なく使用できる可動棚付きのパントリーです。保存食やキッチン用品などをたっぷりと保管できます。《分譲地外:建物面積94.77m2、建物価格1999万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
屋根の形状をそのまま活かした、天井高のLDK。梁やこだわりのライティングなど、デザイン性の高い団らん空間です。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチンのワークトップ前方に、壁を凹ませたニッチ収納を設けています。調味料置場としても重宝するスペースです。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
キッチン背面にはパントリーを設置。調理家電や食品のストックなどを収納でき、すぐ取り出せる使い勝手の良さも魅力。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
異素材のような風合いが楽しめる、タイル調のアクセントクロスをプラス。個性が光る洋室に仕上げました。《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》
【その他】 尼崎市立大西保育所 (約650m 徒歩9分)
【買い物】 セブンイレブン尼崎南塚口町7丁目店 (約280m 徒歩4分)
【買い物】 スギ薬局南塚口店 (約300m 徒歩4分)
【病院・役所】 医療法人社団兼誠会 つかぐち病院(救急指定) (約650m 徒歩9分)
【レジャー】 栗山北浦子ども広場 (約120m 徒歩2分)
【レジャー】 栗山公園 (約350m 徒歩5分)

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●自由設計×土地面積43坪超●「大阪梅田」駅まで直通約12分の好アクセス！

●アクセス
・阪急伊丹線・神戸線「塚口」駅徒歩15分
・JR東海道本線「立花」駅徒歩22分
・JR神戸線・福知山線「尼崎」駅までバス17分 「立花小学校」停留所徒歩6分
●最終1区画(1号地)：敷地面積144.72m2(約43.77坪)の、ゆとりある区画設計。
●北東側が、幅員約5.0m～5.1mの公道に面しています。
●周辺環境
・尼崎市立立花小学校 徒歩5分

【前日予約OK】現地＆周辺モデルハウスでリアルな暮らしを体感。ショールームもご見学可。

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魅力1 ◇最終1区画！敷地面積約43.77坪◇ 落ち着きと利便性を兼ね備えた住環境◎

【全体区画図】
スーパー・ドラッグストアなどのお買い物施設、病院などが徒歩10分圏内に位置する、暮らしやすい住環境です。保育園・小学校・公園が身近に揃い、子育て環境も充実しています。

【現地写真】
最終1区画(1号地)！自由設計可能な、敷地面積約43.77坪の売土地です。吹抜け×ルーフバルコニー付きの開放的な空間設計をはじめ、ご家族の理想の住まいをご検討いただけます。

【前面道路含む現地】
北東側が、幅員約5.0m～5.1mの公道に面しています。庄下川沿いに位置する、落ち着きのある住環境です。周辺には既に建物が建っており、陽当り状況や隣地との間隔を現地にて確認できます。

魅力2 ◇自由設計対応◇ 生活動線に配慮した設計や、機能的な収納付きの住まいをご提案！

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
ダイニングの床を少し高くすることで、スペースをゆるやかにゾーニング。ご家族が思い思いに過ごせる空間を作りました。

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
縦方向へと視線が抜け、実際の広さ以上に開放感があります。3面採光で、心地良い日差しが差し込む空間です◎

【本分譲地に建築可能な建物プラン例】
夕景の空に溶け込む、直線的なフォルムのシンプルモダンな住まい。3つ並んだスリット窓が、外観のアクセントに。

《分譲地外:建物面積95.58m2、建物価格2014万円》

魅力3 ◇暮らしに便利×子育て環境充実◇ お買い物施設や保育園・小学校・公園などが身近に

【社会福祉法人いきいきのびのび わくわく保育園】
徒歩7分(約550m)。定員は105名。園庭開放やわくわくひろば、コミュニティーカフェわくわく、一時預かり保育などの子育て支援で、子育て中の方をサポートされています。

【尼崎市立立花小学校】
徒歩5分(約350m)。2024年に「学校情報化優良校」に認定され、ICTを活かした授業が行われています。授業風景や社会科見学などの様子がHPに掲載されています。

【ライフ尼崎大西店】
徒歩9分(約650m)。食料品をはじめ、日用品や書籍、衣類品などの販売が行われています。支払いには各種キャッシュレス決済が利用可能です。/営業時間9:00～21:00

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区画図

  • スーパー・ドラッグストアなどのお買い物施設、病院などが徒歩10分圏内に位置する、暮らしやすい住環境です。保育園・小学校・公園が身近に揃い、子育て環境も充実しています。
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    価格 未定

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    【全体区画図】
    区画名 【全体区画図】
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    備考 スーパー・ドラッグストアなどのお買い物施設、病院などが徒歩10分圏内に位置する、暮らしやすい住環境です。保育園・小学校・公園が身近に揃い、子育て環境も充実しています。

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内観・室内

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 平坦地
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参考プラン

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周辺環境・地図

周辺環境のこだわりポイント

  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 総合病院 800ｍ以内
  • 公園 400ｍ以内
  • 複数路線
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物件概要

不動産用語

所在地 兵庫県尼崎市栗山町1丁目
交通 阪急伊丹線「塚口」駅 徒歩15分
JR東海道・山陽本線「立花」駅 徒歩22分
JR福知山線「尼崎」駅 阪神バス17分「立花小学校」バス停 徒歩6分
販売価格 4850万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 144.72m2(約43.77坪)
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 販売中
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 3区画
造成完了予定日 - 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 約5m～約5.1m、アスファルト舗装
用途地域 第一種中高層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ペい率：60％(70％)、容積率：200％(160％) 開発面積 -
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主代理物件」です。仲介手数料は発生しません。
主たる設備の概要 公営水道、本下水、都市ガス 開発許可番号 完成済みのため省略
施工会社 - 機構融資 -
売主 取引態様 販売提携(代理)／和光ホームズ
備考 準防火地域

●イベント情報●
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。
情報更新日 2026/08/07 次回更新予定日 2026/08/14
取引条件有効期限 2026/08/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 自由設計対応
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

和光ホームズは実績40年以上の地域密着企業です。
都市型住宅として1978年創業より、多くのお客様より選ばれている和光ホームズです。
いつでもご見学可能なモデルハウスが常時30邸ございます。
モデルハウスご見学予約は、0120-01-9551まで。

田中　楓乃田中　楓乃

和光ホームズ株式会社　南森町支店の会社情報

和光ホームズ株式会社　南森町支店

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会社名

和光ホームズ株式会社　南森町支店
免許番号 大阪府知事 (6) 第 48370 号
所在地 大阪府大阪市北区天神橋3-1-28　5F
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会
西日本住宅産業信用保証（株）
（社）近畿圏不動産流通機構

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【物件番号】
1707564-0000202
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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