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建築条件付き土地 アフュージア枚方養父丘

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枚方市養父丘に全区画31坪超×全33区画のビッグタウンが誕生！スーパー・学校・総合病院が徒歩10分圏内に揃う！資料請求受付開始！お気軽にお問い合わせください。（2026年7月撮影）
見通しがよく、居住者以外が侵入しにくい街区設計でご家族に安心感を与えてくれます。開発道路は幅5.0mとゆとりのある広さで、駐車や荷物の積み下ろしもしやすそうです。（2026年7月撮影）
土地面積31坪～41坪の街が枚方市養父丘に誕生！ゆとりある街区とフジ住宅の自由設計で理想の住まいを叶えませんか？（2026年7月撮影）
枚方市養父丘に全区画31坪超×全33区画のビッグタウンが誕生！ 土地面積31坪～41坪のゆとりある広さで理想の住まいを叶えませんか？
ショッピングやグルメなど幅広く楽しむことができます。ニトリモール枚方店まで自転車7分～8分（約1980m～約2130m）（2024年12月撮影）
枚方八景の「牧野の桜」で親しまれている公園です。牧野公園まで徒歩12分～14分（約920m～約1060m）（2026年6月撮影）
枚方市で始まる、新たな家族の暮らし
枚方市養父丘に全区画31坪超×全33区画のビッグタウンが誕生！スーパー・学校・総合病院が徒歩10分圏内に揃う！資料請求受付開始！お気軽にお問い合わせください。（2026年7月撮影）
見通しのよい開発道路
見通しがよい開発道路はご家族に安心感を与えてくれます。幅5.0mとゆとりのある広さで、駐車や荷物の積み下ろしもしやすそうです。（2026年7月撮影）
大規模分譲地ならではの整った街区
大規模分譲地ならではの美しく整った街並みが住まう人の誇りを満たします。（2026年7月撮影）
ゆとりある土地面積31坪～41坪の街
土地面積31坪～41坪の街が枚方市養父丘に誕生！ゆとりある街区とフジ住宅の自由設計で理想の住まいを叶えませんか？（2026年7月撮影
見通しのよい前面道路で安心感のある暮らし
5.5m超の前面道路は見通しがよく、車のすれ違いも容易な道となっております。（2026年7月撮影）
家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」
「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】
「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
全熱交換システム
一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」
フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）
FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
日比谷花壇ガーデンプロデュースの外構植栽
四季の緑や彩りを感じられる外構植栽は、創業から長い歴史を誇る日比谷花壇とコラボレーションしました。
全邸、住宅性能評価書付き
住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
地盤保証
地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
【車・交通】 京阪本線「牧野」駅 (約1250m～約1390m※東出口北側まで 徒歩16分～18分)
【学校】 枚方市立殿山第二小学校 (約100m～約240m 徒歩2分～3分)
【学校】 枚方市立第三中学校 (約670m～約790m 徒歩9分～10分)
【買い物】 コノミヤ牧野店 (約270m～約410m 徒歩4分～6分)
【買い物】 関西スーパー牧野店 (約340m～約470m 徒歩5分～6分)
【買い物】 くずはモール (約2230m～約2370m※東側出入口まで 自転車8分)

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枚方市養父丘で全区画31坪超×全33区画のBIG TOWN PROJECTが始動！大規模分譲地ならではの美しい街並みやゆとりある開発道路幅など、魅力が詰まった街となっております！
小学校・中学校が徒歩10分圏内のお子様に嬉しい立地！■枚方市立殿山第二小学校まで徒歩2分～3分（約100m～240m）■枚方市立第三中学校まで徒歩9分～10分（約670m～790m）
最寄りのスーパーまで徒歩4分～6分の便利な立地×賑わい溢れるとうかえでの道を使いこなす利便性の高いロケーション！■コノミヤ牧野店まで徒歩4分～6分（約270ｍ～410m）

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魅力1 家族に嬉しい生活利便施設が徒歩10分圏内に揃う、暮らしに寄り添うロケーション

学校、スーパー、総合病院が徒歩10分圏内に揃っており、家族みんなに嬉しい充実したロケーションとなっております。

☆現地より
■枚方市立殿山第二小学校まで徒歩2分～3分（約100m～約240m）
■枚方市立第三中学校まで徒歩9分～10分（約670m～約790m）
■ローソン養父丘店まで徒歩3分～5分（約220m～約360m）
■コノミヤ牧野店まで徒歩4分～6分（約270m～約410m）
■関西スーパー牧野店まで徒歩5分～6分（約340m～約470m）
■ラ・ムー枚方養父店まで徒歩8分～10分（約590m～約730m）
■社会医療法人美杉会佐藤病院まで徒歩6分～8分（約470m～約600m）

魅力2 大型商業施設と大規模公園を普段使いできる便利な環境

現地から自転車で大型商業施設や大規模公園に遊びに行くことができ、ご家族で一日中愉しむことができます。

☆現地より
■ニトリモール枚方店まで自転車7分～8分（約1980ｍ～約2130m）
■くずはモールまで自転車8分（約2230m～約2370m）
■山田池公園まで自転車11分（約3120m～約3260m）

魅力3 大阪都心へ、京都の歴史へ、双方向への軽快なアクセス

大阪、京都の2都市へ軽快にアクセスでき、毎日の通勤・通学から休日のお出かけまで幅広く対応可能となっております。

☆現地より
■京阪本線「牧野」駅まで自転車5分（約1250m～約1390m）
■京阪本線「樟葉」駅まで自転車9分～10分（約2610m～約2750m）

☆京阪本線「牧野」駅より
■京阪本線「京橋」駅まで23分
■京阪本線「淀屋橋」駅まで29分
■京阪本線「祇園四条」駅まで28分
■京阪本線「出町柳」駅まで33分

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設備・仕様

設備・仕様のこだわりポイント

その他設備
  • 都市ガス
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外観・分譲地

外観・分譲地のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 総戸数・総区画数30以上
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周辺環境・地図

周辺情報

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  • ※地図の表示領域が広域になると周辺のお店・施設は表示できなくなります。
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  • ※物件から周辺のお店・施設までの距離は、利用が想定される道路を通行した場合の距離です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。
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物件概要

不動産用語

所在地 大阪府枚方市養父丘2丁目692番1、他3筆を合筆して分筆する土地（地番）
交通 京阪本線「牧野」駅 徒歩16分～18分 （約1250m～1390m）※東出口北側まで
京阪本線「樟葉」駅 徒歩33分～35分 （約2610m～2750m）
販売価格 2810.5万円～3639.5万円 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 111m2～115m2
建築条件 建築条件付
販売スケジュール 2026年8月8日（土）AM10:00より先着順申込受付開始
販売区画数 / 総区画数 5区画 / 33区画
造成完了予定日 2026年8月末日予定 引き渡し可能年月 相談
駐車場 - 道路の幅員 私道：北側4.7m～5.2m南側歩道部3.3m、市道：南側5.5m～5.7m、開発道路5m、通路1m
用途地域 第二種低層住居専用地域 都市計画 -
建ぺい率・容積率 建ぺい率：50％・60％　容積率：100％ 開発面積 4942.03m2
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
その他費用 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
主たる設備の概要 電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水 開発許可番号 枚方市指令都査第251-23号（令和7年10月16日）
施工会社 - 機構融資 -
売主 フジ住宅株式会社 [宅建免許/国土交通大臣（13）第2430号] 取引態様 事業主・売主 / フジ住宅株式会社
備考 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
※私道負担あり：通路部分15.01m2（持分1/39ずつ）
※備考：駐車場1台・駐輪場2台分スペース確保
■総区画数：33区画
■全体土地面積：104m2～136m2
■その他法令：法22条地域、第一種高度地区、景観法（高さ15m、建築面積1500m2、延べ面積3000m2のいずれかを超える場合は届出必須）、文化財保護法（養父古墳群・養父丘遺跡）、都市再生特別措置法（居住誘導区域内、都市機能誘導区域外）、宅地造成及び特定盛土等規制法、高さ制限：10m
※現在造成工事中につき、販売土地面積が多少増減する可能性があります。あらかじめご了承ください。
※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。 2026年6月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
情報更新日 2026/08/07 次回更新予定日 2026/08/19
取引条件有効期限 2026/08/31

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

スタッフからのコメント

枚方市養父丘に全33家族が集う、ビッグタウンが誕生！
枚方市養父丘で全33区画ビッグタウンプロジェクトが始動！
大規模分譲地のならではの美しい街並みやゆとりある開発道路幅をご体感ください。
徒歩10分圏内に教育・買い物・医療が集結する生活利便に優れた住環境。

■フジ住宅のこだわりの標準仕様
「耐震等級最高3・制震システム」標準仕様
24時間家中の空気をキレイに保つ×花粉やウイルスなどの有害物質をブロックする「炭の家/ピュアエア」標準装備
室内の汚れた空気を強制排気する第一種換気方式、IAQ制御搭載の全熱交換システム標準装備
地盤サポート付、住宅性能評価書取得予定、安心のアフターサービスetc...

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会社名

フジ住宅株式会社
免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2430 号
所在地 大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
所属団体

(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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【物件番号】
1705828-0000283
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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